Bostadsbubbla i Sverige?

2016-09-26, 16:17 #**33013**

Medlem

Reg: Okt 2010

Inlägg: 5 834

Citat:

Ursprungligen postat av Snyggast.i.Speedo

Hur tänkte du nu? Jag skriver ju att jag tycker att det är trist att mina vänner behöver byta vanor. Från och med nästa år kommer de inte kunna kvittera ut en XC90 och obligatoriska julresan till Thailand måste ställas in. Jättetråkigt.

Jag har själv gjort en sjusiffrig vinst på försäljning av BR men jag slår mig inte för bröstet och tror att jag är en stjärninvesterare. Jag har fortfarande kvar mina fötter på jorden och jag har inte förlorat kontakten med verkligheten. Jag har en realistisk och sund syn på bostadsmarknaden, en marknad som idag är osund och inte driven av fundamenta på något sätt. I bolånetorskens fantasivärld så har alla varit jätteskickliga investerare när de "vunnit" en budgivning med finansiering genom generösa mångmiljonlån. I bolånetorskens fantasivärld kan priserna på BR och villor bara gå upp...

Jag har en mycket tråkig nyhet för dig och alla bolånetorskar därute: Priserna på bostadsmarknaden kommer att gå ner och ja, blodet kommer att flyta på gatorna i Stockholm och Göteborg när bolånetorskarna slaktas.

Låter som du lever i en fantasivärld.

Vi kommer att fortsätta skratta åt er i många år till.

2016-09-26, 17:07 #**33014**

Medlem

Reg: Sep 2005

Inlägg: 8 607

Citat:

Ursprungligen postat av Hillarybill

För min del får de gärna införa fastighetsskatten igen, men då ska de sänkta skatten på inkomst också.

Fastighetsskatten var en väldig konstig skatt som var bra att den försvann. Att betala skatt på ett teoretiskt värde kan aldrig vara okej. Ungefär som jag skulle få betala inkomstskatt efter vad jag kunnat tjäna, inte på vad jag faktiskt har tjänat. Fastighetsskatten gjorde att många fick betala orimliga summor i skatt utan att för den delen tjänat några pengar.

Även dess efterföljande fastighetsavgiften har sina avarter.

2016-09-26, 17:25 #**33015**

Medlem

Reg: Jan 2012

Inlägg: 30 472

Citat:

Ursprungligen postat av Tranquility Bas

Fastighetsskatten var en väldig konstig skatt som var bra att den försvann. Att betala skatt på ett teoretiskt värde kan aldrig vara okej. Ungefär som jag skulle få betala inkomstskatt efter vad jag kunnat tjäna, inte på vad jag faktiskt har tjänat. Fastighetsskatten gjorde att många fick betala orimliga summor i skatt utan att för den delen tjänat några pengar.

Även dess efterföljande fastighetsavgiften har sina avarter.

Det är inte bara det som gör fastighetsskatten märklig. Det mest anmärkningsvärda att det är en skatt på tillgångar och inte på inkomster. Fastigheten har köpts för pengar som redan har blivit beskattade och om man säljer en fastighet med vinst får man skatta för den vinsten också. Detta borde räcka, beskattning av egendom är konfiskering.

2016-09-26, 17:42 #**33016**

Medlem

Reg: Nov 2015

Inlägg: 489

Citat:

Ursprungligen postat av Svenne-i-Banan

Det är inte bara det som gör fastighetsskatten märklig. Det mest anmärkningsvärda att det är en skatt på tillgångar och inte på inkomster. Fastigheten har köpts för pengar som redan har blivit beskattade och om man säljer en fastighet med vinst får man skatta för den vinsten också. Detta borde räcka, beskattning av egendom är konfiskering.

Antar att du och din pojkvän kurtan har bajs i brallan med tanke på hur bra det går för den tyska banken, hålla i tummarna att den tyska staten går in?

Hehe

2016-09-26, 17:50 #**33017**

Medlem

Reg: Jan 2012

Inlägg: 30 472

Citat:

Ursprungligen postat av Pompripossan

Antar att du och din pojkvän kurtan har bajs i brallan med tanke på hur bra det går för den tyska banken, hålla i tummarna att den tyska staten går in?

Hehe

Varför då?

2016-09-26, 19:28 #**33018**

Medlem

Reg: Dec 2015

Inlägg: 13 261

Citat:

Ursprungligen postat av Kalmar2004

Intressant.

Nybyggnation är ju helt fri från bruksvärdeshyran. Hyran kan sättas till i princip vad som helst.

Nej, det är HGF som måste godkänna hyrorna för nyproducerade HR.
Det presumtionshyra gör är att befria HGF från att behöva hålla sig till bruksvärdesberäkningen.

HGF kan alltså vägra gå med på hyra över bruksvärdes nivån om dom inte gillar Fastighetsbolaget.
Presumtionshyran är alltså rent godtycke från HGF's sida.

2016-09-26, 19:36 #**33019**

Medlem

Reg: Jan 2012

Inlägg: 30 472

Citat:

Ursprungligen postat av Alpha101

Nej, det är HGF som måste godkänna hyrorna för nyproducerade HR.
Det presumtionshyra gör är att befria HGF från att behöva hålla sig till bruksvärdesberäkningen.

HGF kan alltså vägra gå med på hyra över bruksvärdes nivån om dom inte gillar Fastighetsbolaget.
Presumtionshyran är alltså rent godtycke från HGF's sida.

Låter som det finns uppenbar risk för korruption och mutor.

2016-09-26, 19:49 #**33020**

Medlem

Reg: Dec 2015

Inlägg: 13 261

Citat:

Ursprungligen postat av oVERGROW

Läste på precis om denna nyhet:
http://www.svd.se/varningen-rejalt-hojda-hyror-hotar-i-stockholm/om/naringsliv

Varningen: Rejält höjda hyror hotar i Stockholm

Citat:

Ursprungligen postat av Svenska Dagbladets

Svenska Bostäder skriver i ett remissvar att deras tomthyror skulle öka med nästan 50 procent, från 135 till över 200 miljoner kronor årligen, vilket till sist måste belasta hyrorna.

Stockholmshem skriver att det blir svårare att bygga hyresrätter i centrala lägen. Med högre tomträttsgäld tror man att hyrorna måste bli så höga att det finns risk att det inte går att hyra ut i vissa projekt.

På fredagen var det Liberalerna som först gick ut genom att hävda att remissvaren också visar att segregationen förstärks:

– Dels trängs människor med vanliga inkomster ut ur innerstaden genom hyres- och avgiftshöjningar, dels får allmännyttan svårare att bygga i innerstad och närförort, säger Lotta Edholm, oppositionsborgarråd, L.

Exploateringskontoret som tog fram förslaget om högre markhyror i Stockholms stad påpekade att tomträttsavgälder inte ligger till grund för bruksvärdeshyrorna, vilket alltså lindrar effekten för dem som redan har hyreskontrakt. Men i sitt remissvar skriver Stockholmshem att själva nivån på bruksvärdeshyran ändå kommer att gå upp.

Värst drabbas alltså de centrala lägena. De historiska hyreshusen i Stadsholmen skulle, om förslaget går igenom, behöva få hela 15 procent högre hyror, utöver andra kostnadsökningar.

Men mest oro uttrycks över nyproduktionen där hyressättningen visserligen är friare och kan kompensera, men där det helt enkelt kan bli för dyrt att bo.

Vad tror ni om detta förslag?

Väldigt rimligt att markhyran kontinuerligt anpassar sig efter markpris och ränta.
Borde vara en årlig uppdatering beroende på ränta. Och kanske vart 5:e år för markvärde. (Kostar väl en del att värdera om marken, så det vill man inte göra för ofta).

Men visst är det väl ett intressant skådespel med kommunen på ena sida, kommunala bostadsbolaget på andra och HGF-socialisterna på tredje.

Sedan kan man väl tänka sig att HGF totalvägrar kompensera för fastighetsbolagets kostnadsökning. Då blir det väl så att Allmännyttan får sälja av till ombildning för att få in pengar till tomträttsavgäld.

Intressant också att hyresnivåerna skulle krypa upp så pass att det inte går att hyra ut som de säger. Dvs skälig kapitalkostnad för mark plus byggnadskostnad är så pass högt att folk inte vill betala för det. Då får man väl säga att det iaf inte går att tala om brist.

2016-09-27, 10:35 #**33021**

Medlem

Reg: Mar 2011

Inlägg: 12 140

Citat:

Ursprungligen postat av Bortamatchen

Låter som du lever i en fantasivärld.

Vi kommer att fortsätta skratta åt er i många år till.

Verkar om om ni inte förstått att det er bolånetorskar vi skrattar åt... ni är som de arbetspolarna som aldrig har en spänn kvar veckan före lön men har husbil, båt och Thailandsresa vart år

det är en folksjukdom, svensken kan inte hålla i pengar, hade det inte varit för att eliten tjänar pengar på er så hade man infört privatekonomi som ämne i skolan för länge sen.

2016-09-27, 10:38 #**33022**

Medlem

Reg: Mar 2011

Inlägg: 12 140

Citat:

Ursprungligen postat av Tranquility Bas

Fastighetsskatten var en väldig konstig skatt som var bra att den försvann. Att betala skatt på ett teoretiskt värde kan aldrig vara okej. Ungefär som jag skulle få betala inkomstskatt efter vad jag kunnat tjäna, inte på vad jag faktiskt har tjänat. Fastighetsskatten gjorde att många fick betala orimliga summor i skatt utan att för den delen tjänat några pengar.

Även dess efterföljande fastighetsavgiften har sina avarter.

Den kommer komma tillbaka, även om jag hatar den så är det en väldigt enkel skatt, du kan lixom inte gömma huset eller flytta det utomlands så tacksamt för staten att plocka ut skatt på detta, blir ju ännu mer för Magdad Bob att krama ut nu när bostäder blivit ännu dyrare på pappret.

2016-09-27, 10:47 #**33023**

Medlem

Reg: Aug 2014

Inlägg: 2 513

Citat:

Ursprungligen postat av Tranquility Bas

Att betala skatt på ett teoretiskt värde kan aldrig vara okej.

Men däremot är det okej att kunna belåna ett teoretiskt värde?

2016-09-27, 11:19 #**33024**

Medlem

Reg: Okt 2010

Inlägg: 5 834

Citat:

Ursprungligen postat av BajsBoo

Verkar om om ni inte förstått att det er bolånetorskar vi skrattar åt... ni är som de arbetspolarna som aldrig har en spänn kvar veckan före lön men har husbil, båt och Thailandsresa vart år

det är en folksjukdom, svensken kan inte hålla i pengar, hade det inte varit för att eliten tjänar pengar på er så hade man infört privatekonomi som ämne i skolan för länge sen.

Vi har husbil, båt, och årlig resa till Thailand. Dessutom har vi bevisligen rätt år efter år. Låter vi har mer saker att skratta över.

Det har låtit ungefär likadant i rätt många år nu. "krashen kommer om 6-12 månader och bolånetorskarna kommer få lida" Sedan går priserna upp 10% till.

Sedan kommer en och annan bitter spekulant som inser sin felplacering och ser sin köpkraft minska. De skyller på allt från politiker till invandrare. Det är alltid någon annans fel men snart (kanske inom ett år) så kommer de få sin upprättelse.

När jag gick i skolan så hade vi privatekonomi på schemat. Jag vet inte riktigt vad som är fel med vissa men de verkar oförmögna att ta det till sig.

Bostadsbubbla i Sverige?

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Skapa ett konto

Logga in