Bostadsbubbla i Sverige?

Ja och den sortens irrationella krav från långivarna fungerar så länge det råder bristande konkurrens. En lång trend jag ser är däremot att konkurrensen inom finans blir allt bättre. Det tillsammans med att det är mycket svårt att hitta placeringar som ger en räntebärande inkomst gör att pressen att bryta irrationella lånekrav ökar. Detta är en långsiktig trend och mot den har vi nu en kortare trend som driver på hårdare krav och den drivs av risken för att staten ska lägga sig i. Därför ser vi nu hårdare krav men min uppfattning är att det blir allt större press för att bryta den trenden.

Tvärt om, på en fri marknad skulle de stollar som inte förstår hur storleken på individuella lån påverkar fördelningen gå under. Utan att sedan bailas ut av någon.

Självklart skriver jag inte under på det, redan av den enkla anledningen att kaffe är äckligt och därför alltid har ett negativt värde. Vidare har du självklart inte gjort någon monetär vinst i ditt scenario om du inte lyckas sälja koppen vidare för mer än 30 SEK. Begreppet "att göra affärer" brukar i alla fall jag inte använda för att hänvisa till små konsumtionsinköp.


Du är verkligen inte rätt person att komma med den kommentaren, milt uttryckt.


Jag är i allra högsta grad bekant med optioner och dessas användningsområden, tro mig. Inget av vad du skriver här ovan har dock någonting överhuvudtaget att göra med att komma fram till någon annan slutsats än att det jag kallade strategi 1 är i högre grad spekulation än det jag kallade strategi 2.


Du har som jag redan konstaterat inte på något sätt visat, eller ens antytt, att det jag kallat strategi 1 utgör lika lite spekulation som det jag kallat strategi 2 eller mindre. Den centrala kontentan i mitt inlägg var just att det inte går att konstruera ett trovärdigt argument emot att strategi 1 i högre utsträckning än strategi 2 är spekulation. Detta har du uppenbart inte gjort och till synes inte ens försökt göra. Således hade jag självklart inte fel i det stycket som du försökte besvara här. Sedan återstår det att se om du kan begripa det.

Inlägget där du klargjorde det postades efter det inlägg av Svenne som jag svarade på. Jag läste inläggen i kronologisk ordning och kom därför till Svennes inlägg innan jag kom till ditt.

Du skrev hur som helst i det klargörande inlägget att du förvisso personligen inte hade gjort som jag beskrev i strategi 1, men du skrev även att det som jag kallade strategi 1 inte är spekulation.

För att göra allt mycket klart och tydligt: jag menar inte att strategi 1 är 100% spekulation, jag menar däremot att strategi 1 inte heller är 0% spekulation, samt (och det här är kontentan) att strategi 1 är mer spekulation än strategi 2.

Hittills har jag inte sett något substantiellt inlägg från någon (och det inkluderar givetvis Gromph) som pekar i riktning mot att strategi 1 är lika lite spekulation som strategi 2 eller mindre, men det ser ju ut som att jag har några sidor till med inlägg att skumma igenom i kronologisk ordning, nu när jag kommit förbi ditt.

Ironin i att du skriver som att du precis börjat på SFI går inte förlorad.

Om du vill att folk ska tro på dig när du säger att du är "spränglärd och analytisk som aldrig den" i jämförelse med dem så bör du hålla dig till sanningen när du kritiserar kommuners politiska åtgärder. Som det är nu påminner du mest om Hassan-busringningen om hur 10 000 tyska läderbögar skulle komma till landet om man gick med i EG. Det är bara du som talar om "alla" och "stora mängder". Du kan lika gärna klaga på hur förskolor kommer behöva anlita pedofiler på grund av platsbrist när invandrarna och deras höga födelsetal skapar brist på dagispersonal...

Var läste du att jag skrivit att priserna stigit med 20 % årligen de senaste 10 åren?

Stockholm: http://www.maklarstatistik.se/maeklarstatistik/kommun.aspx?Main=Stockholms%20län&LK=1&Months=99&E xtra1=8888&Extra2=8888&Typ=Boratter&Ant=8696

Sverige: http://www.maklarstatistik.se/maeklarstatistik/kommun.aspx?Main=Hela%20riket&LK=9999&Months=99&Ex tra1=8888&Extra2=8888&Typ=Boratter&Ant=22882

I Sverige (Stockholm) var det ungefär 11,1 % (9,2 %) årlig ökning de senaste tio åren, och en 9,2 % (drygt 10,6 %) årlig ökning sedan 1996. Jag tycker att det är en uthållig prisstegring.

Fast du kanske menade någonting annat än "uthållig"?

Vad ligger bakom prisökningarna i förorter som Tensta och Rinkeby då?

Dålig ursäkt. I inlägget du svarade på först ang mitt köp stod det


Klart och tydligt alltså att det inte handlade om några köp åratals i förväg, men det misslyckades du alltså med att se och/eller förstå. Några spekulationsstrategier finns det alltså inte att snacka om utan det handlar om ett reellt behov av bostad och ett inköp för att tillfredsställa det behovet.

Hela Stockholm är en tillväxtort så även de sämsta områdena har påverkats positivt, sedan påverkar givetvis räntorna mycket också. Det har visserligen länge varit stökigt där men det har accelererat på senare tid och effekterna av det för prisbilden får vi se framöver.

Som jahahaaja beskriver det tycker jag att det verkar som att han skulle kunna få låna två miljoner till en etta för tre miljoner (en miljon i insats), men inte två miljoner till en fyra för sju miljoner (fem miljoner i insats). Är det så det ligger till är det såklart irrationellt. Annars håller jag med.

Min fråga var inte riktigt ärligt menad, det var ett försök att få honom att tänka ett steg längre.

Billiga krediter.
De, ofta stora, invandrarfamiljer som har lågelönejobb har pga billiga krediter möjlighet att köpa hyfsat stora bostadsrätter i dåliga områden.

Samma fenomen ser man i sthlm närförorter där priserna ökat i högre takt än i city. Helt plötsligt får vanliga knegare råd att bosätta sig strax utanför tullarna och trycket ökar då enormt på de lgh som finns. Pga de billiga krediterna är marginalerna stora och de som flyttar in till sthlm konkurerrar också om dessa objekt då de kan ha hyfsade löner men inte några nämnvärda vinster från "billiga" bostäder i andra städer. Resultatet blir att priserna sticker iväg rejält.

Dessa områden ser jag därför som stora riskområden. I city bor bara folk som har råd "på riktigt" och kan övervintra sämre tider om det behövs. Det enda år som priserna sjunkit i vasastan de senaste 10 åren är under 2007. Under de två senaste åren har priserna sjunkit endast under 1 mån (-0,7%). Det är stabilt och det finns ingen annan stadsdel i hela Sverige som har haft en sådan utveckling. Varken söder/kungsholmen eller östermalm är i närheten av den stabiliteten.

Jag får max låna x antal miljoner oavsett objekt och oavsett belåningsgrad. Den summan är konstant. Den senaste lgh jag sålde var dyrare än så och därför kunde jag inte köpa min egen lägenhet och kan heller inte köpa en lgh i samma prisklass. Jag har aldrig hört talas om något liknande tidigare. Det normala är att man (vid stora vinster) kan köpa en dyrare lgh men icke.