Bostadsbubbla i Sverige?

Absolut att vi hade stor prisökning även då men ökningen har varit som kraftigast de senaste 3 åren.

Jag tar tillbaka mitt uttalande om att vi inte hade någon bubbla då. jag säger heller inte att det definitivt är en bubbla nu. Detta till största delen för att definitionen på vad som är en bubbla eller inte, inte är helt solklar.

Om jag förstår argumentationen med Alpha101 korrekt så hävdar han att prisökningen beror på ökade löner och du argumenterar emot. Jag håller med dig om att Alpha101 har fel. Prisökningen beror på ökad betalningsvillig/förmåga. De ökande lönerna är en effekt av att arbetarna kräver sin del av kakan från byggbolagen.

Bubblan började för 15 år sedan, tror du en bubbla byggs upp på några få år? Men du kanske är 20 år och då förstår jag om du tycker 15 år är enormt lång tid.

Bubblor som spricker har egentligen bara en sak gemensamt och det är att man aldrig i förväg vet vad som får den att spricka.

Är ju inte normalt att lönen ökar med 97% och bostadspriser med 500%

Det är ju precis det Alpha påpekar som Irland, Spanien, Holland, USA med flera inte förstod. Om de bara hade köpt lite dyrare material och betalat ut lite högre löner så hade ju bostadsbubblorna försvunnit.

Det var runt 89- 91 som bubblan sprack senast och det är länge sedan. Man förstår att "experterna" tycker det är på tiden. Men inget är normal på grund av invandringsexplosionen och det bostadsbehov den medför. Alternativet till tak över huvudet och centralvärme är inte roligt på våra nordliga breddgrader. De extremt låga räntorna är inte heller normala.

Frågan är då vad som händer är det slut på bostadsbubblor? Är det slut på konjunktursvackor? Är det slut på högt ränteläge? Statens budgetunderskott ökar! Varför driver det inte upp räntorna som det normalt gör?

Har bankernas och statens datamaskinpengar med det att göra? Efter mynt som hade ett lika stor metallvärde fick vi guldmyntfoten, sedan valutareserv i andra valutor. Men vad garantera i dag kronans värde?

Jag förstår det inte och det gör ingen annan heller. Vad som kommer att hända och hur det ter sig tror jag ingen kan räkna ut. Det enda jag känner igen från slutet av 80-talet är att folk lånar belopp de aldrig kan amortera av. De måste räkna med fortsatta värdestegringar. Men hur då med dagens låga inflation?

Under samma tid som disponibel inkomst i Stockholm ökat med 97% har villapriserna stigit med över 500%.

En del tror då att "höhö jag tror inflationen äter upp lånet då" ja det är inte särskilt troligt utan mer troligt är att tillgången bostäder tappar värde tills jämvikt uppstår.

Åter till din fråga, jag vet inte vad som spräcker bubblan, det är heller inte intressant eftersom vi diskuterar bubblans existens.

Om det ska vara en bubbla så måste det finnas något som får den att spricka, annars är det inte en bubbla. Prisnedgång är inte samma sak som att en bubbla spruckit.

Räntan idag är på den lågsta nivån i historian och därmed är det sjukt billigt att låna pengar. Banker lånar ut för typ 1,55% som är ohållbart.

Troligtvis USA höjer räntan redan i år

och som jag har läst kommer höjningar till Europa också i årsskiftet.

Det betyder inte att "bubblan spricker", om den även fanns en, det bara menar att det blir omöjligt att låna så stora summor -> kunder kan inte betala så stora summor -> priserna går ner.

Här är ett diagram över priser i relation till disponibel inkomst. Har länkas förr men tål att länkas igen:
https://ekonomistas.files.wordpress.com/2013/12/housing-prices-disposable-income-1312073.png

Här ser man att under perioden uppvisar småhus ingen ökning alls i förhållande till disponibel inkomst. Medan BR uppvisar en viss ökning.

Du ljuger.

http://www.svd.se/storbank-slar-larm-stockholm-i-bubbelriskzon

457% prisökning, 90% ökning disponibel inkomst.

Nej då, ingen skillnad alls.