Bostadsbubbla i Sverige?

Det ser ut som att den ohejdade asylinvandringen skall få Sverige på fall trots allt. Vad händer om Sverige får lägre betyg av Moodys och Riksbanken och banker måste låna dyrt av IMF ? Då brakar det loss vill jag lova..Bostadskrasch, börskrasch, konsumtionsinflation, inga bidrag. arbetslöshet...Hur kan det menlösa svenska folket acceptera en regering som så fullständigt kör landet i botten? det krävs ett totalstopp av vansinnet asylinvandring och tänk inte ens tanken att låna till detta ? man tror inte det är sant vad som sker i Sverige idag..

Pga arbetsmarknaden flyttar folk till Stockholm och Göteborg från hela landet. Du har två alternativ antingen bo centralt nära jobbet eller pendla typ 2-3 timmar om dan

Sverige skulle behöva en riktig hårding till statsminister, någon som vågar ta beslut och stoppa allt vansinne och styra upp det här och få ordning på finanserna. Inga lån till asylinvandring, totalstopp, lägre skatter och fler jobb och börja exportera svenska produkter. Inte som i dagens regering alltså...där svenska medborgare missgynnas och välfärden monteras ned för varje dag mer och mer...

Skola och sjukvård är fulla av muslimer och araber. Fasen jag vill inte vänta flera timmar i kö pga allt strul överallt i samhället.

Det du inte förstått (slutsats jag drar efter att ha läst hela tråden) är att det vi lite felaktigt kallar en bostadsbubbla egentligen borde kallas en bostadsprisbubbla eller kanske ännu hellre en bostadslånbubbla.

Bubblan består inte i att vi har helt för många bostäder. Precis som du säger råder det brist i attraktiva lägen vilket givetvis, som du påpekar, håller priserna uppe.

Men smäller en lånebubbla spelar det ingen roll. Går räntan på bolån från 1,5% till 5% på kort tid så KOMMER priserna dyka.

Vi har i Sverige en naiv tro på Riksbankens räntebana. När smällen väl kommer så är det omvärldens tro på den svenska ekonomin i helhet som kommer sätta ränteläget.

Ett scenario:

1. Statens finanser går med stora underskott. Detta när vi någon gång 2016-2017 (som Anders Borg förutspådde för flera år sedan) går in i nästa ekonomiska lågkonjunktur. Påspätt av de enorma kostnaderna för den sinnessjuka migrationspolitiken gör detta att statsfinanserna havererar.

2. Omvärlden (globala finansmarknaden) reagerar omedelbart och räntorna på svenska statsobligationer skjuter i höjden. Dvs staten hamnar i ett läge där den saknar pengar OCH det blir väsentligt dyrare att låna nya pengar.

3. Ökad statslåneränta smittar av och bolåneräntorna tar fart uppåt. Smittar också av sig på utlåningen till företag som blir dyrare och företagen skjuter upp investeringar i första läget och gör nedskärningar i andra läget.

4. Staten tvingas spara och höja skatter samtidigt som folk i allmänhet drar åt svångremmmen. Dels då de har mindre pengar över för räntor och skatter äter upp mer av inkomsten och dels av ren oro.

5. Konsumtionen bromsar in kraftigt. Företagen drar ner. Staten sparar. Allt detta gör att arbetslösheten exploderar. Vilket självklart ytterligare drar ner statens skatteintäkter och här kan du börja om på punkt 1.

I en sådan spiral spelar det ingen roll om det är allmän brist på bostäder. Priserna åker ner i källaren ändå. Vilket gör bankernas balansräkningar till rena skräcknovellen.

Om inte annat kan du ju kolla lite på grafen över de nominella bopriserna:

http://4.bp.blogspot.com/-KxZAnT9Tk4k/UtY0E5ka8aI/AAAAAAAAXVI/Boz3a5qh_jo/s1600/reala_bostadspriser_1980-2013p.png

Ser det normalt ut tycker du?

Min personliga tro: det inleds 2016 och blir riktigt hemskt redan under 2017.

Jag tror inte på en krasch i egentlig mening. Snarare en pyspunka eller lång utförsbacke.

Prisläget är så högt idag, och utbudet lågt i förhållande till befolkningsutvecklingen, att priserna sätts av räntans storlek och den disponibla inkomsten. Eftersom räntan (nästan) bara kan gå upp och det är troligt att samhällsekonomin kommer att gå (mycket) dåligt med minskade disponibla inkomster som lfljd, så är det troligt med prisjustering nedåt.

Men krasch? Nja. Då måste räntan upp rejält samt kanske vissa obehagliga politiska beslut till (slopade ränteavdrag). Folk måste bo och vi är i en situation där andelen hyresrätter ständigt minskar, vilket tvingar folk till brf- och småhusmarknaden. Samtidigt stiger befolkningsmängden avsevärt snabbare än nybyggnadstakten.

Om detta stämmer tjänar jag mer än 100% av folket i min ålderskategori. Folk har tjänat bra pengar på fastigheter i många århundraden...

Jag tror det blir svårt att slopa ränteavdrag med nuvarande politik

Men fler skatter kan socialisterna säkert uppfinna. Miljöargumenten lär dock folk skita i.

Vi kan vara överens om en sak: Det kommer bli eländigt.

Men med det sagt, vill jag ändå påpeka en sak: Om räntan stiger så kommer nybyggnadstakten att slå i golvet. Men som det ser ut kommer befolkningsökningen fortgå (vi vet varför). Omsättningen på bostäder är låg och blir ännu lägre om räntan går upp. Ja, fram till den punkt när (om och när) de första bolånetorskarna hamnar hos fogden och åker på tvångsförsäljning. Det är först när en i sammanhanget betydande andel av brf- och småhusägarna inte kan betala ränteutgiften, som det händer något.

En verklig bubbla kräver att priserna gått upp trots ett stort utbud i förhållande till efterfrågan. Så ser det inte ut idag. Och låneballongen smäller om och när låntagarna i relevant utsträckning inte kan göra rätt för sig.

Jag vet att flyktingar inte bor på gatan, men närmast till - de bor i tält. Bubblan brister oavsett flyktingar eller inte, de påverkar inte efterfrågan eftersom staten inte tillhandahåller flyktingar några bostadsrätter.

Jag håller med om att det inte kommer bli vackert när räntorna går upp, inflationen skenar och människor tvingas sälja och bli fattigare.

Håller i stort med några av analyserna ovan, men stigande räntor kommer att kopplas ihop med fallande vxlkurs och inflation; eftersom vi har strukturella problem. Inflation är ju främst ett problem för hushåll med fast disponibel inkomst, dvs pensioner, bidrag osv. Dessa kommer att få problem på lägre sikt. Men för hela ekonomin kommer man under en medellång horisont att få efterfrågetapp (lågkonjuntur) pga minskad disponibelinkomst efter boendekostnader; de friska och produktiva delarna av ekonomin kommer säkert att fortsätta att leverera, exporten kommer att gynnas osv.

Detta borde leda till att man inom vissa sektorer kommer ha fortsatt god reallöneutveckling, och på andra sidan kommer hushåll verksamma i denna sektor att fortsatt efterfråga attraktiva boenden. Så en dip, likt den på tidigt 90 tal, kommer ju att vara överspelad på långsikt, precis som på 90talet. De som tvingas sälja, likt 90-talskrisen, kommer ju att vara förlorare; tillsammans med grupper vars inkomster inte håller reallöneökningstakt.

Utvecklingen kan/kommer att bli mer eller mindre dramatisk beroende på vilka politiska beslut man väljer att fatta.

Är lätt att vara självgod och tro att allt är för evigt. Har varit med ett tag och problemet är att vi inte vet, men skulle t ex räntan börjar stiga så kan korthuset falla snabbt. Nu diskuterar de ränteavdragen och troligen kommer fastighetsskatten komma upp på dagordningen förr eller senare. Allting är i perioder, alliansen gynnade den ängsliga medelklassen i storstaden, så var inte fallet innan. Invandringen är en vattendelare men om förnuftet tar över kommer den minskas betydligt och kraven höjas betydligt på de som kommer hit.