Bostadsbubbla i Sverige?

Att ställa upp som medlåntagare är i praktiken detsamma som det borgensåtagande som skett i många decennier. Har det blivit ett problem nu? Om inte så är det business as usual.

Varför skulle det bli ett nämnvärt prisfall?
Det är lägre boendekostnad i en BR än en nyproducerad HR. Varför skulle BR-priserna falla under sådana omständigheter?
Du behöver förklara det.

Förstår det. Gratulerar!
Men för de som verkligen behöver köpa för att hitta sitt hem. Vilka priser tycker du är rimliga då?

Wikipedia har en enkel beskrivning som övergripande beskriver vad det är.

"Den kännetecknas av en stor, men i tid begränsad, avvikelse uppåt i priset på småhus och bostadsrätter jämfört med konsumentprisindex, KPI. "

https://sv.wikipedia.org/wiki/Fastighetsprisbubbla

Man kan fråga sig vilken förvirrad människa som skrivit in den vansinniga texten.
Men vi kan väl gå till den engelskspråkiga sidan. Där hittar vi följande formulering:

En bubbla skulle alltså kunna beskrivas som den "ökande" avvikelse i boendekostnad för köpt egendom i relation med hyrd.

Dvs vi skulle kunna monitorera bubblan i Sverige genom att titta på boendekostnad för BR jämfört med HR. Problemet vi har är att HR är prisreglerade.
Den nödtorftiga lösning vi kan tillgripa i Sverige är att titta på relation mellan boendekostnad för nyproducerade BR och HR. (Skall naturligtvis vara för likartad standard och läge).

Har nu den för BR dragit iväg jämfört med HR så kan man överväga att det finns en obalans som kommer att reversera.

Finns den obalansen?

Kikar man på hemnet så ser det inte ut som priserna slutat stiga?
Snarare tvärtom..priserna och budgivningarna är tillbaka?

Riksbanken är en bra källa, SCB en annan.

Njae, belåningsgraden är väl mer ett mått på hur känsliga hushållen är för ränteförändringar och prisfall, samt vilken risk bankerna sitter med.

För att identifiera en tillgångsbubbla måste man ju titta på hur priserna utvecklats jämfört med andra priser ( KPI tex ) , samt hur pass mycket den dolda inflationen ökat under samma tid ( M3 penningmängden )

Då blir det inte alls roliga grafer som målas upp, självfallet inget som påverkar kreti och pleti så länge allt går bra och ingen kris kommer. Dock är obalansens storlek direkt kopplad till hur mycket det går åt helvete när en kris väl kommer.

Problemet är att ett antal motdebattörer här inte ser detta, dom stirrar sig blinda på hur låg chans det är att bostadsmarknaden skulle självsvänga sönder sig själv vilket inte lär hända med låga räntor och relativt sett ganska låga boendeutgifter ( boendekostnad är något annat som inte kan visa sig förrän man sålt och summerar allt ), så det kan mycket väl tuffa på ett tag till som det ser ut.

Alpha101 vill att vi skall räkna ut absoluta tal för när det går åt pipan, men det går inte, eftersom det ligger i sakens natur att när absoluta data är aktuella, är kraschen här, inget brukar peka på att det går åt pipan innan det gör det, därför blir alla lika förvånade varje gång.

Det är som jag sade tidigare, graden av obalans som då avgör hur pass mycket det går åt pipan, på individnivå är det andra saker som avgör hur pass mycket man påverkas, belåningsgrad, buffert och inkomster är tre saker som påverkar när orostider kommer.

Det vore idiotiskt att tro att man kan räkna absolut när det går åt pipan, hade det varit så uppenbart hade det skett idag.

Efter en snabbkoll verkar det som att svenskt KPI och M3 ökar explosionsartat i jämfört med KPI. Likaså den svenska belåningsgraden. Man kan alltså se det som att svenskar belånar för att köpa både fastighetskapital, samt spara i aktier och fonder. Det är förstås otroligt riskfullt med högt belåningsvärde och högre risker, men vad är det som säger att trenden ska vända om?

Kikar man på hemnet så ser det inte ut som priserna slutat stiga?
Snarare tvärtom..priserna och budgivningarna är tillbaka? (obs..kikar enbart Vasastan/Östermalm).

Wikipedia har en enkel beskrivning som övergripande beskriver vad det är.

"Den kännetecknas av en stor, men i tid begränsad, avvikelse uppåt i priset på småhus och bostadsrätter jämfört med konsumentprisindex, KPI. "

https://sv.wikipedia.org/wiki/Fastighetsprisbubbla

Med det i åtanke kan man ta en titt på den här grafen.

http://1.bp.blogspot.com/-XEdqxCAfBLM/VDPfUURUetI/AAAAAAAAbc8/v1V-aruF0x8/s1600/bostadsratter_1980-2014p.png

och sedan fundera kring om grafens innehåll på något vis överensstämmer med wikipedias beskrivning och kan ge oss en tankeriktning när det gäller en eventuell bostadsbubbla i Sverige.

Jag säger inte att trenden ska vända, jag säger bara att ju längre detta får öka innan det vänder desto värre blir konsekvenserna.

Det kan nog ingen invända mot, inte ens "Jag är dollarmiljonär i bostadsrätter" Svenne-i-banan.

Ja det är förstås en mycket märklig definition, då har man helt frikopplat sig från om priset är motiverat utifrån underliggande faktorer och enbart fokuserar på att priset har stigit. Om priset t.ex. skulle ha pressats ned tidigare med konstgjorda regleringar och priset sedan stiger när dessa avskaffas då är det en bubbla.

Och vad är dem underliggande faktorerna som vi missar som pekar mot en bubbla? Svenskarnas belåningsgrad är skyhög, och priset ökar då svenskarna tävlar i kapp om vem som kan låna mest.