Bostadsbubbla i Sverige?

Strypa krediter är det som jag har tjatat om gång på gång, vilket amorteringskravet på sätt och vis är.

Jag gör så eftersom jag inte säljer om jag inte får ut det som jag vill ha. Det finns nog många som gör likadant.

Jag kan tänka mig att utbudet ökar något när folk med BRA objekt (de övriga blir inte sålda) säljer av sina extra-bostäder som de tidigare har hyrt ut till ocker-priser. I övrigt tror jag att han är fel ute.

Det finns minst två kategorier som behöver sälja först och köpa sedan.

* Folk som är högt belånade kan få svårt att få brygglån från banken. Eller rättare sagt får dom ett i deras egna ögon sett väldigt lågt lånelöfte. Dvs det som banken vågar ligga ute med.
* Och de som vill köpa så dyrt som möjligt. De behöver få klart hur mycket de fick för sitt nuvarande boende.

För de som säljer först och köper sedan blir det väldigt stressigt att köpa nytt. (Om man inte kan mellanlanda i något annat boende). Ofta bjuder de på massor med lägenheter första visningshelgen efter försäljningen. Den här typen av operation fungerar när marknaden är väldigt likvid och man inte är så petig med vad man köper. (Kan vara så att man vill bort från en BRF och vill passa på att byta upp sig men är inte så känslig på var man bor så länge det är drägligt).

En utbudschock kan även inträffa för att folk inte har råd pga amorteringskravet. Tänker på Sthlm främst.

Det är lite kul att se hur folk drar stora slutsatser baserat på en månads förändring av priser, räntor eller börskurser.

Vi har här i tråden åtskilliga gånger hört bubbelbabblare hävda att räntan gått in i en stigande trend efter en ökning av räntan med bara någon hundradels procentenhet. Efter brexit hade vi folk här (var det du slemhögen?) som jämförde det börsfallet med stora krascher som t.ex. finanskraschen, och detta redan efter den första börsdagen. Men bara några dagar senare var merparten fallet återhämtat och nu står börsen högre än innan brexit.

Nu klamrar sig bubbelbabblarna fast vid någon enskild månads prisnedgång för bostäder trots att vi är inne i sommarperioden. Visserligen tror jag att en del var oroliga för vilken effekt som amorteringskravet skulle komma att få och det har säkert påverkat. Om den lilla nedgången däremot ska bli bestående eller fortsätta är det alldeles för tidigt att uttala sig om. Ofta leder sådan här oro till en initial nedgång men när händelsen är ett faktum då fortsätter priserna ofta upp och över nivån som gällde innan oron.

Med tanke på hur många gånger bubbelbabblarna i den här tråden har dragit starka och helt felaktiga slutsatser baserat på enskilda pristick kan man tycka att de borde bli lite mer ödmjuka och invänta mer data innan de drar slutsatser, men icke. Vi får se i höst när handeln är i full gång igen om bubbelbabblarna återigen har gjort bort sig.

Jag gör så eftersom jag inte säljer om jag inte får ut det som jag vill ha. Det finns nog många som gör likadant.

Varför skulle det leda till en utbudschock???
Amorteringskravet gäller nya lån. Inte gamla.

Hade du sagt att amorteringskravet kan leda till stagnerande eller minskande priser för att folk inte vill spara lika mycket som Amorteringskravet kräver så hade man kunna tänka att budandet på objekt till försäljning blir lite mer moderat. Men inte att folk inte skulle "ha råd". Hur fick du ihop det??

Fö så finns inget som säger att folk inte kan öka på sitt lån när de amorterat en del. T ex kan dom öka på det varje sommar inför semestern. Så amorteringen är då bara en fondering inför semestern eller inköp av dyrare kapitalvaror.

Jag gjorde också så, sålde mitt hus och flyttade in till tjejen. Det var visserligen bara temporärt eftersom vi skulle köpa en större BR som vi letade efter samtidigt som jag hade huset ute till försäljning.

För övrigt skrev jag inget om vad jag tror är normalt, det var du som gjorde det. Har du några källor?

Om du läst alla de länkar som lagts upp så ser du att de har tagit med i beräkningen att det är mindre fart på marknaden vid denna årstid, och ÄNDÅ så anser de att det går ner.
Vi får väl vänta till 12 augusti när nästa mätning offentliggörs. Kommer dock fortsätta var månad att länka var gång bankerna höjer boräntan.

Knappast då de flesta banker redan krävt amortering och de allra flesta kan ta betydligt högre utgifter. Men var skulle de flytta menar du, skulle de inte efterfråga en ny bostad om de säljer den de har?

Min källa är logik, säljer man sin bostad innan man köpt en ny så får man helt enkelt ta den bostad som erbjuds istället för den man vill ha.
Självklart är att om man flyttar in hos kompis eller tjej eller i sitt sommarhus under tiden så har man ju längre tid på sig att få den bostad man vill ha istället för den som råkar bli ledig till det pris man har råd med.. men det var ju inte det frågan handlade om, alla vill nog inte luffa runt så..