Bostadsbubbla i Sverige?

Eh, eller inte. 100 000 hushåll i Stockholm och 60 000 i Göteborg har inga marginaler alls, så om räntan börjar gå upp kan de tvingas sälja och om bostäderna då är värda avsevärt mindre än de batalade så blir det jobbigt värre.

Och ja, antalet förutsätter att inte arbetslösheten ökar när folk har mindre att konsumera... men givet att den lokala ekonomin i Stockholm srivs runt på ökande lån så skulle redan en normalisering av lånestockens utveckling utan att bubblan spricker resultera i en kraftigt försämrad ekonomi för den lokala ekonomin.

"Lånen växer i takt med befolkningsökningen"

Hehe, nej, snarare exponentiellt i förhållande till befolkningsökningen.

Men du har en poäng att det blir svårt för bubblan att brista sålänge det finns nya flyktingar.

Men, vad tror du händer när Sverige inte har råd att ta emot fler flyktingar och arbetslösheten börjar bre ut sig på allvar? När flyktingarna börjar sticka från Sverige pga att det är ohållbart att leva här? När många pursvenskar börjar planera & genomföra sin Swexit?

Om man köper en tomt på landet och bygger en ny villa lär det kosta 1 eller 2 miljoner, beroende på storlek och utrustning. Men om man sen ska sälja sin villa får man inte mer än hälften vad den kostade att bygga. Hur i helvete kan man då snacka om en bostadsbubbla?

Va ?

Om man säljer sin bostad måste man ju fortfarande ha någonstans att bo, förstår inte.

Nu är det ju för det första ganska stor skillnad på 50 000 och 50 000 - 100 000, för det andra skulle jag inte kalla 5% speciellt vanligt, för det tredje är det självfallet inte så att Sveriges alla framgångsrika människor kring 50 års ålder jäktar in till en halvdan lägenhet i centrum. Tvärt om är det nog rent av vanligare att se detta som ett lyxigt boende 25-35. För 30 åringar är vi nere på 1% som når upp till den undre gränsen 50 000. Av dessa förstår vi dessutom att många kommer ha volatil och/eller rent av osäker inkomst då exempelvis provisionsbaserade löner lätt hamnar där periodvis och en liten andel varje år därför per all sannolikhetslära landar högt just det året.

Köper dock ditt resonemang bättre för ett fåtal väldigt "exklusiva" villaområden. Självfallet kommer det alltid finnas områden där extrema priser är naturligt. Där talar vi nog dock mer om just VDs än kodapor.

Drömexemplet med standard på 20-30k/månad för boendet kommer vi inte ha så länge inte Stockholm blir en otippat attraktiv region i klass med SF. Det krävs nog diverse global warming och plötsliga globala katastrofer.

Nu måste du nog förklara: Hur förhindrar antalet nya medborgare att bostadsbubblan inte spricker? Om vi talar om flyktingar, människor med få eller inga ekonomiska resurser, hur skulle dessa ha råd att köpa bostäder? Genom att låna? Var skulle de vända sig för att få ett lån förutom via sms-lån? De är de mest osäkra gäldenärerna ur ett samhällsperspektiv - de som banken riskerar mest på att låna ut till.

Ja se dig runt, hur ser det ut med flyktingar i Sverige. Bor de mestadels på gatan?

Nej självfallet inte. På många vis bor de väldigt bra allt som oftast i hyrda bostäder betalade av staten indirekt (via kommuner), dvs med skattebetalarnas plånböcker. Det vill säga det är lukrativt att äga=ingen bristning på bubblan. Det är när det lukrativa försvinner, skatteplånböckerna sinar, så kommer skiten spricka och gå åthelvete, långt ner åthelvete. Tidernas största bubbla.

Fick hem lokaltidningen idag. I år i Sollentuna kommun säljs 90% av alla nybyggen redan första dagen då de läggs ut. Vad som inte säljs direkt är några etagelägenheter i Sollentuna centrum för 8-9 miljoner och några lyxradhus för 7 miljoner som dessutom har en BR avgift.
I Edsberg som ligger långt ifrån någon pendeltågstation var det 900 personer som anmält sig intresserade för en enrums hyreslägenhet-

Helt klart är att det är dyrt, men ni kommer få vänta i flera år på er prisnedgång. Den dagen invandringen i princip stoppas helt och det blir fred i mellanöstern och folk börjar flytta tillbaka, först få får ni se en krasch.
Det är så många som tjänar mycket och som dessutom gjort sig en hacka på bostäder redan, jag är bara 25 och har över en miljon varav halva kommer från lägenhetsvinst och halva är sparade pengar. De som har varit med länge har flera miljoner och bra inkomster. Vi är helt enkelt för rika idag.

För det är så lätt att hitta andra bostäder än att lägga ner miljoner på att köpa en? Det finns ingen bostadsbubbla. Det finns en bostadsbrist.

Bostad är noll risk så länge man har en hyfsad belåningsgrad <70%, amorterar friskt och har en stadigvarande inkomst.

Jag blir skraj av galningarna som belånar sig till konsumtion och allt annat. De är de som kommer få det extremt jobbit.
Det är egentligen som med allt annat, så länge man är måttfull som fungerar det.

Om man i stort sett har betalat av lånet på sin lägenhet, och sedan en stor del av föreningen blir av med sina pga. höga räntor, vad händer med månadsavgiften för oss som blir kvar?
Kommer den höjas för dem som är kvar eller hur funkar det där?

Man ska inte lita på ekonomer och banker. En expert säger si och en annan expert säger så.

Marknader brukar ju krascha och ibland ganska hårt, och bostadsmarknaden är inte helt punkteringssäker den heller. När ekonomin brakade ihop på 1990-talet så var det några procent av den svenska befolkningen som fick sej en riktig smäll, bl.a. de som gjorde dåliga bostadsaffärer. Om man tittar på statistiken så har det svenska folket lånat allt mer pengar under ett par årtionden - privatskulderna blir större och större, och bostadspriserna har också ökat ganska mycket. Det som talar mot att det ska bli en bostadskrasch i Sverige är väl dock kanske att vi nyss hade en sådan krasch, d.v.s. för snart trettio år sedan. Det vore ju konstigt om det svenska folket skulle göra samma misstag igen.

Lite oklart vad som händer med värlsekonomin också, den påverkar ju oss. En del säger att stora delar av västvärlden eller de f.d. industriländerna befinner sej i eller är på väg in i en zombieekonomi som liknar japans ekonomi. Det vill säga med avstannad tillväxt (bnp/capita har stannat av även i sverige) och med banker/ekonomi som hålls igång med konstgjord andning med permanentad tillfällig lösning i form av sedeltryckning/QE och nollränta.

Pessimisterna antyder dock att hela den västerländska ekonomin är en väldigt instabil bubbla som bygger på ett gigantiskt ponzi-bedrägeri med derivathandel, och att det inte går att tygla eller dämpa den med vanliga ekonomiska styrmetoder, utan det kommer sluta i en riktigt spektakulär global krasch. Vi såg förspelet till den stora kraschen redan 2008/2009, vi har lyckats hålla vraket flytande med hjälp av låg ränta och sedelpressar. När eller om räntan hamnar en bit över nollstrecket så blir det en kedjereaktion pga ränteöverlast, och ekonomin exploderar.