Bostadsbubbla i Sverige?

2015-09-11, 09:31 #**20665**

Medlem

Reg: Nov 2008

Inlägg: 5 643

Citat:

Ursprungligen postat av Gromph

----------------------------------
Man ska dock ha klart för sig att jag håll inte på och gormade med dom. Det är möjligt att man kan gnälla till sig lite mer om man utfaller väldigt väl i en ytterligare bedömning om kreditvärdighet.

Nej, du höll väl på och Gromphade med dom ! Hö, hö, hö ...

2015-09-11, 10:46 #**20666**

Medlem

Reg: Jul 2015

Inlägg: 180

Citat:

Ursprungligen postat av Gromph

Amortering får ses som en form av sparande och inte boendekostnad.

Nu hade den här lägenheten 1012 i Månadsavgift. Hittar du någon som har 2000 i månadsavgift så lär köpeskillingen sjunka.

Avgift 1500 kr (se länkar)
El, försäkring, reparationer, bredband 500 kr
Amortering 3500 kr
Räntor 3500 kr

Totalt 9000 kr

Amortering är ett "sparande" men en utgift. Påståendet var väl att någon med 18000 kr i lön kunde enkelt köpa en etta för 4 miljoner i Vasastan.

2015-09-11, 12:07 #**20667**

Medlem

Reg: Jul 2015

Inlägg: 195

Citat:

Ursprungligen postat av Akt

Jag kan inte se att du länkat till någon lägenhet som har > 2000 kr i avgift...

Isåfall bör du kolla upp din syn

2015-09-11, 12:55 #**20668**

Medlem

Reg: Mar 2011

Inlägg: 12 140

Citat:

Ursprungligen postat av Gromph

Här har vi nyproduktion i Vasastan. 34 kvm.
http://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-1rum-vasastan-stockholms-kommun-tomtebogatan-1-7560335

Säg att den går för 4 MSEK. Skulle man lånefinansiera hela köpeskillingen blir boendekostnad (räntor+månadsavgift) = 4500/månad.
Och det för nyproduktion som kallas exklusivt. (Vi är är nere på ca 1600/kvm och år).

Jag ser inte att 4500/mån är ett problem. Även folk med lägre inkomster klarar det. Det är väl inte så konstigt att de med ett sparande och som kan låna resten slår till.

--------------------------
Antag att detta var en hyresrätt och marknadshyra råder. Hur stort premium skulle ni vilja betala för att hyra denna i stället för att köpa. Ett visst premium är rimligt. Men hur mycket extra per år vore ni beredda att betala till hyresvärden innan ni väljer att köpa i stället. 12000 per år?

Du glömde att de måste amortera 2% oxå!

2015-09-11, 13:04 #**20669**

Medlem

Reg: Jun 2006

Inlägg: 16 440

Citat:

Ursprungligen postat av Kungzholmen

Påståendet var väl att någon med 18000 kr i lön kunde enkelt köpa en etta för 4 miljoner i Vasastan.

Hela exemplet är fullständigt befängt. Det vore typ rysk roulett med 3 kulor. Det vill säga det krävs dels en fullständigt efterbliven människa för att genomföra affären, dels en bank som antingen inte gillar pengar eller utnyttjar någon statlig subvention/något trasigt i marknaden, dels innebär det att vi med att vi kan slänga den här tråden och börja förbereda för svensk ekonomis kollaps istället.

4 miljoner på 14.5k, dessutom av en människa av så att säga mycket låg kvalitet (lönen)... ja tjena.

2015-09-11, 13:14 #**20670**

Medlem

Reg: Jul 2014

Inlägg: 956

Citat:

Ursprungligen postat av Akt

Jag kan inte se att du länkat till någon lägenhet som har > 2000 kr i avgift...

ojdå, sorry, då missförstod jag frågan helt ">2000kr". Men de går att hitta också, många, men det ids jag inte leta upp.

Sthlm innerstad 2015, +20% minst.

2015-09-11, 15:43 #**20671**

Medlem

Reg: Maj 2013

Inlägg: 1 969

Citat:

Ursprungligen postat av chris-moneymaker

Isåfall bör du kolla upp din syn

Vilken av de länkade tycker du hade över 2000 kr i månaden i avgift?

2015-09-11, 19:00 #**20672**

Medlem

Reg: Apr 2009

Inlägg: 10 079

Citat:

Ursprungligen postat av Kungzholmen

Påståendet var väl att någon med 18000 kr i lön kunde enkelt köpa en etta för 4 miljoner i Vasastan.

Nej, nu verkar du inte ha läst ordentligt. Det var att 4.500/mån går bra.
Läs inte in för mycket.

2015-09-11, 19:03 #**20673**

Medlem

Reg: Apr 2009

Inlägg: 10 079

Citat:

Ursprungligen postat av BajsBoo

Du glömde att de måste amortera 2% oxå!

Nej, det glömde jag inte.

Fia 22, kanske får låna 50% av sina föräldrar. De kräver ränta men ingen amortering. Och varken banken eller FI kräver då amortering.

Eller Torsten 65 som har pension, kanske pytsar in 3 MSEK av egna medel och lånar 1. (Då tappar Torsten avkastningen på de 3 MSEK och det dyker upp som en boendekostnad i min uträkning).

__________________
Senast redigerad av Gromph 2015-09-11 kl. 19:06.

2015-09-11, 19:09 #**20674**

Medlem

Reg: Apr 2009

Inlägg: 10 079

Citat:

Ursprungligen postat av Trillske

Hela exemplet är fullständigt befängt.

Vill du med det säga att sådana lägenheter är omöjlig att sälja till den prisnivån?

Citat:

Ursprungligen postat av Trillske

Det vore typ rysk roulett med 3 kulor. Det vill säga det krävs dels en fullständigt efterbliven människa för att genomföra affären, dels en bank som antingen inte gillar pengar eller utnyttjar någon statlig subvention/något trasigt i marknaden, dels innebär det att vi med att vi kan slänga den här tråden och börja förbereda för svensk ekonomis kollaps istället.

Hur ofta trycker man av i din liknelse med rysk roulett?
En gång per dag eller vad?

2015-09-12, 00:38 #**20675**

Medlem

Reg: Apr 2009

Inlägg: 28 573

Citat:

Ursprungligen postat av Kungzholmen

Avgift 1500 kr (se länkar)
El, försäkring, reparationer, bredband 500 kr
Amortering 3500 kr
Räntor 3500 kr

Totalt 9000 kr

Amortering är ett "sparande" men en utgift. Påståendet var väl att någon med 18000 kr i lön kunde enkelt köpa en etta för 4 miljoner i Vasastan.

Fortfarande ganska ok prisnivå med tanke på vad det kostar att hyra i andrahand samma bostad. Och då går 3500 rakt in i sparande samtidigt.

2015-09-12, 08:09 #**20676**

Medlem

Reg: Jan 2012

Inlägg: 30 472

Citat:

Ursprungligen postat av Kungzholmen

Avgift 1500 kr (se länkar)
El, försäkring, reparationer, bredband 500 kr
Amortering 3500 kr
Räntor 3500 kr

Totalt 9000 kr

Amortering är ett "sparande" men en utgift. Påståendet var väl att någon med 18000 kr i lön kunde enkelt köpa en etta för 4 miljoner i Vasastan.

Om man inte vill spara genom amortering är det väl bara att regelbundet höja lånet så fort man har amorterat ned det en bit. Lånetaket hindrar ju inte det.

Tex låna 100,000 kr mer än du egentligen behöver och använd de till amortering. När du sedan har amorterat dessa 100 kkr höger du lånet med lika mycket. Amorteringskravet är ett slag i luften.

Bostadsbubbla i Sverige?

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Skapa ett konto

Logga in