Priserna på lägenheter i Stockholm rasar med 5.18% på en halv månad!

http://cornucopia.cornubot.se/2016/06/kraftigt-nedat-for-lagenhetspriser-i.html





Kommer priserna återhämta sig till hösten eller ser vi nu slutet på den svenska bostadsbubblan?

Är det bara den initiala reaktionen på ammorteringskravet som spökar eller är det början på en nedåtgående trend?

Ni som är inne i köpa/sälja bostads-karusellen, har ni märkt någonting senaste månaden? Vet att många objekt såldes innan visning i Stockholmsområdet för inte så länge sen, är det fortfarande så?

Stora ekonomiska kriser brukar ju gå i sju eller åtta-årsvågor. 91-94 hade vi nittiotalskrisen, 2001 hade vi IT-kraschen, 2008 den stora finanskrisen...det hade ju egentligen varit ganska förvånande om ingenting alls händer.

Hur exakt det kommer fortlöpa är dock svårare att säga. Här kommer fyra scenarios jag ser som tänkbara;

1. En oväntad Brexit, stor nedgång på börsen, leder till att gemene man helt plötsligt har ett par tiotusen mindre i fonden farfar sparat i och för tillfället inte har råd till insatsen för en lägenhet. Säljtrycket ökar, priset sjunker, panik på marknaden, priset sjunker, ännu mer panik följt av krasch.

2. Brexit överlevs, börsen samt priser går tillfälligt upp, men oro över presidentvalet och statens sviktande finanser leder ändå till att räntan går upp. Vissa får svårt att betala räntan, säljtrycket ökar, priserna sjunker, panik på marknaden, priset sjunker, ännu mer panik följt av krasch.

3. Något helt oväntat utlöser plötsligt räntehöjning och ekonomisk nedgång, vissa får svårt att betala räntan, et cetera et cetera.

4. På något mirakulöst sätt undviks krisen, svensken kommer på att han låna med sina organ som säkerhet eller nåt, och priserna trissas upp till ännu löjligare nivåer.

Ett ganska snabbt besked på de införda amorteringskraven. det är väl en avkylning av marknaden man velat uppnå med detta.

Det är dock ingen som varnat för detta månaderna innan, jag minns inga artiklar om att priserna direkt skulle falla 5-10 %.

Därför förväntar jag mig ett kraftigare fall de närmaste månaderna, kanske 20-30 %, när folk nu vet att det är betydligt större chans för fallande priser, så håller de inne med de hög buden.

Dessutom är väl marknaden överköpt, de som var rädda för att behöva amortera har haft 12-18 månader på sig att köpa lägenhet, så nu uppstår ett vakuum på ca 6-12 månader med färre köpare än normalt.

Då har du varit blind, eftersom Finansinspektionen förutsåg en prissänkning med 5% pga amorteringskravet. Eftersom bostadsbristen inte byggs bort på väldigt länge kommer troligtvis priserna att gå upp igen till hösten. Det är därför de har ett skuldkvotstak i beredskap. Att allt "rasar" är de vanliga nyhetsankorna.

Marknaden brukar kortsiktigt reagera kraftigt på förväntade händelse som lag förändringar och val(J-cuvre); tror inte det blir något jättestort prisfall av amorteringskravet.

Skuldkvotstaket tror jag kommer ha en dramatisk effekt på priserna, speciellt dyra objekt. Min analys av en sådan är att prisbilden för boende kommer att pressas in i 1.8-7 miljonersintervallet. 7 millar är hälften av vad en vanlig villa runt Stockholm kostar. Och 7 millar är vad två personer med drygt 40 000 i månaden efter skatt kommer att få låna.

Men läs hur han har sammanställt statistiken:


Det är inte jämförbart med Boolis egen statistik som de andra månaderna bygger på. Nyheten är en icke-nyhet för inget prisras har påvisats.

Det är klart så att banken allt mer säger "titta på något billigare" åt sina kunder.

Det kommer göra dyrare objekt mer svårsålda.

Vad händer om man han en villa som helt plötligt är värd mindre än man har i lån? Blir man skyldig att betala mellanskillnaden så man bara har högst 85% belåning?

Bara såna här uppgifter leder till att priserna kommer sjunka ytterligare. Varför betala när man kan vänta några månader och hitta något billigare? Bollen är i rullning

Du är skyldig din skuld tills du betalat tillbaka.

I USA kan du däremot bli kvitt skulden genom att lämna över fastigheten till banken.

Nej. Banken kommer inte gå in och värdera om din bostad för att få upp belåningsgraden.
Den amorteringsplan som är fastställd fortsätter att gälla.

Sveriges Byggindustriers konjunkturprognoser
www.sverigesbyggindustrier.se

Juni 2015
"– Bostadsbyggandet går fortfarande fantastiskt bra, men vi kan inte se att det lyfter ytterligare framöver."

Oktober 2015
"– För byggindustrin ser vi en bred uppgång som i år framför allt drivs av investeringar i bostäder. Nästa år kommer bland annat amorteringskrav och skattehöjningar att dämpa bostadsbyggandet."

December 2015
"Bostadsbyggandet når i år upp till närmare 50 000 lägenheter, men redan nästa år minskar produktionen med några tusen. Skattehöjningar och höjda bolåneräntor dämpar efterfrågan."

Februari 2016
"För de närmaste två åren är konjunkturläget gynnsamt, men trots det avstannar expansionen av bostadsbyggandet, vilket ger en avkylande effekt på bygginvesteringarna."

Juni 2016
"Förra året började det byggas 47 300 nya bostäder i Sverige. Vår tidigare prognos indikerade en utplaning på den nivån till följd av att hushållen skulle få svårt att öka sin efterfrågan på nya bostäder ytterligare. Detta eftersom räntenedgången bedöms ha nått vägs ände samtidigt som prisuppgången på bostadsmarknaden dämpas i takt med svagare utveckling såväl på börsen som för disponibelinkomsterna. Efter att SCB redovisat att antalet påbörjade lägenheter uppgick till över 16 000 under årets första kvartal bedöms nu antalet i år komma att uppgå till 56 500, dvs. en tydlig ökning jämfört med i fjol."

ALLTSÅ

Det byggs enormt mycket bostäder just nu. Mer än 1000 bostäder i veckan pumpas ut. Bert Karlsson importerar hundratals modulhus från Polen osv osv

Och kostnaderna kommer att sjunka och sjunka. Idag fick PEAB ett kontrakt på bostadsrätter i Umeå till kostnaden kring 1,3 MSEK per bostadsrätt. Jag tippar att denna kostnadsnivå kommer att halveras när byggandet industrialiseras allt mer.

DETTA INNEBÄR

Hör och häpna, folk kommer snart kunna köpa sig tak över huvudet till ett lågt pris. Precis som allt annat blivit billigt i vår värld.