Sverige: landet där det råder stor bostadsbrist

Nej man får inte ställa raka och enkla frågor till kommunister. För då tappar man tydligen sammanhanget

Vi har en myndighet som kallas Boverket som har mätt upp bostadsbristen. Varför tror du att man bygger mer än på 40 år just nu? För att ingen behöver bostäder?

Hade jag haft hundratals miljoner så hade jag kanske gjort det. Nu får dom som kan bygga och har dom pengarna bygga hyresrätter, för det byggs faktiskt en hel del hyresrätter även nu med presumtionshyra som sedan blir reglerad hyra.

Grattis till det 10-tusende inlägget i tråden! Har läget blivit bättre eller sämre under tidens gång är den stora frågan?

Hyresregleringen verkar inte ha hjälpt till ett smack för att ordna upp situationen vad jag kan se.

Och hur har dom mätt då? Det är frågan som fortfarande är obesvarad.

För BR och villor beror det på en stark prisuppgång de senaste 3 åren. Folk är nu beredda att betala priset för nyproduktion.

För HR så går HGF med på större presumtionshyra. Och då går fastighetsbolagen run i 15 år. Sedan kan dom sälja till ombildning.

Vaddå hade och kanske.
Folk som vill ha hyresreglering får väl iaf lov att ta av det lilla dom har och gå ihop och bygga och hyra ut.
Det är väldigt oansvarigt att försvara hyresreglering och inte bygga HR och hyra ut.

Det får du fråga Boverket om. Jag litar på vad dom kommer fram till iallafall. Så länge du inte har en källa som visar på något annat.

Hur det blir med HR efter presumtionshyran försvinner får vi ju se om det blir massa ombildningar eller inte. Vi är inte där ännu. Kanske du har rätt, kanske inte. Jag bryr mig inte så mycket om vilken boform det byggs mest av, bara det byggs.

Bara för att jag gillar ett system betyder inte det att jag måste bygga. Jag gillar parkeringshus också men jag bygger dom inte för det finns andra med kompetens som kan göra det. Det byggs faktiskt hyresrätter idag och det är med byggbolag som har kompetensen.

Det är ett mönster som går igen att kurt-sune delar upp inlägg på skribenter som han är underlägsen för att få handikap. Dom är rätt många till antalet.

Precis, det är bara utvecklingsstört att gagga om att folk ska bygga för att man vill ha samhället på ett visst sätt. Ska jag bygga vägar också eller subventionerade boendeparkeringsplatser i innerstan för att jag gillar det? Kanske ska man bygga dricksvatten silos också, det är ju kurt-sune som får betala dom med för sina skattepengar åt andra och subventionera vilket han säkert ogillar, han har ju egen brunn säkert... Men vem har sagt nyliberaler och i synnerhet nyliberaler på flashback som somnar till psykopatiska psykfallen Ayn Rand, Nietzche och Carnegies dagböcker är mentalt friska.

Det går att bygga billigt, snabbt och med lägre hyror.

1. Bygg prefab hus, sabo kombohus, bygg enklare men endå bra och sluta lägg in parkettgolv i hela lägenheten och andra fördyrade saker som görs nu för att dom ska få högre presumtionshyra och ockra hyresgäster. Låt hyresgästerna lägga in parkettgolv själva om dom vill i hall eller kök vilket blir mycket billigare kostnad än att en gam till hyresvärd lägger in det.
2. standardisera allt i byggprocessen.
3. Avveckla planmonopolet och dom långa överlagande processerna för i helvete. Ta bort detaljplan krav.
4. Döda oligopolet mellan peab, ncc, jm och skanska. Små aktörer som bygger till lägsta pris ska få komma in och bygga betydligt mer så riktig konkurrens råder i byggbranschen och drakarna går i konkurs ifall dom inte anpassar sig.
5. Sätt direktavkastningstak på 3.5-4%. Dom som inte bygger och nöjer sig med en avkastning som betalar av huset på 25-30 år kan dra åt helvete och har inget att göra som fastighetsägare. Skog får man tillbaka pengarna på 50 år om man har tur och hyresbostäder som är en så säker investering ska man inte kunna tjäna mer än något mellanting mellan riskfria räntefonder och historiska snittavkastningen på börsen som ligger på runt 7-8% tror jag.
6. Sänk byggarbetarlöner från i klass med en industriarbetare!
7. Åk ner till sydeuropa som har hög arbetslöshet och ragga byggarbetare som på 60-talet Varför görs inte det när dom har så höga arbetslöshetstal och varför ser man inte en enda spanjor, italienare eller fransman i Sverige som jobbar som arbetare? Det finns enorm potential här och dom ska få svenska riktiga löner och villkor som svenskar så ingen osund konkurrens och lönedumpning sker för svenskar.
8. Låt byggarbetare bli alt i allo jobbare, det spills mycket tid i att 10 olika hantverkargrupper ska vänta på varandra vid byggen, förseningar när elektrikern inte kan komma så dom andra får sitta och vänta.

9. Staten går in också och tvångsöronmärker mark för bygge, staten bygger enorma fabriker som bygger prefab, staten lånar tokbilligt nu och bygger utan vinstkrav och hyr ut till folket. När staten tar tag i saker och ting så blir det bra. Dom kan sen sälja fabrikrna till privata aktörer när bostadsbristen byggts bort varav privat aktörerna kan sälja prefab utomlands som exportvara eller om staten kan göra det.
10. Stäng gränserna helt förutom för specialiserad arbetskraftsinvandring eller arbetskraftsinvandring som behövs med utbildning i minst 20 års tid.
11. Fördela denna nyproduktion efter först till kvarn princip. Den mest hungrige får lägenhet medans betonghäckarna som redan har bostad och slösöker inte något får.

Jag tycker allt detta är självklarheter och jag förstår inte varför detta inte görs nu!
Behövs verkligen subventioner med dessa förändringar för att få drägliga hyror? Jag är tveksam, men skulle det behövs så räcker endast 10 miljarder att subventionera 40 000 hyresrätter per år. Man kanske inte behöver subventionera allt nybygge heller men 40 000 hyresrätter/år är en hög summa. lägg till 40 000 bostadsrätter/år så är det en produktionstakt på 80 000 bostäder per år. 120 000 om man bygger ytterligare 40 000 osubventionerade bostäder som kommer få helt ok hyror dom med.

Och att subventioner skulle snedvrida konkurrensen eller att pengarna går ner i fickorna på byggbolag är bara borgerliga lögner och snikenhet.
Det går att konstruera subventioner som inte går ner i byggherrars fickor. En subvention ska vara utformad som så att en byggfirma bygger huset i fri konkurrens så billigt som dom kan. Staten går sen in och ersätter 20% av deras byggkostnad med villkoret att på dom 20% dom fått betalt för får dom inte ta ut någon hyra. Dom får ta ut hyra däremot på dom 80% av kostnaderna dom haft däremot. På så vis blir hyresnivån 80% på alla lägenheter mot vad det skulle kostat egentligen. Jag misstänker subventionerar utformades på så vis för 50-60 år sen också.

Löser inga problem. Finns inget dyrare än att bygga med korta avskrivingar. Det ska fortfarande fram vatten o avlopp o el. Sen kan vi diskutera oligopol mm, men det löser inte prisfrågan.

Då har du inget svar på frågan då.
Varför försöker du antyd att du har det.

Antingen så redogör du för hur bristen är uppmätt, eller så får du också konstatera att du inte har den blekaste aning.

Tja ett privat Fastighetsbolag som låtit bygga är nog inte så intresserad att drifta med bruksvärdeshyror. Bättre då att få loss kapitalet och bygg nytt med presumtionshyra.
Men Allmännyttan är kanske intresserad så Fastighetsbolaget kan ju erbjuda dom att köpa. Och då får hyresgästerna välja mellan att hamna hos Allmännyttan eller bilda BRF och köpa. Lär bli enkelt val.

Om du skyddar en mekanism som gör det olönsamt att bygga så är det på ditt ansvar att bygga.

Om du inte gör det så håller du bara på och jävlas med dina medmänniskor.

Jag ser inte problemet? Har du ont i halsen är det väl bara att bli läkare och skriva ut lite kåvepenin, hamnar du i trubbel så bli jurist och lös problemet, har du inte lust att bo i en bostadsrätt så bygg ett par hyreshus..

Nu handlar det inte om att de som gapar om billiga hyresrätter måste bygga själva rent fysiskt. Det räcker bara med att de själva står för fiolerna så kan nån annan bygga för deras räkning.

Via crowdfunding skulle det absolut kunna vara möjligt och det borde finnas ganska många vänstermänniskor där ute som vill samma sak.

Problemet är bara att de kommer att göra en kontinuerlig förlust förutsatt att hyran ska ligga på bruksvärdesnivå, så det blir till att skjuta till pengar löpande.

Och problem nummer två är att vänstern aldrig vill betala själv ur egen ficka. Så därför lär ovanstående förslag aldrig ske ändå...