Citat:
Ursprungligen postat av
LuktenUtavBajs
Det finns ingenting som heter pyspunka eller utplanande priser i en bolånebubbla. Om prisökningen avtar finns det inget incitament att ta absurda lån som är omöjliga att betala tillbaka ens för tre generationer. Inte heller bankerna kommer att riskera att bli sittande med lån som bara blir surare och surare med tiden.
Fast priserna på villor stod tämligen still under den sk Alliansenplatån. Det var i stort sett stillastående priser mellan 2007-2013. Prisökningarna uteblev.
Är din uppfattning att bankerna slutade låna ut då för att inte bli
"sittande med lån som bara blir surare och surare med tiden".
Ser mest ut som verkligheten säger något annat än dina fantasier.
Citat:
Ursprungligen postat av
LuktenUtavBajs
Det enda som håller bolånebubblan uppblåst är att det i nuläget, med skenande priser, minusränta och saftiga statliga subventioner för bostadslånen, är just att man kan göra sig en hacka på bostaden. Det finns ingen bank som skulle låna ut flera miljoner till en normalinkomsttagare om man inte visste att han hade täckning för lånen genom skenande priser på bostaden. Det finns heller ingen som skulle vilja bli bolånetorsk, det vill säga ta bostadslån på flera miljoner som inte kan betalas tillbaka ens av barnbarnen, om man inte har incitamentet att kunna sälja bostaden och göra sig en rejäl hacka på den. Endast vid snabbt stigande bostadspriser är risken för lånen (både för bolånetorsken och för banken) överskuggad av möjligheten att tjäna pengar vid en försäljning.
Kan det inte vara ett skäl att kunna bo billigare än i en HR?
Citat:
Ursprungligen postat av
LuktenUtavBajs
Vad många glömmer är också att för att kunna göra en rejäl vinst måste det finnas en villig bolånetorsk (och bank) som är villig att kliva in på den högre nivån, och därigenom så att säga ärva den gamla bolånetorskens lån.
Nja, tänk dig nu att du, slemhogen, och highbanker bjuder på en villa. Det stiger och det stiger. Till slut är ni i paritet med ett nyproducerat hus varvid highbanker hoppar av budgivningen och köper det i stället. Efter lite fortsatt budgivning kroknar slemhogen och beställer en villa av husföretaget.
Det räcker alltså med att det är marginellt fler köpare än bostäder för att nyproduktion skall existera och då sätter produktionskostnaden prisnivån.
