Bostadsbubbla i Sverige?

Är lätt att vara självgod och tro att allt är för evigt. Har varit med ett tag och problemet är att vi inte vet, men skulle t ex räntan börjar stiga så kan korthuset falla snabbt. Nu diskuterar de ränteavdragen och troligen kommer fastighetsskatten komma upp på dagordningen förr eller senare. Allting är i perioder, alliansen gynnade den ängsliga medelklassen i storstaden, så var inte fallet innan. Invandringen är en vattendelare men om förnuftet tar över kommer den minskas betydligt och kraven höjas betydligt på de som kommer hit.

Jag vet att flyktingar inte bor på gatan, men närmast till - de bor i tält. Bubblan brister oavsett flyktingar eller inte, de påverkar inte efterfrågan eftersom staten inte tillhandahåller flyktingar några bostadsrätter.

Jag håller med om att det inte kommer bli vackert när räntorna går upp, inflationen skenar och människor tvingas sälja och bli fattigare.

Det du inte förstått (slutsats jag drar efter att ha läst hela tråden) är att det vi lite felaktigt kallar en bostadsbubbla egentligen borde kallas en bostadsprisbubbla eller kanske ännu hellre en bostadslånbubbla.

Bubblan består inte i att vi har helt för många bostäder. Precis som du säger råder det brist i attraktiva lägen vilket givetvis, som du påpekar, håller priserna uppe.

Men smäller en lånebubbla spelar det ingen roll. Går räntan på bolån från 1,5% till 5% på kort tid så KOMMER priserna dyka.

Vi har i Sverige en naiv tro på Riksbankens räntebana. När smällen väl kommer så är det omvärldens tro på den svenska ekonomin i helhet som kommer sätta ränteläget.

Ett scenario:

1. Statens finanser går med stora underskott. Detta när vi någon gång 2016-2017 (som Anders Borg förutspådde för flera år sedan) går in i nästa ekonomiska lågkonjunktur. Påspätt av de enorma kostnaderna för den sinnessjuka migrationspolitiken gör detta att statsfinanserna havererar.

2. Omvärlden (globala finansmarknaden) reagerar omedelbart och räntorna på svenska statsobligationer skjuter i höjden. Dvs staten hamnar i ett läge där den saknar pengar OCH det blir väsentligt dyrare att låna nya pengar.

3. Ökad statslåneränta smittar av och bolåneräntorna tar fart uppåt. Smittar också av sig på utlåningen till företag som blir dyrare och företagen skjuter upp investeringar i första läget och gör nedskärningar i andra läget.

4. Staten tvingas spara och höja skatter samtidigt som folk i allmänhet drar åt svångremmmen. Dels då de har mindre pengar över för räntor och skatter äter upp mer av inkomsten och dels av ren oro.

5. Konsumtionen bromsar in kraftigt. Företagen drar ner. Staten sparar. Allt detta gör att arbetslösheten exploderar. Vilket självklart ytterligare drar ner statens skatteintäkter och här kan du börja om på punkt 1.

I en sådan spiral spelar det ingen roll om det är allmän brist på bostäder. Priserna åker ner i källaren ändå. Vilket gör bankernas balansräkningar till rena skräcknovellen.

Om inte annat kan du ju kolla lite på grafen över de nominella bopriserna:

http://4.bp.blogspot.com/-KxZAnT9Tk4k/UtY0E5ka8aI/AAAAAAAAXVI/Boz3a5qh_jo/s1600/reala_bostadspriser_1980-2013p.png

Ser det normalt ut tycker du?

Min personliga tro: det inleds 2016 och blir riktigt hemskt redan under 2017.

Din analys är korrekt förutom på en punkt. Räntan kommer inte att gå upp. Den spiral du beskriver är förstås känd för alla, och är anledningen till att vi har haft nollränta eller minusränta så länge. Räntan kan helt enkelt aldrig höjas, eftersom det skulle orsaka en lågkonjuktur och depression av episka mått.

I ett sånt läge, då medelsvensson tvingas bo på gatan med sin familj, medan nyanlända flyktingar får bo på hotell, så är nästa steg en revolution, eller inbördeskrig om du så vill. Så lugn. Nollräntan är här för att stanna.

Kan inte räntan gå upp? Vad gör staten om vi måste låna pengar till 5% ränta (dvs man måste höja räntan till 5% för att någon ska köpa statsobligationer) Går i konkurs? Är det bättre?

Sverige kan göra det Grekland inte kunde. Köra igång sedelpressen. Men då ska det ha gått rätt långt.

Folk har pratat bobubbla i 10-15 års tid

Kör bara KÖÖÖR! Krascha hela välfärden, kan jag slippa betala CSN också kanske, har redan tagit ut alla mina kapital i form av kontanter så känner mig lugn