Sverige: landet där det råder stor bostadsbrist

vad vet du om ekonomin i min förening? Det där är bara en massa förutfattade meningar. Vi har inte låga avgifter och i avgiften ingår fundering till framtida underhåll. Däremot så är avkastningskravet lik förbannat noll kronor, medan en hyresvärd lägger på en hel del extra eftersom hen behöver avkastning på sin investering.

om det visar sig att jag har fel så kommer det stå mig dyrt. Fast jag är inte ett dugg orolig. Snarare verkar du mer orolig för mig av nån anledning?!

Det jag hävdar med bestämdhet är att den ägda boendeformen är mycket billigare än den hyrda och det kommer att visa sig tydligt i framtiden. Eller sätter du emot?

Visst men romer är inte svenska medborgare och har inget med vår bostadsmarknad att göra.

Idag är man hänvisad till gällande lagstiftning.

Men kan man tänka sig att rucka på den (vilket är nödvändigt för att komma bort från de orimliga köerna), så öppnar sig möjligheter.

Om man ska spinna vidare på omfördelning kan man tänka sig att allmännyttan får justera hyrorna så att kötiden jämnar ut sig mellan områden. Det skulle då innebär höjningar där kötiden är över medel och sänkningar där kötiden är under (eftersom Allmännyttan inte behöver ta in mer hyra).

Det löser dock inte så mycket, eftersom kötiderna består, om än utjämnade.
Och kötiderna indikerar att hyrorna är för låga i förhållande till efterfrågan.
Den observationen kan då motivera att Allmännyttan får ta in mer hyra för att amortera sina skulder och då kan låna till nyproduktion. Dvs man erhåller både nyproduktion och anpassning av hyror.
Privatvärdar tillåts justera hyror efter Allmännyttan eller justera upp om deras kötider är högre.

Sedan finns det väl enklare vägar att ta sig ur träsket.

Dock tror jag väl att de flesta vill se någon slags mjukare anpassning.
En vore väl att nyproduktion har fri hyressättning. Och att den nivån skall vägas in i hyresnivån för äldre bestånd.

Kan du då ikläda dig skyldigheten att tillhandahålla dessa hyresrätter?

Nej det ska såklart andra göra för andras pengar i sann vänsteranda

Snart har vi det.

Och vänsterpolitikerna undrar varför det inte byggs?!

Det är verkligen inte konstigt när det tillåts gå till på detta sätt:

http://mobil.dn.se/sthlm/boende-slass-mot-stans-nya-skyskrapor/

HGF och Miljöpartiet vill sannerligen inte bygga bort nån bostadsbrist i Sthlm inte.

Åh, är det fonden för yttre underhåll du menar? Den här http://www.borattupplysning.se/wp_sttips/underhallsfonden/ ?

Om avkastning: Väldigt många brf:er sitter idag med avtal på både administrativ och teknisk förvaltning med skojeriföretag som ISS. De får en dyr och dålig förvaltning. Och förvaltningsföretaget får avkastning. En större professionell hyresvärd, kan i jämförelse sköta förvaltningen betydligt billigare. Här försvinner en del av ditt "avkastningsargument". Du gör nämligen kardinalfelet att utgå ifrån att brf:en förvaltas på ett med HR likvärdigt sätt. Det låter sig inte göras.

Jag tvivlar inte en sekund på att 2000-talets byggda brf:er kommer att gå till historien som en ekonomisk mardröm. Sålda svindyrt, med helt orealistiska avskrivningar och andra glädjekalkyler. Styrelser som kommer sitta paralyserade inför svåra beslut som kräver ytterligare upplåning, samtidigt som underhållsproblemet som behöver åtgärdas förvärras. Grissminkingsunderhåll för att hålla skenet uppe. Definitivt sätter jag emot.

Du får gärna redogöra för din förenings totala belåning, ca byggår, m2 boarea och amorteringstakt. Samt den där "funderingen".

Jo, det ser man ju där. Absolut.

Det där är väl ändå lite intellektuellt vidrigt. Varför ska man i en fri produkt som en BR betala för underhåll som kommande generation ska få ta nytta av? Det korrekta är ju att den nya generationens boende får stå för sina kostnader då och balansera detta mot det eventuella pris som dom får betala (vilket borde vara väsentligt lägre än en helt nybyggd bostad). Så funkar det idag iaf och ingen verkar klaga om man får bekosta ett stambyte.

Allt annat är planekonomisk vänsterpolitik ju.

Är man vänster så är man. Nu kommer säkert drängen att hävda att han är SD:are, men det är ju också ett vänsterparti i mångt och mycket, utom i invandringsfrågan förstås.

Man får vara vänster om man vill, jag påvisar bara det intellektuellt ohederliga att göra stora avsättningar till kostnader som kommer 30 år framåt i tiden utan att få någon kompensation för det.