Bostadsbubbla i Sverige?

Med kurt-sune i en bil på en motorväg.

- Varför har du inte bilbältet på dig kurt-sune?

- Jag kommer inte krocka.

- Men om du krockar är det inte lite svårt att rätta till misstaget då?

- Jag kommer inte krocka.

Det är irrelevant i min text, jag pekar bara på att man inte kan ignorera att förutsättningarna KAN ändras och då är det intressant att tala om hurvida dagens bostadsmarknad skulle vara långsiktigt uthållig, skulle den inte vara det har vi ju en bubbla.

Jag köper helt och hållet att priserna kommer fortsätta upp sålänge inga påverkande komponenter ändras, kurt-sune däremot vägrar se att saker faktist kan ändras, detta var det jag ville åskådliggöra med min lilla text. Hoppas verkligen att du förstod denna innebörd och bara ville trolla annars blir jag smått orolig.

Det är irrelevant i min text, jag pekar bara på att man inte kan ignorera att förutsättningarna KAN ändras och då är det intressant att tala om hurvida dagens bostadsmarknad skulle vara långsiktigt uthållig, skulle den inte vara det har vi ju en bubbla.

Jag köper helt och hållet att priserna kommer fortsätta upp sålänge inga påverkande komponenter ändras, kurt-sune däremot vägrar se att saker faktist kan ändras, detta var det jag ville åskådliggöra med min lilla text. Hoppas verkligen att du förstod denna innebörd och bara ville trolla annars blir jag smått orolig.

Det där är ungefär samma sak som att säga att man inte har råd att bo i en hyresrätt för att det är lån på kåken.

Klart man har råd om man betalar räntorna löpande.

Att binda upp åskilliga miljoner i sin bostad är ytterst udda och direkt korkat. Alla ägg i samma korg!

Dagens priser diskonterar i och för sig in ganska rejäla räntehöjningar och andra osäkerheter. Om vi leker med tanken att vi idag fick informationen att dagens räntor och avdragsmöjligheter skulle vara för evigt, vad tror du skulle hända med priserna? Bankerna skulle kunna låna ut mycket mer frikostigt och priserna skulle säkert kunna dubblas.

Nja, snarare är det så att Kurtan sitter i en modern bil på en modern väg med säkerhetsbälte på. Du stannade hemma för att man trots allt ändå inte skulle överleva en frontalkrock med en lastbil.

Detta exempel är faktiskt mer relevant än man kan tro eftersom en del här verkar tycka att det är toppen att bilpendla flera timmar om dagen. Risken för att råka ut för allvarliga bilolyckor verkar man inte ta så hårt på, men när det gäller mer abstrakta ekonomiska risker är man däremot vansinnigt försiktigt. Skevt tankesätt om du frågar mig.

Knappast, om inte tillväxt och reallöneökningarna tog rejäl fart först.

Med kurt-sune i en bil på en motorväg.

- Varför har du inte bilbältet på dig kurt-sune?

- Jag kommer inte krocka.

- Men om du krockar är det inte lite svårt att rätta till misstaget då?

- Jag kommer inte krocka.

Men fattar du fortfarande inte att bankerna räknar på en kalkylränta på 7-8% idag när de förmedlar nya lån?

Om vi visste att räntan skulle ligga på dagens nivåer och räntebidraget ligga kvar oförändrat kunde bankerna dra ner kalkylräntan till 2-3%. Vad tror du då skulle hända med priserna? De skulle dubblas, helt utan reallöneökningar eller tillväxt.

Men fattar du fortfarande inte att bankerna räknar på en kalkylränta på 7-8% idag när de förmedlar nya lån?

Om vi visste att räntan skulle ligga på dagens nivåer och räntebidraget ligga kvar oförändrat kunde bankerna dra ner kalkylräntan till 2-3%. Vad tror du då skulle hända med priserna? De skulle dubblas, helt utan reallöneökningar eller tillväxt.

Vi har redan tröskat igenom det, kalkylen är en ögonblicksbild, den säger mindre om hur det enskilda hushållet tål kraftiga räntehöjningar.

Eller tror du att priserna skulle bestå om räntorna trummade upp till 7-8 % på några år?

Det scenariot är extremt osannolikt, men visst är det troligt att priserna skulle gå ner då.

Vad tror du skulle hända med Apples aktievärde om Samsung halverade priserna på sina produkter och kommande generationer av Apple-produkter floppade stenhårt? Har vi en Apple-bubbla?