Priserna på lägenheter i Stockholm rasar med 5.18% på en halv månad!

Hur menar du att det är panik?
De flesta banker har redan krävt amorteringar redan..och det är inga hiskerliga summor vi pratar om här..
60.000 per år om du har tre miljoner i lån. Det klarar dom flesta av som höjning...


och hajar inte riktigt alla som tror att dom ska kunna fynda när bostadsbubblan spricker.
Vad tror ni kommer hända med alla brf'er? Med alla hyresvärdar?
Även som sitter på lån, hur tror ni höjda räntor kommer drabba en brf med lån på kanske 25-30-50 miljoner?
Och vilka tror ni kommer att få betala det?

och även detta gäller:

"Bostäder
Förra året ökade bostadsinvesteringarna med nära 17 procent jämfört med året innan. En stark uppgång för nyproduktionen under inledningen av 2016 samt en robust utveckling för antalet bygglov bäddar för en fortsatt stark investeringsutveckling i år. Den följs 2017 av en något mer dämpad utveckling, ungefär i linje med den historiskt genomsnittliga tillväxttakten. Förra året började det byggas 47 300 nya bostäder i Sverige. Vår tidigare prognos indikerade en utplaning på den nivån till följd av att hushållen skulle få svårt att öka sin efterfrågan på nya bostäder ytterligare. Detta eftersom räntenedgången bedöms ha nått vägs ände samtidigt som prisuppgången på bostadsmarknaden dämpas i takt med svagare utveckling såväl på börsen som för disponibelinkomsterna. Efter att SCB redovisat att antalet påbörjade lägenheter uppgick till över 16 000 under årets första kvartal bedöms nu antalet i år komma att uppgå till 56 500, dvs. en tydlig ökning jämfört med i fjol"

www.sverigesbyggindustrier.se

Sverige producerar alltså just nu 1 100 bostäder i veckan. Visst invandringen rullar på, men asylinvandringen har rasat i år och man har skärpt reglerna för anhöriginvandring. Därtill är ytterst få av dessa människor potentiella bostadsköpare. Som jag redan nämnt, så har kreditexpansionen i sig drivit folk till Stockholm, men denna ständigt ökande långivning till hushållen (på senare tid 20 miljarder i månaden i lånetillväxt) har nått vägs ände, och därigenom avtar även inflyttningstrycket. Till detta kommer fler politiska beslut om förenklade byggregler, möjligen sänkta ränteavdrag, möjligen sänkt flyttskatt, utlokalisering av myndigheter etc. Allt drar i samma riktning på priserna - nedåt.

Det som framför allt kommer att dra priserna nedåt är dock det faktum att de under lång tid stigit långt mer än löner och andra priser. Kopplingen mellan kostnader för att bygga, och pris på bostäder har därmed försvunnit, och marknaden har utvecklats till en tävling om vem som kan få mest lån av banken. Men kopplingen mellan byggkostnader och bostadspriser återställs alltid så länge det finns mark att bygga på och där det också är möjligt att bo.

En Picasso-tavla kan teoretiskt sett bli hur dyr som helst, bara kapaciteten att låna pengar sätter en gräns. Dess pris har inget med produktionskostnaden att göra. Men vanliga måleriarbeten kan inte bli hur dyra som helst, då den underliggande kapaciteten att producera alltid kommer att hinna ikapp efterfrågan, förr eller senare.

Det som också skiljer våra prisökningar på bostäder från tex Florida och Kalifornien innan kraschen 2008 är att vi köper hus för att bo i. Där köpte man hus i spekulation för att kunna sälja senare till ännu högre priser. Hus köptes genom kontantinsats innan de ens var byggda. Sen sålde man och fick en bra hävstång när man kunde sälja dyrare än vad man kommit överens om med byggherren. Men om det inte fanns någon annan köpare när det var dags att stänga affären blev affären inte lika bra.

I Sverige bygger vi ju ingenting. Men vi blir snabbt fler och fler.

Vi såg ju också vad som hände 2008 när bankerna kraschade och räntan rusade... Typ ingenting. Ett hack i kurvan.

Knappast, en annan har ju kontakter!

Oj så fel du har:

http://www.dn.se/ekonomi/spekulation-i-bostader-driver-upp-priserna-pa-farlig-niva/


http://cornucopia.cornubot.se/2015/05/uppgifter-fran-jm-tva-tredjedelar-av.html

Eller varför inte 500% som vi hade i september -92?

Märkligt, TS hänvisar nästan alltid till annonssiten CORNUCOPIA som är en blogg om att köpa guld, regelbrott?

TS borde räkna om lite för han har inte tagit med statistiken om bostäder som gått upp i pris. I Stockholm och Göteborg.

http://www.boliga.se/

Prisändringar sedan 1 jun 2016 (hela Sverige)
Prisfall: -193 011 005 kr
Prishöjning: + 92 514 105 kr

Skräptråd utan fakta, och en kompis kompis som hittar på egna siffror.

Samt att det är ingenting som hindrar folk från att låna för att betala amorteringar. Sen när pengarna är slut så "renoverar man köket" *host* och betalar amorteringen med de pengarna.

Går knappt ens att jämföra USA och Sverige när det kommer till bostadsmarknad. Finns en anledning till att staten gick in och stödde bankerna då bankerna hade exponerat sig mot onödig risk. I sverige har bankerna ungefär 0 risk And they like it. Här har folket all risk.

Och det här är ju då också anledningen till att folk spekulationsköpte så mycket, precis som du säger. I Sverige spekulationsköps det inte speciellt mycket, kanske 100 lägenheter per år som köps i det syftet? Jag vet inte, tror inte det är speciellt många iaf.

ett sätt att hålla uppe priserna på borätt är att införa marknadshyror på hyresrätt
tror regeringen/bankerna kommer göra allt för att hålla uppe bomarknaden
även kommunerna hjälper till som köper in borätter till flyktingar
allmännyttan säljer ut kommunala hyresrätterna till rikshem sen kan hyran gå upp 72% som den gjorde i uppsala

Ska du använda Stellan som källa så kan jag meddela att han har förutspått att marknaden ska krascha inom 6 mån sedan slutet av 90-talet. Han hoppas så innerligt få rätt. Men det kommer inte ske denna gång heller.

Samma kille vill ha statligt garanterade lån så att även de som inte har råd ska kunna låna till sin bostad. Hur det inte kommer att elda på priserna vet jag inte.

Det finns inte heller något i artikeln som underbygger hans argument att svenskar tecknar sig för bostäder de inte tänker behålla när de blir klara. Kanske är det så - kanske inte.

Däremot kan det såklart förekomma att man gör sin bostadskalkyl baserat på att priserna alltid kommer att öka och att det alltid kommer vara möjligt att göra en exit på plus. Men det tror jag inte heller är särskilt vanligt. De jag pratar med som köper bostäder 2016 (i Sveriges dyraste områden) talar istället om oro för att man köpt för dyrt. Men det gjorde de även 1999.

Cornucopia är snarare en av Sveriges största, om inte den största, privata bloggen inom ämnet ekonomi.

I övrigt så förstår jag inte riktigt vad du snackar om. Prisfallet i ditt inlägg är dubbelt så stort som prishöjningen.