Bostadsbubbla i Sverige?

"Många köpare av nyproduktion flyttar aldrig in – de betalar handpenning och säljer senare med god vinst."

"Bubbelvarning – ja. Troligen borde alla bromsåtgärder ha satts in tidigare och mera kraftfullt. Till exempel minskade ränteavdrag och höjd fastighetsskatt. Förhoppningsvis kan bostadspriserna dämpas under ”ordnade former”. " - Stellan Lundström, professor i fastighetsekonomi, KTH

http://fastighetsnytt.se/2015/09/ett-nytt-miljonprogram/

Du och gromph alltså, två riktiga miffon. Det kostar ju dussintals millioner att bygga en hyresrättsfastighet. Vilken privatperson har råd med det? Jag fattar inte vad ni snackar om ens. Hade jag haft det kapitalet hade jag gärna byggt hyresfastighet eller köpt en för att få hyresubventionerad avkastning ca 4-5%. Utmärkt investering och avkastning och säkerligen roligt att äga något än att köpa värdelösa volatila aktier.

Det är ju gamla byggföretag mestadels som bygger och är inne i branschen. Jävla morones.
Ni ska betala skatt och hålla käften. Det är staten och regeringen som bestämmer sen var pengarna ska gå. Det finns massvis av saker jag tycker är fel som finansieras med skattepengar också men inte fan gnäller jag på det. Varför tar ni mina skattepengar och renoverar era villor med ROT avdrag och ränteavdrag för? Varför ska ni inte betala skatt (fastighetsskatt) för avloppen, villagatorna och gångvägar, elledningar i marken, elskåp, elcentraler, lekparker, brunnar, parker i era villaområden? FÖr det är det fastighetsskatten går till i stora drag. Ska ni få det gratis?

Det är på statens nåder att ni ens har möjlighet att tjäna pengar och ni har ingen rättighet eller entitlement att få behålla mer i fickan eller slippa betala skatt eller ens va näringsidkare eller jobbare utan den nådern. Er naturliga rättighet är att springa runt i naturen och jaga hare med pilbåge egentligen och idka byteshandel med pälsar och där rövarband hade robbat er när rättväsendet inte fanns. Såna som mig hade rånat er fikusar ifall ni ockra till er mer pälsar än vad ni har rätt till och behöver och klarat mig undan påföljd.

Hyresmarknaden har fungerat alldeles ypperligt enda från 60-talet tills år 2005, kötiderna var helt ok när jag flytta hemifrån då, tills era kära guldklimpar från 3e världen började välla in i oerhörd omfattning med alliansen så ni kan sitta och säga att bostadsmarknaden inte fungerar och rättfärdiga avregleringar. Svin

javisst, det kommer säkert fortsätta upp mycket mycket , så priserna blir så höga i innerstan att när räntan bara går upp till 5% och med amoteringskrav så går mån kostnaden från 10 000 kr till 45000 kr. Stabilt verkligen ;-) Ni vågar inte svara på mina ekonomiska kalkyler som jag klistrat in från bankernas kalkylator och hur mån kostnaden förändras vid 5% ränta, slopat ränteavdrag. Inte fan klarar ett par med 40 000 brutto som kan låna till en 7 milkjoners 3a i vasastan 7-8% ränta som du kurt-sune säger att bolånekunderna ska klara, för det gör dom inte vid dagens priser. Det ser inget vidare ut ens vid dagens prisnivåer ens och kommer bli kaos ifall priserna går upp ännu mer nu. Vilken nolla som helst kan se att läget kommer bli katastrof nu vid eentuelt förändrade förutsättningar.

Ps. du som måste ha någonstans att bo och kommer bo i bostadsrätt, vad vinner du på högre priser menar du? Det enda du blir är fastlåst och får betala mer och mer i reavinstskatt. Du är en förlorare men det fattar du inte. När du inte bor kvar i stockholm eller flyttar till hyresrätt och timar kraschen någorlunda så är du en vinnare däremot och kan gå in igen och köpa billigt.

Jag har länge tyckte att politiker ska se över ränteavdrag/flyttskatt etc. Men nåt man har lärt sig i alla dessa år av att hängt med denna karusell att majoriteten av politikerna kommer göra allt för att hålla efterfrågan/utbud på en sån nivå att det inte blir scenarion som du beskriver med 5% ränta och slopat ränteavdrag och fler åtgärder på det.

De borde såklart ha slopat ränteavdraget för längesen men nu kommer man vänta på amorteringskravet som i praktiken redan är i bruk, sedan kommer Riksbanken med första räntehöjningen och då kommer priserna att bromsa och politiker kommer att vara nöjda med det.

Inga åtgärder kommer att göras om politiker ens anar att det påverkar priserna. Deras passivitet och vilja att hålla bolånegruppen om ryggen har varit känt länge nu.

Så det är dags att måla upp rimliga scenarion. Det enda rimliga nu är att ränehöjningen sätter stopp för prisökningen som når en platå för att sen vända nedåt när räntan fortsätter upp. Sen står 10 åringen på 3-nånting så att man kan snarare diskutera om vad man tror händer med priserna när räntan når säg 2 procent för att ta något i "närtid".

Jag tror och gissar personligen på en dipp på säg 20% vid 2 procent.

Det är liksom ingenting som går i rätt väg när det gäller bostadsituationen just nu. Det är MYCKET illavarslande.

Iallafall jag ser en lösning i 3 enkla punkter.

1. Slopa ränteavdraget. Det är rätt läge att göra det nu när räntorna är minimala.
2. Återinför amorteringen. Det stoppar det hejdlösa lånandet på allt högre belopp.
3. Stäng gränsen. Låt flyktingarna bo i flyktingläger istället för att ytterligare öka konkurrensen på bostadsmarknaden, dessutom med skattepengar. Det är en mycket illavarslande trend när kommuner och staten köper bostäder samt betalar hyror på 60.000 kr eller mer i månaden.

Det är enormt lång kö till nyproduktion också. Något kortare men oftast 6-8 år medans gamla lägenheter är det 8-12 år

vad säger panelen om att köpa en 2:a i ett sånt här objekt?

http://www.oscarproperties.com/projekt/norratornen/

22:a våningen(!)

57 kvm

6 700 000:- (117 000:-/kvm)

även om räntorna går upp en aning, så tillhör väl objekt som detta lyxsegmentet och påverkas inte så mycket? (om man om 2-3 år när det står klart kommer på att man inte har råd och bo och måste sälja)

kan detta tom vara en galet bra affär och att man kanske tom kan sälja detta om 3 år för dubbla pengarna? dvs ca 230 000:-/kvm?