Bostadsbubbla i Sverige?

Jasså verkligen. Du menar som när Leaman gick i KK och internationella banksystemet hamnade i gungning.

Då steg räntorna kraftigt enligt din teori. Så nu har vi historiskt höga räntor.

Konstigt att detta inte stämmer med verkligheten. Kan det vara så att du har helt fel?

Det är inflationen som dikterar räntorna. En lågkonjunktur kommer inte elda på inflationen, tvärtom blir det en ny deflationsimpuls om fastighetspriser sjunker och arbetslösheten stiger.

I en hypotetisk "fastighetskrasch" kommer riksbanken gå in med pengar, vilket kommer hålla räntorna på golvet även kortsiktigt. Staten tar sorglöst över banken direkt och sedan är det business as usual. Men det lär inte bli någon fastighetskrasch sålänge boräntor ligger under 5%. Folks reallöner stiger så de har råd med dyrare hus även av den anledningen, sysselsättningen ökar, osv. Snitthushållets inkomst efter skatt är typ nästan 40.000 kr per månad. Om hälften går till bostad har de råd med lån på 4-5 miljoner i snitt om räntan är 5%. De har fortfarande 20.000 att leva på över. Teoretiskt alltså. Snittlånet idag är under halva denna summa och dessutom är räntan hälften av 5%. Ibland tom hälften av hälften av 5%.

Kontentan är att fallhöjden är inte så hög som den verkar ändå trots allt.

För att få fallhöjd och inflationstryck måste först en galen högkonjunktur bryta ut. Så ni som hoppas på fastighetskrasch, bör först hoppas på en galen högkonjunktur.


Menar du att en tysk bankkrasch kommer driva på högkonjunkturen vilket får människor att shoppa hejdlöst vilket driver upp inflation och räntor?

Vilket snitthushåll då?

Genomsnittslönen ligger långt under de siffror du presenterar, lite mycket "typ nästan" kanske?

I sthlm tror jag det stämmer.

Tack för kaffet, siffror tack.

http://www.scb.se/sv_/Hitta-statistik/Statistik-efter-amne/Hushallens-ekonomi/Inkomster-och-inkomstfordelning/Inkomster-och-skatter/Aktuell-pong/302201/Inkomster--Hushall/Riket/385257/

SCB är lite rörig, men kolla själv så får ni en bild av löner.

T.ex. sammanboende med barn. Det är väl en typisk kategori som köper villa. Dessa har ca 590.000 kr i disponibel inkomst per år, dvs 49.000 kr per månad. Detta var 2014. Det har ökat sedan dess.

De som köper de dyrare villorna har mycket högre inkomst än detta, kanske det dubbla.

De flesta som köper hus har dessutom vinster från tidigare fastigheter med sig, så beloppet de lånar är långt ifrån vad fastigheten kostar.

Har aldrig hyrt så har inte någon erfarenhet av det.
Du verkar må väldigt dåligt av att det finns folk som är skuldfria eller har som mål att bli skuldfria.
Om du man 110% säker som dig så borde man väl låna som en galning och köpa allt man kommer åt eller?

Med andra ord kan vi bekräfta att hushållen i Sthlm har gemensam inkomst på minst 40KSEK/mån/netto.

? Skit samma ...

Det intressanta är ekonomin hos de som köper villor. Att en tidningsutdelare har en låg månadsinkomst är inget som påverkar de som har 1 miljon i disponibel inkomst som köpt ett hus.

Så snitt-inkomster är ju lite vanskligt titta på. I allmänhet har de som köper huset betydligt bättre ekonomi än snittinkomsten.

Kontentan är ändå att människor har rätt bra inkomster efter många är av reala löneökningar. Sålänge kalkylerna går ihop med stor marginal så verkar en bokrasch väldigt avlägsen.

Kolla här.

1. Inkomsterna är högre än vad somliga fått för sig, i synnerhet för de som köper hus.
2. Bokalkylen visar stora överskott och rätt stora marginaler.
3. Räntorna stiger inte om lågkonjunkturen dundrar in. Tvärtom.

Många äldre minns hur räntorna var 18% på 70-talet men glömmer att vi då levde i en extremt reglerad semisocialistisk miljö med skyhög inflation på 15% tack vare fackföreningar som strejkade i parti och minut. Nu ser ju allting helt annorlunda ut.

Eftersom vi tydligen befinner oss i högkonjunktur kan ni vara säkra på att vi har låga räntor i flera år till. Högst troligen följer vi Japans deflationsspiral vilket kommer göra att de låga räntorna är normalläge.

Massarbetslöshet är det som kommer sänka bostadsmarknaden från dagens nivåer, och då kommer bostäderna bli ännu billigare än idag vilket är historiskt billigt.

Jag hade inte vågat spekulera i bostäder idag (på samma sätt som att jag ligger likvid på börsen), men ska folk köpa för att bo på obestämd tid så hade jag rekommenderat köp.

Hej bajskorv!

Du är ett tydligt bevis på hur enögd man blir då man faller för grupptrycket, alltså ger sig in i marknaden (sommarstugan).

Klandrar inte dig alls då det förmodligen är av naturen. Det klart man hoppas priserna inte sjunker i värde, det vet ju du!

Det är knappast lika kul att amortera av sitt lån samtidigt som värdet faller.

Var bara tvungen att ta dig som exempel..

Ha det