Bostadsbubbla i Sverige?

Mja, när räntan går över styr är det rätt många tiotusentals människor som får packa ihop sina pinaler, därav kraschen och en massa tomma betongfyrkanter som idioter betalat miljoner för.

bostadsmarknaden är vansinnig såg på nyheterna att om man ska få låna till en snittvilla i sthlm måste man ha en årsinkomst på 1,3 miljoner var får alla vanliga människor dessa summor ifrån?det är nått som galet fel här.

Alla här uttalar sig som att de vet hur det kommer att bli med denna påstådda bubbla. Som en ekonom sa så vet man inte att man var i en bubbla förens den spricker. Logiskt.

Jag resonerar som så att även fast paradoxen säger att befolkningen ökar samtidigt som det inte byggs nytt så kommer folk behöva bostäder. Däremot är bebyggelse i storstäderna ofta inga objekt för nysvenskar så för de personer som har råd med en bostadsrätt kan inte läggas i samma fack. Vi har alltså två läger. Min tanke är att när och om amoteringskraven kommer till verka så kommer priserna sänkas då folk inte har råd med både ränta, avgifter och amortering. Räntan kommer att höjas då det inte finns någon annan väg än upp och skatterna kommer höjas vilket gör att svensken kommer bli fattigare. Tror det mest kommer drabba medelsvensken och att det inte blir ett stort fall men en marknad där priserna kommer stå mer stabila. Men det är bara spekulationer.

För att det ska kunna vara en bubbla på bostadsmarknaden så måste det finnas ett kraftigt överskott på bostäder. Vi vet alla att det istället är ett extremt underskott på bostäder i Sverige. Det finns helt enkelt inga fundamenta för en krash eftersom det saknas billigare alternativ att fly till, t ex massor med tomma hyresrätter med låg hyra. Människor måste bo. Ingen komme att kunna sälja till lägre priser, för vart ska man flytta? Man byter ju inte ned sig frivilligt.

Ingenting, verkligen ingenting, tyder på att räntan kommer att gå upp. Den nya normalen är nollränta, vilket kommer att gälla under decenier framöver. Allt annat innebär kaos.

Nej, priserna kommer öka ännu mer tills de planar ut vid den absoluta smärtgränsen, där de kommer ligga kvar under överskådlig framtid.

Antalet boende och antalet bostäder kan vara konstant och priserna kommer ändå att rasa om de boende inte vill betala lika mycket för bostäderna längre.

Annorlunda uttryckt så kan man säga att det är inte människor som driver upp bostadspriserna utan pengar. Tar man bort en del av pengarna (t ex genom att höga räntorna) kommer priserna sjunka. Detta alldeles oberoende av hur många bostadssökare det finns.

Tror inte på någon sprucken bubbla kortsiktigt. Med det sagt, kan en ev. tillgångsbubbla spricka el. pysa, oavsett behov. Då efterfrågan begränsas av valutatillgång.

Just nu ligger 10-års räntan på 3,23% så det är ett alternativ om man är nervös.
Vi har en jättelik urbanisering nu så en lägenhet på Kungsholmen påverkas inte så mycket av räntan. Däremot att ge 2 mille för en tvåa eller trea i en mindre stad med osäker arbetsmarknad är ett högriskprojekt.

Värdet av bostäderna kommer vara konstant. Dock ej priserna. Kan du se skillnaderna, eller är du en av de tungomålstalande som talar om att "jag ska höja värdet på lägenheten och sälja med vinst" när endast priset gått upp?

Vad baserar du det på? Har du läst det i någon lag? Är urbaniseringen in på Kungsholmen någon grundlag eller något?

Svenska bostadsmarknaden är ett skämt, alla tar lån till allt och till saker dom inte har råd med.

Tur man varken är belånad på bostad, bil eller vad allt nu heter.

Lån och pengar i rullians är dock viktigt för att hålla igång samhället.

Tror inte på någon större nedgång, kanske en korrigering på 10%. Det mesta av "bubblan" kommar att inflateras bort på en 5-10år.

Under denna period kommer eftertraktade yrken att ha god löneutveckling, medan andra en negativ reallöneutveckling (inkl bidrag, pensioner och sjukförsäkringar).

När statsbudget kommer på rätt köl och bidragen/låg produktiva löner är lägre, kommer inflation förhoppningvis ned igen.

Då är det nominella värdet högre på det attraktiva boendena, skulderna på 2015 års nivå, lönerna för högproduktiva dubblerad och lågproduktiva på nuvarande, osv.

Det är mitt senario iaf.