Bostadsbubbla i Sverige?

Att definiera spekulation som att ta risk i vinstsyfte är ganska enkelt och användbart.

Det stämmer då med fallen med optioner, och förkommer inte för den som köper mat, latte, eller en bostad för att bo i. Pensionssparande blir då inte heller spekulation i fallen man vill bevara kapitalet och hålla ned risken.

Att köpa en BR som man låter stå tom, där syftet är att sälja den med vinst (efter avdrag för kostnaderna) skulle då vara spekulation. Jag tvivlar väl på att det skulle vara så vanligt. (Jag har lite svårt att se att det skulle gå plus särskilt ofta).

(En liten intressant konsekvens är då försäkringsbolagen som just tar risk i syfte att göra vinst. Folksam är ett rent spekulationsbolag. Och folk som inte vill ha med spekulanter att göra tar i konsekvens därmed inga försäkringar).

Bostadspriserna kommer nog aldrig gå ner. Kanske liten dipp liknande som under finanskrisen och sen rakt upp igen.

Då faller som jag skrev även försäkringsbolag in på definitionen av spekulation men jag tycker det är ytterst tveksamt att påstå att försäkringsbolag ägnar sig åt spekulation. De övertar helt enkelt andras risker och prissätter den tjänsten enligt vad de anser ger en vettig intjäning. Alla företag tar för övrigt risk i vinstsyfte.

Om vi sedan går tillbaks till ursprunget i den här debatten så påstods det att om man köper en bostad som barnen lite senare ska överta, då ägnar man sig åt spekulation. Jag anser snarare att det är raka motsatsen till spekulation. Man ser ett behov som snart kommer och vill inte spekulera i möjliga prisförändringar tills dess. Därför låser man fast priset på dagens nivå då det är en nivå man klarar och känner sig nöjd med. Väntar man istället så spekulerar man, det kan bli billigare eller dyrare.

Bäst anser jag är att undvika sådana rätt värderingsladdade ord som mest uttrycker ens subjektiva åsikter istället för något objektivt.

Tvärtom skulle jag säga. Om man köper idag för att man inte vill ta risken att priset är högre imorgon när man behöver den har man tvärtom undvikit att spekulera i framtida priser. Man är helt enkelt nöjd med priset som gäller idag och vill inte chansa eller spekulera i vad som gäller imorgon.

Det enligt samma princip som att en bonde kan sälja sin skörd till ett pris som bestäms idag trots att leveransen sker senare. Han undviker alltså spekulation om framtida händelser som kan påverka priset.

Edit: För att summera så är det alltså spekulation om man hoppas att priset är högre senare men det är att undvika spekulation om man är rädd att priset är högre senare. Det här visar väl lite på det bisarra att prata om spekulation i sådana här fall.

Och? Varför skulle man inte kunna äta god mat bara för att livsmedel är livsnödvändigt?

Om man måste ha nånstans att bo och måste plöja ner miljoner i det, varför skulle man inte samtidigt fundera över möjlig värdeförändring, upp eller ner? Det är naturligt att man gör det med tanke på att en bostadsaffär är den största affären de flesta av oss kommer att göra under livet. Det gör det fortfarande inte till spekulation.

Jag tycker man kan definiera spekulation som ett kortsiktigt spekulerande i en vinst. En bostad däremot är något man har lite längre än för ett ögonblick och behovet är primärt att faktiskt bo i bostaden och inte göra en vinst på den.

Som någon sa: Att spekulera i en högriskaktie som exempelvis Fingerprint Cards är spekulation.

Däremot att köpa en A-aktie i Warren Buffetts investmentbolag Berkshire Hathaway för att behålla i många år framöver är inte spekulation, som jag ser det.

Det senare är bara ett klokt beslut som ekonomiskt lagda personer gör.

Lite osäker på hur du tänker här. Hyrorna är hårt reglerade i Sverige.


Det låter som du tänker på någon liten andrahandsuthyrning. Det var inte det jag avsåg utan den stora reglerade hyresmarknaden.

Men vi kan ta exemplet.
På ställen som Fruängen ligger BR-kostnaden på ca 1200/kvm och år. Dvs vi landar på ca 3400 per månad. (ränta + månadskostnad). Skulle räntan åka upp i 10% så skull boendekostnaden antagligen åka upp i ca 13 KSEK. Och då har vi väl en inflation på 8%. Så i praktiken är 8 av de 10% amortering. Så det minskar ju en hel del för varje år.

I HR-fallet så säger vi att du startat ett fastighetsbolag och köpt ett hyreshus. När nu din ränta åker upp så måste du få in mer direktavkastning för att inte gå i kk. Och eftersom dina kostnader ökar så godkänner HGF hyreshöjningarna. Hyrorna stiger således lika drastiskt.
Och kan inte din hyresgäster betala så måste du vräka dom och få in nya för att inte du ska gå i kk.

Men eftersom nu inte staten riktigt vill att folk ska hamna ute på gatorna och företagen gå i kk, så tror jag iaf att vi inte får se en drastisk ökning av räntan. Staten kommer att vidta åtgärder för att dämpa en för kraftig ökning. (Kan ju handla om att öka på ränteavdragen t ex).

Räntan kan öka, men det blir långsamt. Man måste vänja folket vid förändringarna. Säg i stället att räntan ökas så att boendekostnad stiger med ca 15% per år.
Dvs BR innehavaren ovan får en ökning från 3400 till 3900. Och sedan 4500 året därpå. Och då har vi väl lite inflation som gör att en del av ökningen är amortering, och det gör då att fortsatt ränteökning inte blir lika påfrestande. (Men ränte och inflationsökningarna kan ju leda till stagnerande priser, eller vikande. Det är väl inte otroligt. Dock ska man ha i minnet att villapriserna ökade under 70-talet med hög ränta och inflation).

Att definiera spekulation som att ta risk i vinstsyfte är ganska enkelt och användbart.

Det stämmer då med fallen med optioner, och förkommer inte för den som köper mat, latte, eller en bostad för att bo i. Pensionssparande blir då inte heller spekulation i fallen man vill bevara kapitalet och hålla ned risken.

Att köpa en BR som man låter stå tom, där syftet är att sälja den med vinst (efter avdrag för kostnaderna) skulle då vara spekulation. Jag tvivlar väl på att det skulle vara så vanligt. (Jag har lite svårt att se att det skulle gå plus särskilt ofta).

(En liten intressant konsekvens är då försäkringsbolagen som just tar risk i syfte att göra vinst. Folksam är ett rent spekulationsbolag. Och folk som inte vill ha med spekulanter att göra tar i konsekvens därmed inga försäkringar).

Du snurrar till det. Köper du en bostad och har för avsikt att sälja den och göra vinst i framtiden så har spekulation spelat en roll i ditt beslut, oavsett om du köper nyproduktion och säljer den ett år senare utan att ha satt din fot i den eller om du köper en existerande bostad, bor i den under året och säljer den ett år senare.