Bostadsbubbla i Sverige?

på samma sätt som att jag ligger likvid på börsen

Där ser man hur diametrala slutsatser man kan dra. Jag ligger i princip 100% in (ökade mycket kraftigt när börsen föll vid brexit). Jag kommer nog fortsätta öka med belåning närmaste månaden då jag tror på min portfölj.

om det är krångligt att förstå kan du läsa mer här.

https://sv.wikipedia.org/wiki/Inflation

" Den ursprungliga definitionen är "ökning av penningmängden" "

" När penningmängden ökar kraftigt så minskar i regel penningvärdet."

"En effekt av inflation är att den allmänna prisnivån stiger, varför inflation ofta mäts med konsumentprisindex och uppfattas av många som synonymt till detta."

om inflation skapas av ökning av penningmängden, och inflation ofta mäts med kpi verkar det ju logiskt att ökningen av penningmängden skall följa kpi och inte avvika med 15% årligen över 15 år.....

http://www.scb.se/sv_/Hitta-statistik/Statistik-efter-amne/Hushallens-ekonomi/Inkomster-och-inkomstfordelning/Inkomster-och-skatter/Aktuell-pong/302201/Inkomster--Hushall/Riket/385257/

SCB är lite rörig, men kolla själv så får ni en bild av löner.

T.ex. sammanboende med barn. Det är väl en typisk kategori som köper villa. Dessa har ca 590.000 kr i disponibel inkomst per år, dvs 49.000 kr per månad. Detta var 2014. Det har ökat sedan dess.

De som köper de dyrare villorna har mycket högre inkomst än detta, kanske det dubbla.

De flesta som köper hus har dessutom vinster från tidigare fastigheter med sig, så beloppet de lånar är långt ifrån vad fastigheten kostar.

Men herregud, det är ju jag som tagit upp M3 kontra KPI och "ni" som valt att inte lägga någon vikt vid det, eftersom det inte går att trolla bort med väggar av text.

Så nej, din förklaring behöver jag inte en gång till, jag förstår vad M3 är, vad KPI är, och hur vansinnigt stor obalansen är dom emellan, och hur den växer sig större för varje år som "lånefesten" får fortgå.

Den dolda inflationen som borde innebära en enormt hög nulägesränta blundas det för, inte bara i Sverige utan globalt, i USA har man tom slutat redovisa penningmängden öppet, just för att slippa frågor om att "hmm det det, hur tänkte ni lösa det?"...

När mängden pengar ökar har man inflation, eftersom det befintliga totala värdet av alla pengar späds ut med hjälp av nya. När man har inflation borde man ha högre ränta, men om man gömmer obalanser på 10-15% årligen och samtidigt har minusränta ja, då skapar man obalanser som kan bli tråkiga att behöva damma av och hantera längre fram, men det skiter ju vår kära bostadselit här inne i, bara dom får känna sig rika, visa upp nya grillen för grannarna och prata om senaste Thailandsresan med vännerna.

Men, den som lever får se, innan vi kan se en ljusning måste ju först de allra flesta bli galna, och jag inväntar att jag själv börjar tänka tanken "man kanske borde köpa" för det är signalen om att det snart är dags för systemhaveri.

Den dolda inflationen som borde innebära en enormt hög nulägesränta blundas det för, inte bara i Sverige utan globalt, i USA har man tom slutat redovisa penningmängden öppet, just för att slippa frågor om att "hmm det det, hur tänkte ni lösa det?"...

När mängden pengar ökar har man inflation, eftersom det befintliga totala värdet av alla pengar späds ut med hjälp av nya. När man har inflation borde man ha högre ränta, men om man gömmer obalanser på 10-15% årligen och samtidigt har minusränta ja, då skapar man obalanser som kan bli tråkiga att behöva damma av och hantera längre fram, men det skiter ju vår kära bostadselit här inne i, bara dom får känna sig rika, visa upp nya grillen för grannarna och prata om senaste Thailandsresan med vännerna.

Tittar man på just Stockholms kommun får man följande för sammanboende 30-59 år gamla:

Sammanboende utan barn
30-49 år 593,7
50-64 år 636,6
Sammanboende med barn 0-19 år
30-49 år 668,2
50-64 år 774,5
Sammanboende med kvarboende unga vuxna 20-29 år
30-49 år 747,0
50-64 år 840,1

Siffrorna avser just median av hushållens inkomst efter skatt. Hälften ligger alltså högre.
De ovan med medianinkomst får låna ca 5 MSEK. Och dom klarar ränta och amorteringar på det lånebeloppet utan bekymmer. De runt 50 kan väl ha sparat ihop 3 MSEK och kan då köpa en lägenhet/småhus för 8 MSEK. Och hamnar då på en belåningsgrad på 62%.

Notera nu att i statistiken ovan ingår också de i Rinkeby och Husby. Fast de lär väl ligga under medianen.

Går man istället till Sollentuna som jag tror har mer villabebyggelse får vi följande

Sammanboende utan barn
30-49 år 557,4
50-64 år 639,2
Sammanboende med barn 0-19 år
30-49 år 779,7
50-64 år 897,5
Sammanboende med kvarboende unga vuxna 20-29 år
30-49 år 784,1
50-64 år 886,9

Dvs medianen stiger för de med barn och faller för de utan. Och det är väl många av de med barn som bor i villa.

Hej bajskorv!

Du är ett tydligt bevis på hur enögd man blir då man faller för grupptrycket, alltså ger sig in i marknaden (sommarstugan).

Klandrar inte dig alls då det förmodligen är av naturen. Det klart man hoppas priserna inte sjunker i värde, det vet ju du!

Det är knappast lika kul att amortera av sitt lån samtidigt som värdet faller.

Var bara tvungen att ta dig som exempel..

Ha det

Kolla här.

1. Inkomsterna är högre än vad somliga fått för sig, i synnerhet för de som köper hus.
2. Bokalkylen visar stora överskott och rätt stora marginaler.
3. Räntorna stiger inte om lågkonjunkturen dundrar in. Tvärtom.

Nu ser ju allting helt annorlunda ut.

Bryr mig inte det minsta om priserna sjunker efter jag köpt, skall ju aldrig sälja.
Har förövrigt var inne i marknaden hela mitt vuxna liv.

Jajamensan! Vad som är annorlunda är att svenskarna håller på att låna ihjäl sig. Och folk fattar ingenting eftersom "pengar är ju pengar".

http://www.acting-man.com/?p=41136

Vad som händer i Sverige är helt otroligt och saknar motstycke i världen. Våran regering har helt och hållet gått in för att underhålla en av de största privata skuldbördorna i världshistorien. Våra företag och många privatpersoner är så svårt skuldsatta att de aldrig kommer att hämta sig igen. Fullständig katastrof.

När det inte går att låna mera pengar så kommer stora delar av Sverige att sluta fungera. Svält kommer att hota och massarbetslöshet kommer att bryta ut. Alla jävla kalkyler och marginaler blir noll värda när du sparkas ifrån ditt jobb och ditt hem.