Slängde grannes saker i förrådet...

Hyresvärden är alltså den som har besittningsrätten till lägenheten, dvs inte nödvändigtvis fastighetsägaren. Det kan även vara andrahandshyresvärd. När TS flyttar in i sin lägenhet så blir denne formellt hyresvärd för de som hyr förråd av honom oavsett om de betalar för det eller ej. Dessa strikt juridiskt sett. Och det räcker med tre månader efter direkt anmodan per telefon. Något krav på att det skall styrkas finns inte i hyreslagen. Men har man inte direktkontakt så bör man använda rek med mottagningsbevis för att få ett korrekt datum eftersom det är mottagningsdatumet som gäller. Vid telefonkontakt så vet man ju tid och datum.

Detta var min första tanke.

"Jag behöver verkligen mitt förråd, ledsen men hämtar du inte senast 1 augusti tvingas jag slänga det som finns där. Jag kan inte betala för att förvara någon annans saker."

Man kanske skulle skicka det i ett rekommenderat brev? Har inte funderat igenom det så noga men jag hade utan tvekan sagt att jag ämnar slänga sakerna innan jag gjorde det.

Detta är faktiskt inte helt ovanligt och har hänt mig ett par gånger. Det jag brukar göra är att jag ställer ut de grejer som ligger i förrådet i källaren bara så är det inte längre mitt problem. Det kan dock bli lite jobbigt efter ett tag om många gör likadant som förra året när de var och tömde all skit i källaren och det blev nästan en lastbil full med grejer. Denna gången var inget mitt dock.

Men som påpekats ett par gånger så får man INTE slänga nån annans prylar, egentligen får man inte flytta dem heller. Man ska anmäla det till sin hyresvärd och denne ska ta hand om prylarna. Men vem orkar det?

Hörde du av dig till honom och sa att du var på väg att kasta allt om han inte hämtar?

Var det något värdefullt bland grejerna? I så fall kanske det bara var så att grannen ljuger och bara vill ha tillträde till sakerna.

Vad sägs om att läsa tråden innan du kommenterar?

Detta^

Förrådet var tomt när du flyttade in. Har du haft någon skriftlig kommunikation med grannen eller har grannen vittnen till era konversationer?

kräv hyra för förådedet via kronofogden om det blir konflikt. Sätt hårt mot hårt.

1000kr i månaden låter lagom tycker jag.

Tyvärr har TS gjort lite fel, Men jag skulle gjort lika dant.

Bara att hävda att du trodde gamla hyresgästen drivit med dig som låst in soporna i förrådet.
Såg säkert ut som han bara tagit det han ville ha.

En fundering.
Hyresvärden äger förrådet som en hyresgäst förmodligen olovligt utan världens vetskap lånat ut i andrahand.

Vilken rätt har då den lånande gästen rent juridiskt eller försäkringsmässigt att kräva ersättning för sina saker?

Ingen har hävdat äganderätt till skräpet i ditt förråd som du betalar för och därför har du rätt att städa ur skräpet.

Ett lås är inget om det inte tillhör dig som har rätt till förrådet.

Det är inte ok att ta andras förråd utan lov.

Det är ganska vanligt att luder, patrask och folk utan vänner spanar på vad alla andra gör i fastigheten. Hon har förmodligen sett att du agerat och var på väg att göra något. Jag hade slängt allt. Du har inga förpliktelser jämtemot henne eller honom. Han fick god tid på sig. Jag hade om jag varit du fotograferat allt som låg där så att han inte kommer efter tre år och påstår att han hade en Mercedes intryckt där och vill ha pengar för det. Jag hade kanske också kontaktat värden och frågat vad han tycker att du ska göra. Sedan hade jag undvikit ludret som följer efter en ner i källaren för att kolla vad man gör eller inte gör för att ludret lever ett händelsefattigt liv och måste ljuga för att komma över prylar.

Nej, det finns inget formkrav men det finns indirekt i att beviskravet är högre än att man bara kan säga "ah men jag skickade ett brev" eller "jag ringde". Då säger hon såklart nej och då står du där med skägget i brevlådan. "Hyreslagen" existerar inte i ett vakuum.

Såhär fungerar "anmaningen". Den kan vara muntlig eller skriftlig. Värden har dock bevisbördan för att anmaning skett. Hyresgästen behöver inte vara oanträffbar för att sexmånadersfristen skall börja löpa. Värden kan välja mellan att anmana hyresgästen att hämta egendomen eller vänta i sex månader. Har anmaning skett måste tremånadersfristens utgång avvaktas även om sexmånadersfristen gått ut dessförinnan.

Om TS vill iklä sig rollen som hyresvärd i scenariot ja, då behöver TS bara påvisa att han i sin tur hyrt ut förrådet men det är samma problem där. Det kan han inte påvisa. Mest för att det inte är det som hänt.

Din linje är att förrådet är övergivet? Ok. Det får anses övergivet först när det av omständigheterna i det enskilda fallet framgår att förra hyresgästen, eller någon annan som han upplåtit ytan till, inte längre nyttjar den och inte heller avser att återuppta nyttjandet. Det får alltså INTE finnas någon omständighet som tyder på att förrådet fortfarande användes. Det gör det här. Det går bet redan där egentligen men om inte det så går det bet på att anmodan inte skett och att det inte gått sex månader.

Du måste vidare tänka på att förpliktelser inte heller försvinner av TS skulle hyrt ut förrådet. Det står klart och tydligt i lagen hur man ska gå tillväga om man ska tömma det (omväg via hyresvärden) vilket TS inte följt. Oavsett vad är det kronofogden som får tömma förrådet och inte TS. Det kommer man inte undan vilket gör det till en kass linje att gå på om man är TS.

Jag förstår hur du tänker men det är helt enkelt inte applicerbart i det här fallet.

källor: DsJu 1972:5, prop. 1973:23 och LU 1973:13.

Lyssna nu TS: Du har ingen aning vad som hänt i det förråd som du skall få nyttja. Eftersom du inte behövt använda det vet du inte ens exakt var i fastigheten det är lokaliserat. Damen måste ha missuppfattat dig fullständigt under er konversation.