Bostadsbubbla i Sverige?

* Om du anser att du har något sätt att mäta så får du berätta om det.
* Och ange också vad för något fundamentalt som får folk att reversera.

För har du ganska många frågor på det du skrivit som du inte besvarat. Du kanske skulle kunna ta i tu med alla obesvarade frågor.

En fråga som är intressant är hur mycket boendekostnaden för en BR fallit, under hyran i en nyproducerad HR, när din bubbla pyst ur. Vad är den relationen när bubblan pyst ur? Och vad driver folk att låta den relationen falla så pass lågt?

Har det varit någon bubbla då?

Det vi sett är att bostadspriserna fallit när arbetslösheten eskalerat iväg. Och att bostadspriserna återhämtar sig när arbetslösheten minskar ned.

Eller menade du möjligen att det varit en inverterad bubbla när arbetslösheten var hög?

Hur menar du??

Hushållen sitter på ett omfattande sparande. De gör de även om bostadspriserna skulle halveras.

Japp, men den delen av det omfattande sparandet som utgörs av bostadsrätter borde med all logik då också halveras.

Eh? Det jag skrev var alltså att hushållen sitter med stora nettotillgångar även om tillgångarna i bostäder halveras.

Sedan kan man ju fråga sig hur relevant det är att bostadspriserna skulle halveras. Jag har ju inte ännu sett någon som förklarat hur byggkostnaden skall kunna minskas drastiskt eller någon som menar att nyproduktion skall upphöra.

Pratade precis med en som menar på att all inflyttning till Stockholm håller på att upphör och och en 2a i Vasastan/östermalm ska kosta 40-60k/kvm... känns helt verklighetsfrånvarande?
OM detta skulle ske skulle det vara så ett par år sedan skulle priserna gå upp igen.. som de gjort i USA, Spanien osv..upp ner, upp ner, upp ner..

http://www.svd.se/bostadskon-nya-lagenheter-slapptes-utan-vantetid/om/rekordlanga-bostadskon

Hm, till mer centrala lägenheter är det dock 8.5 års kö. Och då betalar man i hyra 2600/kvm och år.

Tittar vi på följande BR som är nyproducerad:
http://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-2rum-kungsholmen-stockholms-kommun-hornsbergs-strand-15-b,-van-2-9653196
Så landar kapitalkostnad plus underhåll på viss driftskostnad på ca 1700/kvm och år.

Jag vill inte säga att dessa bostäder är helt likvärdiga. Dock är båda nyproducerade och någorlunda centralt belägna.

Och då kan man fråga sig varför priserna på BR skulle falla när det är billigare att bo i en nyproducerad BR än en nyproducerad HR.

Vad är själva tanken som prisfalls-förespråkarna omhuldar. Ska nyproduktion av HR explodera och folk sälja sina BR och höja sina boendeutgifter och flytta till nyproducerade HR?

Är det verkligen en så välunderbyggd och genomtänkt tanke?

Även om vi för sakens skull antar att all nettoinflyttning till Stockholm plötsligt upphör, varför skulle det leda till prisras?

Bra inlägg, undrar vad bubbelbabblarna svarar på det? "vänta bara tills räntan når normala 6%"?

Menar givetvis samma som dig. Att de inte skulle ske något prisras. Inte mer än vad som hänt nu under sommaren. Men att se något ras på 40-50% till är ju bara löjligt.

Investopedia har en rätt bra defintion på vad en fastighetsbubbla är och hur den uppstår:

"A housing bubble is a run-up in housing prices fueled by demand, speculation and exuberance."

"Traditionally, housing markets are not as prone to bubbles as other financial markets due to large transaction and carrying costs associated with owning a house. However, a combination of very low interest rates and a loosening of credit underwriting standards can bring borrowers into the market, fueling demand. A rise in interest rates and a tightening of credit standards can lessen demand, causing the housing bubble to burst."

http://www.investopedia.com/terms/h/housing_bubble.asp

Gissar du nu igen eller vad har du fått den informationen ifrån?

Den årliga rapporten från Finansinspektionen "Den svenska bolånemarknaden" innehöll fram till 2014 ett stresstest som visade hur många som hamnar under vattnet vid boprisfall.

"Numera är inte boprisfall med i stresstestet, som tidigare såg ut enligt nedan. 2013 hamnade 56.9% av alla bolåntagare under vattnet vid 30% prisfall."

Nu har priser gått upp sen 2013, men vid en nedgång på 50% på bostadsmarkanden så tro du att det är "stora nettotilgångar" bland en majoritet av de Svenska hushållen, men det kan du glömma.

http://cornucopia.cornubot.se/2016/04/det-finansinspektionen-slutat.html

Det är snarare så att de svenska hushållens samlade likvida tillgångar är sedan år 2000 lägre än hushållens skulder. Även om man skulle sälja av eller använda samtliga likvider man förfogar över kan man alltså inte lösa sina skulder.

Som bekant sitter 20% av svenska folket på 87% av tillgångarna, vilket socialisterna väljer att inte låtsas om när de pratar om tillgångar i förhållande till skulderna. De förutsätter att man ska ta dessa 87% från de 20%-en och lösa allas skulder med i deras teoretiska värld.

http://cornucopia.cornubot.se/2015/08/svenskarnas-skulder-storre-de-likvida.html