Bostadsbubbla i Sverige?

Nej det är inte sjukt att det är billigare att äga själv än att hyra.

Så ska det vara på en normal marknad.

Att det kan vara billigare att hyra beror på att en del hyresbeståndet är byggt under en stor subventionsera.

Denna era tog slut på 90-talet och det finns rester kvar i det gamla beståndet med relativt låga hyror.

Sedan dess råder marknadens princip för produktion av nya hyresrätter.

Och eftersom hyresregleringen är kvar blir nyproduktionen blygsam i förhållande till ägda bostäder.

Vissa verkar tro att den gamla eran kommer tillbaka, men det kommer inte att hända eftersom allmännyttan nuförtiden måste verka på marknaden som vilken aktör som helst.

Kurt-Sune, de fria fantasiernas fanbärare...

På en normal marknad är det, i storstäder, billigare att äga än att hyra på lång sikt. På kort sikt, på en normal marknad, i storstäder, är det förenat med högre utgifter att äga än att hyra, om man har lånat till en stor del av köpesumman.

Att den som skakar fram handpenning till ett mångmiljonlån kan komma undan med en tredjedel av utgifterna jämfört med om man hyr är inte tecken på en normal marknad.

Det finns inga tecken på att ett avvecklande av bruksvärdessystemet skulle leda till ökad byggnation av hyresbostäder. Vill du fortsätta hävda det får du gärna komma med bevis för att presumptionshyran inte har någon effekt eftersom att hyresvärdar väljer att inte köpa nya hus med argumentet att den potentiella vinsten om femton år är för liten. Som det ser ut i dag finns inga sådana signaler på marknaden vad jag vet. Kan du visa var du ser dem?

Det var den tvungen att göra tidigare också, sedan ändrades det, sedan ändrades det igen. Det finns ingenting som säger att det inte kan ändras ytterligare en gång.

nja jämför man nyproduktion för hyresrätt vs BR så blir BR flera tusenlappar billigare varje månad. På kort sikt blir det naturligtvis dyrare med BR om du planerar att sälja. Mäklararvode är ju inte gratis...

Men det jag menar är att skillnaden i kostnadsnivå mellan ägt och hyrt boende blir mer och mer tydlig iom att det inte längre går att få tag på billiga hyresrätter på samma sätt som tidigare.





Nej det är naturligtvis inte normalt, men det beror på att vår hyresmarknad inte är normal.

Detta i sig trissar upp priserna på den ägda marknaden...

fri hyressättning i nyproduktion skulle nog göra det. Men det har vi aldrig haft.


Problemet med presumtionshyror är att hus ska stå längre än 15 år. Snarare uppåt 100 år.


Skulle hyressättningen vara fri så skulle fler intressera sig för hyresrätten.

sålänge vi är med i EU kommer det inte att ändras pga EUs konkurrenslagstiftning.

Du rör ihop det. På en fungerande marknad så har du initialt, de första fem-tio åren, om inte längre, högre utgifter när du äger ditt boende än om du hyr det. Vinsten (i form av lägre utgifter jämfört med att hyra) i att äga uppstår inte förrän efter flera år. I Sverige är det lägre utgifter redan från dag ett, förutsatt att man har handpenningen redo.

Så nu har du ändrat dig alltså. Fantastiskt.

Hur mycket högre tror du hyrorna varit med fri hyressättning jämfört med i dagens system med presumptionshyror? Glöm inte att det inte är svårt att få tag på nybyggda hyresrätter, vilket indikerar att hyrorna ligger och darrar runt marknadsnivå.

Vilka hyresvärdar menar du har en ekonomisk plan som sträcker sig uppåt hundra år?

Vi kan alltså sammanfatta det här med att du inte har en aning, utan lutar dig mot fria fantasier. Som vanligt. Pajas.

Nej, jag påstår inte att jag vet när det kommer att sluta tidsmässigt. Däremot inser jag vilka faktorer som krävs för att få det att kollapsa och alla dessa faktorer står utom gemene mans kontroll.

I närtid ser jag endast ett rimligt scenario - att bankerna själva stryper kreditutgivningen (läs: sänkta lånelöften). Detta genom att de på eget initiativ inför någon form av skuldkvotstak. (Amorteringskravet t.ex. implementerades självmant så jag tror inte att det är en omöjlighet.)

Jag anar att SEB, som sedan några år tillbaka, är betydligt mer restriktiva i sin utlåning än övriga banker är en av de banker som "planerat" överleva en krasch. Deras restriktiva hållning har fått dem att tappa marknadsandelar men de har av samma anledning bara "bra" låntagare (nåja), och om uppgången fortsätter så har de säkerställt att de inte har kvar någon större andel dåliga lån.

Skulle alla banker införa ett skuldskvotstak så kommer priserna att dyka över en natt. Det kommer så klart inte att ske utan lagstiftning och en sådan lagstiftning lär vi inte se röken av de närmsta åren.

Det jag menar är att jag tror att bankerna själva kommer att orsaka det som de försöker/vill förhindra pga fler regleringar kring sina lån. De bankerna som då överlever blir de som inför regleringarna först och på så sätt underviker dåliga lån medan priserna fortsätter att öka. SEB verkar vara en av dem.

Finns nog många mindre institut som skiter i vilket och kör på ända in i kaklet och därefter försätter banken i konkurs och så länge dessa finns så kommer någon budgivare att utnyttja det och driva upp priserna.

Stämmer in på detta. Har också undersökt massa historiska grafer, villkor och kalkyler och 2003-2004 ska priserna ner till, ett fall på 65-70% på bostadsrätter men ca 40% för villor. Detta gäller i Stockholm.

Hur har du kommit fram till det?

Detta var min åsikt också, tills jag planerade att sälja min brf lägenhet och priset hade sjunkit en halv miljon på en månad. Majoriteten av lgh på hemnet blir idag inte sålda i spannet 30-45kvm utan plockas ner av säljarna, dock dem som är tvungna att sälja nu ligger givetvis kvar med oönskat resultat. Fick en graf av en bekants vän som arbetar som mäklare och den visade att utbudet idag är högre än 2012 vilket var det högsta utbudet i Vasastan. Oavsett vad Valuegard visar för siffra så är den felaktig, då den inte redovisar bostäder som inte blir sålda och jag börjar ärligt talat bli livrädd då jag nyligen tecknade mig på en nyproduktion i Vasastan för 5,1 mkr på 50kvm, dock toppenläge men men vi lever i en spännande tid och det skall bli intressant hur detta kommer utveckla sig.

Ha en riktigt trevlig kväll allihopa, med vänlig hälsning Leif.

Skrivet på min Iphone 6s.

Rädslans psykologi vaknar till liv
Flockdjursaporna ute i landet börja få panik när den guldpolleterade bajskorvens fasad krackelerar och skitlukten och det bruna träder fram. "the illusion is not real anymore" Ingen vill ha en bajskorv och sitta med svarte petter och värdet tokrasar. Apan vill ha det som är trendigt, hett och alla andra vill ha. Kvinnor är extra känsliga för den primtiva instinkten och bedömer värdet på saker och ting efter andras perception, både kläder, trender, smink men speciellt killar.

Jag hoppas Leffe får 1.5 för sin nyproduktion om några år precis som en del andra i denna tråd.

"Its a zero sum game, pal and you are part of the market. Somebody wins, somebody loses. Money is simply transfered, from one perception to another" - Gordon Gekko

Märker också det är många objekt ute just nu, förstår inte säljarna vill sälja nu när amorteringskrav är mer o mindre infört, och utbud är stort.
Frågan om den här är en tillfällig svacka, eller en större prisras? Jag tror det är tillfällig, grattis till FI om de nu dämpar bostadspriser, fast det påverkar säker ekonomi och sysselsättning i övrigt.

Ja visst är det underligt att folk vill sälja sin bostad, dom måste ju bo någonstans 😂😂

Konstigt att utbudet är stort, vi hade väl brist på bostäder 😂😂

Menar bara det har varit väldigt lite utbud, plötsligt lägger ut folk bostäder till försäljnimg sista veckor innan amorteringakrav. Säljarna som säljer nu i mina ögon är lite korkat. I så fall avvaktas nu och se vad sim händer om några månader