Sverige: landet där det råder stor bostadsbrist

När det gäller ombildningar så har en orättvis fördelning till ett fåtal redan skett, dvs. när hyresgästerna fick sin HR. Att ta ifrån folk de HR som de redan har fått det är jag inte främmande för men det kan även i min smak vara aningen hårt. Jag anser att man bör tänka efter lite på i vilken takt och exakt hur man går tillväga när marknadshyror införs och inte bara kasta ut hyresgäster över en natt. Om du anser man borde göra det får du gärna argumentera för saken så ska jag lyssna på dina argument.

Givet att vi inte kastar ut hyresgästerna på gatan och låter alla bjuda på lägenheten så går det förstås inte ombilda den och sälja ut till marknaden. Det man då har till buds är att ge ett pris som de boende accepterar alternativt successivt fasa ut de boende över en längre tid. Givetvis är jag emot att man accepterar ett för lågt pris men det är denna situation man får beakta.

Dina ideologiska skygglappar hindrar dig (och Kurtan förstås) att se vad det storslagna
projektet utförsäljning av allmännyttan syftar till. Och ännu finns det fastigheter kvar
att rea ut. Men något direkt vallöfte som i tidigare valrörelser om att alla boende skall
få köpa sina lägenheter lär vi nog inte få se. Dock är viljan fast att genomföra just
denna politik men inte tala så mycket om den. Ungefär som det påstås om en legendarisk
tidigare finansminister fast nu är det andra sidan som styr ...

"Socialism är inget man basunerar ut på gator och torg
Tänker på detta citat av Gunnar Sträng när nu ytterligare en minister ertappats med en freudiansk felsägning."

Du förstår inte innebörden i vad jag skriver.

Ett exempel. En Fond som vräker ut ett stort innehav på börsen kommer att få lägre pris än om de bara skvätter ut det. I första fallet finns inte köpare att upprätthålla prisnivån, varvid priset faller och fonden får mindre betalt.

Det är klandervärt av en fondförvaltare att göra enligt första fallet då denne slarvar bort andelsägarnas pengar.

På samma sätt är det oansvarigt av en kommun att vräka ut en tillgång så att priserna faller. Och detta sorterar in under kapital 8.

Jag förstår inte hur detta kan vara svårt att förstå.

Om någon hyresfastighet skulle ha sålts under marknadspris skulle HGF anmält den kommunen i samma ögonblick.
Kan du hitta en endaste hyresfastighet som inte sålts till högstbjudande? Det lär du inte gå i land med.

Så att du sitter och yrar om "reat ut" är just förvirrat yrande och inget annat. Det stärker inte precis din sak att du inte har stöd i fakta utan måste förfalla till fria fantasier.

Du läste inte SvDartikeln alls, eller hur ...

20.000 kr/m2 på Norr Mälarstrand är ditt marknadspris. Hur ser din marknadshyra ut
då ? Inte för att det finns många hyreslägenheter kvar där, men ändå ...

Amorteringskravet verkar ha dödat prisrallyt. S.k. analytiker i pressen skriver om att priserna "planar ut" nu. Har någon något exempel på att bostadspriser någonstans någonsin har "planat ut"? De går ju alltid starkt uppåt eller kraschar.

Ska väl vara dom japanska bostadspriserna då, som efter ett kraftigt inledande fall planade ut och har legat där dom senaste 20 åren.

Tror personligen att det är osannolikt att vi får en japansk situation i Sverige. Japan var och är en väldigt isolerad händelse. Dessutom hade den sin krasch för över två årtionden sen i en värld som såg helt annorlunda ut då. Den svenska bostadsbubblan vilar på en betydligt skakigare grund.

1. Jag tror att det krävs väldigt stora utförsäljningar av mark för att skapa någon prispress nedåt. Särskilt när tex. Stora delar av Stockholms stads markinnehav saknar just detaljplaner liksom innehar belastningar av typen servitut, fornminne, strandskydd, naturskydd etc. osv. I övrigt brukar de flesta kommuner redan ha sålt den högvärderade marken, varför det så att säga kvarstår operation markvärdeshöjning innan försäljningen.

2. Men du kan kanske visa något rättsfall där en kommun förbjuds att sälja tillgångar till marknadspris?

Uppföljning av



Med först :

Och också:

http://www.sydsvenskan.se/2016-06-17/malmo-storhandlar-bostadsratter-till-flyktingar

Och ännu mer:

http://www.friatider.se/vallentuna-har-kopt-bostader-for-33-miljoner-at-nyanlanda-invandrare#.V6Vpnh-m7IM.twitter

Hur tror ni detta påverkar värdeökningen i dessa områden?

Sverige under Alliansen är ett ganska hyggligt exempel på utplaning. Iaf för villor. Då stod det i stort sett still. Var först på sluttampen som det började krypa uppåt igen.

(Troligen var det nyproduktionskostnaden som kom i fatt och drog upp. Dock motiverar inte det hela uppgången från 2013).

Jag svarade på vad du skrev. Inte på vad någon annan skriver.

Om du inser att du inte skrev fullständig information så får du väl skriva ett nytt inlägg.

Vet inte vad du menar med ovanstående. Det är väldigt ofullständigt.

Ser ut som en uppgång med runt 20% för småhus från 2006 till 2014. "Relativt" sett är det en saktare ökningstrend än före och efter, men det var ingen utplaning, det var en bubbla som fortsatte att växa sig ännu större. Under borgarnas regeringsperiod så ökade BNP per capita inte ett dugg medan det blev 20% dyrare att bo i villa.
http://www.scb.se/sv_/Hitta-statistik/Statistik-efter-amne/Boende-byggande-och-bebyggelse/Fastighetspriser-och-lagfarter/Fastighetspriser-och-lagfarter/10957/10964/74160/

Borgarnas omvandling av hyresrätter till bostadsrätter kanske ökade utbudet och dämpade prisökningstakten? Men inte hushållens världshögsta skuldsättningsnivå, så klart, eftersom bostadsrätter ökar skuldefterfrågan, så att skuldbubblan växte ännu snabbare än bostadspriserna.