Bostadsbubbla i Sverige?

Jag vidhåller att bubblan varat i minst 15 år nu. Men ekonomi är liksom underordnat politik...
Sen pågår ju en rad utvecklingar, kan man numer tex bo i Sunne ÖHT? Finns det isf nån normal valfrihet? Post? Polis? Vård? Affärer? Att-göra förutom lokal konst och idrott?
Funkar det ens OK i Flen? Vården i sthlm är ju ofta bäst, men också sämst då trycket är stort och hela kostnadsstrukturen för det som icke är tech och personal lägre.
Idag så är bubbelläget dock heeelt annorlunda än det var fram till 2010-2012. Numer så kan man inte höja räntan. Problemet är att marknaden ännu inte avskyr pengar. Jag ringde min bank och sa att jag kunde ta pengarna de måste ha på negativa ECB-konton för +0,1%, de gör en vinst och det höll tjänstemanen med om, men folk tror saker kommer återgå...Men jag ser nästa lågkonjuktur...ajajaj.
Det blir värre än ww2.

Betyder det att du tror att priserna ska ned under den nivån som gällde för 15 år sedan, om inte, varför definierar du den nivån som en bubbla?

Den här till flyttningen till storstäder är hiskeligt intressant.
Det verkar inte finnas någon hejd på intresse att flytta till stockholm,
Studier, jobb, bostadsklipp, nöje...

Stockholm har idag ungefär två niondelar (obekvämt bråktal... jag vet) av hela landets befolkning.
Fortfarande är Köpenhamn mer extremt, med tanke på att en enda stad har 1/3 av HELA landets befolkning.

Det verkar inte finnas någon gräns. Mer och mer byggs i stockholm, och det är slutsålt på direkten! Möjligtvis står väl minst 1/3 av spekulanter, men fortfarande finns det folk som köper en nyproducerad fyra för ungefärligen 5 mille, och köper mer eller mindre grisen i säcken.

Och medan det spekuleras i om hyresrätter ska sänka sin hyra (hyreslägenheter - att leva i en diktatur - den stora anledningen till bostadsrallyt??) eller införa indexhyra på utlåningar på bostadsrätter, så skulle det väl kanske sänka den stora bostadsspekulationen som trissar upp bostadspriserna. Då sker en stabilisering istället.

Jag hävdar att Sverige egentlig mening skiljer sig från övriga länder i världen i och med sin extremsocialistiska bakgrund, de kommer planas ut, har ingen egentlig kapitalism. Men jag har svårt att se att det kommer att bli lika dyrt i Stockholm som att bo i huvudstäder i Stora länder i Europa, som av vad jag förstår har ännu högre priser.

Som sagt, jag har svårt att se att staten vill sätta press på lånetagare, för det skulle sätta hela ekonomin i gungning om det skulle pressas till tvångsamortering - det är väl rakt av olönsamt för staten Sverige?

When genius Sweden failed.

Njah. Efter de senaste årens rally spelar Stockholm i helt fel liga när vi jämför internationellt; till städer de som lyckas flyttar till, istället för ifrån. Samt regioner som har dubbelt så hög disponibel inkomst som standard.

Hur man tolkar det beror mycket på hur man tolkar transparens, globalisering, rörlighet och dess framtida utveckling. Jag har varit "hemma" i Sverige i närmare två år nu, och inser att man lätt inte ser mer än sitt närområde; för mig sitter inte jämförelsen till hetare ställen i ryggmärgen längre. Om jag hade bott i Stockholm hela livet skulle det inte bli konkurrens med USA, så att säga, jag skulle vara rätt blind för vad jag betalade för. Det har visserligen hänt en del och nuvarande generation är inte nära lika tunnelseende som den tidigare, men jag kan ändå köpa att marknaden än så länge är väldigt nationellt bunden.

Sen har vi ju fortfarande något som utan tvekan är nationellt också: valutan. Ju svagare krona, desto närmare rimlighet kommer priserna i en internationell jämförelse. Mot USD backar ju bostadsmarknaden snarare. Vilket är ett sundhetstecken då det garanterat är långsiktig pankaka när det är samma typer av priser i Stockholm som i LA/SF/San Diego - regioner som inte bara folk flyttar till snarare än ifrån, de har också extremt mycket högre löner. Må vara ett snäpp dyrar i SF, men deras ingångslöner efter skatt är ju liksom ca 3x högre.

Påstår du att lägenhet i centrala Sthlm är dyrare än i centrala SF? Hehehe vilken jubelidiot du är

Pressade marginaler? Vilka pressade marginaler? Folk har goda marginaler. Banker räknar på räntor som är dagens räntor x 5, och folk har råd. Tror du bankerna ljuger?

När det gäller marginaler kan vi ju kika på Swedbanks boindex istället för att människor i den här tråden ska dra fiktiva fakta ur sin egen bakdel.

https://www.swedbank.se/om-swedbank/analyser/swedbank-makroanalys/boindex/index.htm

"Ser man till exempel på städerna Stockholm och Göteborg är marginalerna vid bostadsrättsköp i princip obefintliga."

"För storstadregionerna når Boindex brytpunkten 100 vid en bolåneränta på 3,1 procent för bostadsrätter och 3,7 procent för småhus. Räntor på och ovan dessa nivåer riskerar alltså att skapa problem för bostadsköparna. Under första kvartalet uppmättes den sammanlagda bolåneräntan på marknaden som helhet till 1,9 procent (SCB). "

Boindex ser bättre ut om man räknar hela landet, jag skulle dock vilja se ett boindex med medelstora städer tillsammans med storstäderna - det är antagligen samma visa. Nu ska vi komma ihåg att vi har historiskt låga räntor och enligt Swedbank uppstår problem om räntan når över 3%.

Väldigt många i den här tråden verkar dock vara religiöst övertygade om att räntan aldrig kommer gå upp över 3%. Ha då i åtanke att 10-årsräntan gått från 0,22 till 1,07 på 2 månader. Ni verkar inte förstå att det kan gå väldigt snabbt.

10-åringen: https://www.avanza.se/index/om-indexet.html/18995/10-ars-ranta

Gröt i huvudet, var det ja. Jag skrev uttryckligen motsatsen i inlägget du citerar. Sjukdom.

De kan tex utan problem hosta upp 20-30 KSEK/månad ensamma, när de är juniora inom systemutveckling.

Minimumlön på $10K, eller vid dagens kurs ca 81 KSEK. Orkar inte dra exakt skattesatts då det bara är kuriosa, men ca 34% får gå som gissning (den är skaplig i CA, men inte i närheten lika progressiv som vår). Det lämnar dig med 53.5 KSEK under ditt första hundår. Betalar du 30 KSEK/Månad för en etta har du då över 20 KSEK/Månad, och livet är inte överdrivet dyrt i övrigt om du låter bli riktigt fina klubbar och bilar och droger (ditt liv utöver boendet är väldigt mycket lyxigare i CA för 20 KSEK/Månad än samma summa i Stockholm).

Lite skillda världar mot genomsnittling 08a som får ut 20-25 KSEK/Månad till att börja med, och har väldigt svag potential till att förbättra det läget då lönerna toppar rätt tidigt och skatten på ökningarna är över 50%.

Det vore alltså fan om Stockholm kom nära SF, eftersom det senare som sagt dessutom är ett område de som lyckas flyttar till.

Han bodde nog I ett gammalt meth lab I Oakland.

Nej, men man identifierar en bubbla varje dag. På landsbygden ser vi hus som knappt ökat på 20-30 år tex. I Pajala var det miljonfräs när gruvan skulle upp...

Börsindex är ett tydligare exempel, hur många bolag återstår efter säg 50 år? Man byeter också ut bolag så index tenderar att gå upp över tid. (tex s&p500 1990, värt idag?, det får du räkna på.... :P )
En fastighetsbubbla är lite samma sak. Men här är politikerna verkligen med och skyddar de som investerats pengar. Om Karlsborg nu skulle bli ny huvudstad, allt ska flyttas dit, vad tror du då händer med Stockholm? Lobbyn måste till Karlsborg som får tillväxt så det knakar. Bolag vill i Sverige inte ha huvudkontor i mindre orter, de skulle med tiden röra sig mot Karlsborg. Finans, politik och snart även media finns inte i Sthlm då. Vad finns som genererar landsbygdens pengar?

Detta är exempel Helge, just nu är jag som du väldigt positiv för att vad ska vi bencha mot? Dyrt, sett som nettokostnad, är det inte för många men här kostar nu husen 5 miljoner, och det är inget att ha sådär..... Lgh, 2,5... Inget speciellt, bra förort. Betänk en 20% nedgång som ska betalas med vanliga löner. Polaren åkte på 400k på 90 talet....2014 var han skuldfri. Och då hade han betalat huset för länge sen men allt annat, tex underhållsskulder medans han levde som "socfall" (jobbandes 80 tim vecka mest vitt för att betala av huset, som dessutom drog kostnader). Och skilsmässa.
Såklart.

Nivån var en bubbla då, idag är den högre kanske 50% ner vore rimligt, 70-80% vore kanon, för då skulle vi sluta bo för pengar och gör som de gör på landet: Man betalar lågt pris för att bo, och nog f-n fixar man toan och annat även om det inte är "lönsamt" som ett onödigt köksbyte.

Nej, men räknar med 50-70-talsmat och leverne.
No more lyxliv, bara bo, falukorv och buss. Sen får du väl leka med IT och skipa Hockyn och spela fotboll.

Kommer folk att söka annat då? I de bonnbyar jag besökt där priserna ligger lågt och alla kostnader för huset är kostnader i stort lever man bättre på mindre lön utan bobankomat, den är helt nödvändig i storstäderna och för de relativt låglönade i "tjänstesamhället".