Bostadsbubbla i Sverige?

Ser rimligt ut.

Hur ni ser på prisutvecklingen i Stockholm över en 2-3 års-period? Skulle ni förvänta er en vinst med dagens priser?


Går i tankarna att köpa (Behöver bostad nämligen) 2-3 miljoner.

Tvångsamortering på gamla lån. http://www.di.se/nyheter/darfor-kraver-bankerna-amortering-pa-gamla-bolan/

Bostadsrättsförsäljning gått ner 20%. http://www.di.se/nyheter/maklarjattens-forsaljning-rasar/

köp bara köp, jag menar det är väl allmänbildning att priserna bara kan gå upp.

Följande lilla observation har jag väl påtalat tidigare i tråden.

Produktionskostnad flerfamiljshus Stor-Stockholm
Årtal kr/kvm
1994 14 684
1995 13 466
1996 15 412
1997 17 063
1998 15 941
1999 19 857
2000 21 148
2001 26 674
2002 29 097
2003 29 240
2004 27 656
2005 28 442
2006 27 017
2007 31 135
2008 35 940
2009 32 276
2010 38 693
2011 39 994
2012 42 474
2013 44 735
2014 43 793
http://www.statistikdatabasen.scb.se/pxweb/sv/ssd/START__BO__BO0201__BO0201A/KostnaderPerAreorFH2/table/tableViewLayout1/?rxid=d4928d3f-11a9-485c-9701-cd2b4aa460c3

Senaste 10 åren har produktionskostnaden ökat i snitt med ca 5% per år.
För att inte nyproduktion skall stanna av måste priserna i snitt öka med minst lika mycket.

Ökningarna i byggnadskostnad och mark fördelar sig proportionellt. Går inte att skylla på markprisökningar.

De som menar att bostadspriserna skall falla under produktionskostnaden och stanna där verkar tänka sig ett stopp i nyproduktion för överskådlig framtid. Är det verkligen rimligt?

Om du behöver en bostad så köp en bostad. Simple as that. Välj noga var du köper. Personligen skulle jag välja Brommaplan. Det är lite ruffigt nu men kommer bli superfint om några år, efter ansiktslyftet som pågår. En äldre lägenhet, med lägre hyra än nyproduktionen som just nu färdigställs, måste bara öka i värde på 2-3 års sikt. Lycka till

http://bygg.stockholm.se/Alla-projekt/Bromma/?acceptcookies=true

Herregud, bostadspriserna skall följa inflationen. Eftersom vi inte har någon sådan är det väl märkligt att priserna bara ökar och ökar.

Men köp köp, skiter i vilket.

Skall???
By law eller?

Om byggnads utpressar till sig löner över KPI, kommer då arbetskraftskostnaden stiga mer än KPI?
Apropå ditt skall.
Finns en brutal verklighet som du inte riktigt verkar vilja beakta.
(Att aktieägarna i Samsung investerar i kostnadssänkande teknologi som sänker priserna på platt-tv, och därmed KPI, betyder inte att byggnadskostnaden i Sverige minskar på samma sätt).

Ett diagram över byggnadspriser och KPI:
http://www.scb.se/sv_/Hitta-statistik/Statistik-efter-amne/Priser-och-konsumtion/Byggnadsprisindex-samt-faktorprisindex-for-byggnader/Byggnadsprisindex-BPI/12486/12493/26943/

Som var och en förstår så följer bostadspriserna produktionskostnaden över tiden.
Eller?

Vem försöker de lura med dessa siffror? Varför skulle byggkostnaden öka med hela 10k på 6 år???
2008 35 940
2009 32 276
2010 38 693
2011 39 994
2012 42 474
2013 44 735
2014 43 793


Ja, marken blir dyrare men resten? Stentrapporna/fönstren/porslinen kostar "lika" mycket som den gjorde för 10 år sedan. Arbetskraften har blivit billigare(fast man redovisar annat) tack vare inhyrda firmor som i sin tur tar in ocertade polacker. Jo, resten går till fickorna på byggbolagen googla "byggbolag korruption"(där får du såklart inte se så mycket) vetja och hur platschefer får svart för varje polack de tar in.

Att de kan blåsa upp sina priser är för att de ser att det fungerar, folk köper som galningar därför är det ok att "vi låtsas att det kostar mer"

Jag har sagt det förr och jag säger det igen:

Det finns ingen prisbubbla på små lägenheter i Malmö...

Det måste vara ett av de säkraste köpen de närmaste åren framöver...

http://www.aftonbladet.se/senastenytt/ttnyheter/inrikes/article23766313.ab

Är förvånad att man fortfarande kan hitta lgh för bara några hundra k.

Fast små lägenheter vill ingen bo i, man bor där max under studenttiden.

Om du tycker det är ett säkert köp så köp med en gång.

Däremot skulle jag inte vara rädd för att köpa smålägenheter i Lund.

Eller så är det så att produktionskostnaden anpassar sig till hur mycket man kan ta betalt, lite som en marknadsekonomi faktiskt fungerar.