Citat:
Ursprungligen postat av
Alpha101
Över eller under hur många kronor då?
Vi kanske först ska se om vi kan mäta upp en brist.
Nej, det är INTE ett liberalt påfund. Liberaler hittar inte på och inför inte prisregleringar.
De som gör sådant är per definition vänsterfolk. Liberaler tar bort regleringar som vänstern infört.
Om någon som röstar ja till hyresreglering kallar sig liberal är det således bedrägeri.
Givet att över hälften av byggrätterna förfaller outnyttjade, indikerar att det iaf går att bygga mycket mer för den som vill. (Dvs anser att det finns ekonomi i det).
Tror också att det är ovanligt. Ett skäl till att de inte utnyttjas är ofta att någon annan bygger något liknande. Och man bedömer att marknaden för det geografiska läget inte räcker till mer.
Och vem vill då köpa byggrätten intill och bygga där för att kanske gå back.
(De som gillar hyresregleringen har dock acceptera att gå med förlust så för dom ser jag inget hinder för att bygga HR och hyra ut till förlust).
De är tidsbegränsade.
Jag skulle dock vilja se hur den mäts upp. Annars vet vi inte om den finns.
Skulle kunna vara rena fantasier.
1. Relativt tidigare realiserade marknadspris förstås. Minns att det var någon kommun som missförstod det där en gång i tiden. Skadeståndsdomaren tyckte att det var så spännande att denne tog kommunens yrkande och slog ihop det med kärandens yrkande, delade med 2 och multiplicerade 4, för att därefter lägga samtliga kostnader på kommunen och addera 10% av summan som särskild kostnader för expertutlåtanden i frågan. Käranden blev väl lite förvånad när denne fick mångdubbelt mer än den yrkade, fast det var ju som så att en multipel med 8 eller 12 kanske varit mer lämpligt.
2. Du hävdar alltså att Edén och Ekman inte var riktiga liberaler?
3. Det finns mycket god ekonomi i sådant, däremot kan det ju vara svårt då sådana byggrätter rent generellt tillhör villaägare, bostadsrättsföreningar och i många fall kommunala bostadsbolag. Det är ju inte alla som är intresserade av tex. riva villan och langa upp säg en 4-12 våningskåk, alternativt riva bostadsrättshuset och bygga 4 våningar högre, eller bara lägga på 4 våningar, där sådant är möjligt. Många kommuner är väldigt medvetna om sina byggrätter, men kanske vill ta ett helhetsgrepp om sina 5 kvarter med 4-8 våningshus där de får bygga 10-20 våningshus ifall de önskar - HR:n har ju ett visst inflytande också i sådana sammanhang. Så att byggrätter är outnyttjade kan ha många orsaker - att däremot komma i besittning av dem kan ofta vara mycket svårt - men de är som tidigare nämnt ofta ekonomiska och har även den fördelen att de kan tas i drift direkt, utan planprocesser, politiker, jobbiga samråd och planprövningar.
4. Det har rent generellt inget med den saken att göra utan att ägarna antingen är ovilliga att sälja, inte känner till byggrätten, är byråkratiska eller juridiskt analfabeter, är bedragna, eller att prisläget är sådant att byggbolagen inte attraheras av området. Exempel: I ett villaområde finns 1-4 våningshus. 1 våningshusen kostar 15MSEK styck. De får rivas och 4 våningshus får uppföras. Vinsten blir liten på BrF:er - ifall totalintäkten är 35MSEK och marken+byggkostnaden hamnar på 25-30MSEK. Så den enda som kan göra sig en snabbhacka är villaägaren själv, eller kommunen ifall den vill slippa planprocessen.
5. Nej, det där är en feltolkning av sammanhanget. Byggrätten upphör inte på något sätt för att genomförandetiden gått ut, vanligen ökar den. Däremot har kommunen rätt att ändra detaljplanen efter planens utgång, så vad som upphävs när genomförandetiden gått ut är fastighetsägarnas rätt att hindra byggnation på omkringliggande fastigheter (eller snarare rätt att kräva skadestånd, för planstridig byggnation, ty kommunen och överstående myndigheter och domstolar har faktiskt rätt och skyldighet att bevilja planstridig byggnation under vissa i lagstiftningen angivna förutsättningar). Så skulle tex. en kommun få för sig att tex. förvandla typ blasieholmen till stadspark så är det bara att öppna plånboken och expropriera samt erlägga full ersättning för byggnader, detaljplaner, 25%+ avgiften i lagstiftningen, LOP, EU-rättens övriga utslag i sådana mål etc. osv. Det är ganska präktiga pengar, som varken någon kommun eller egentligen staten har råd med. Det går alltså inte lägga "negativa detaljplaner" utan att samtidigt bli skadeståndsskyldiga till fastighetsägarna. Går (de enskilda) fastighetsägarna med på saken är det däremot helt okej.
6. Det är bara att kolla priserna relativt de olika inflationsmåtten - givetvis med avdrag för skatter, flytt&inflationsskatt, amorteringskrav, tomtskatter och alla andra artificiella metoder för att sänka prisnivåerna.
