Bostadsbubbla i Sverige?

Sedan får man inte heller glömma att vi har en boendeform som motverkar spekulation, nämligen bostadsrätten.

Denna boendeform är unik för europa. I alla länder där bomarknaden fullständigt havererat har bostäder köpts på spekulation för uthyrning. Den möjligheten är begränsad pga bostadsrätten, eftersom det ytterst är styrelsen i BRF som bestämmer i uthyrningsfrågor.

Därför kan man inte jämföra sverige med övriga europa rakt av...

Kan du utveckla det påståendet? Jag tänker främst på Danmark och Nederländerna.

BS.

Det finns bostadsrätter i Danmark (andelsbolig) och i Usa (Co-op).
Jag tror du svarade på en tråd förut som handlade nyproduktionshyror är så dyra med 7% direktavkastning för hyresvärdar nuförtiden, men det var tydligen jättebra enligt dig. Nu vill du såklart inte ha riktiga sunda regler som resten av Europa för din övervärderade bostadsrätt som inte ens är värd hälften egentligen. Svenska löner klarar inte av normal amortering vid dessa prisnivåer. Folk kollar bara på sin nettolön och jämför med boendekostnaden som ligger på ungefär samma nivåer senaste 10 åren. Ska man betala 5-15 000 kr i amortering helt plötsligt så kommer ist bostadspriserna kraschdyka. Vi är fattiga mot Danskar och Norrmän ändå har vi mycket högre bostadspriser.
Hela bostadsmarkanden i Sverige är ett luftslott som kommer implodera när man gör nödvändiga politiska förändringar för att stoppa skuldökningen 5% annum.

Det köps bostäder på spekulation nu också sen borgarna införde fri andrahandsuthyrning. Priserna började öka rätt markant feb 2013 med 15% årligen efter ha lugnat ner sig mellan 2010.2013 när bolånetaket kom.

Jag kan med handen på hjärtat säga att jag aldrig varit med om att någon gjort det för annat än värdehöjande (eller panik-) renoveringar, man får ju hoppas på att det inte blivit trendigt med konsumtionslån...

Jag minns hur det var när jag bodde i England på 90-talet, chocken som kom när jag insåg att folk faktiskt tog stora blancolån för att täcka de fyra-fem avbetalningsplaner de hade på semestern, soffan, stereon och så vidare. Det värsta var nog en kollega som inte tyckte att det var underligt att låna till semestern trots att han fortfarande betalade av på semestern från året innan... Att semestra i landet var inget alternativ, USA året innan och Australien det året - fullt logiskt för honom.

Har gjort ett mer detaljerat inlägg om anledningen till Sveriges höga bostadspriser här.

(FB) Bostadspriser i Sverige - höga pga av amorteringsfria lån

Ja det var nog nåt år sedan. Idag är direktavkastningen betydligt högre än så, eftersom räntan är så låg.

Det är svårt att jämföra länder rakt av eftersom bostadssituationen/produktionen ser annorlunda ut länder emellan. Köpenhamn hade en enorm bubbla med alldeles för höga priser och för hög produktion. I sverige ligger vi inte i närheten av samma produktionstakt som man hade där under värsta bubbeleran.

Men vari ligger nyttan att binda upp hela sin förmögenhet i sin bostad? Förklara gärna det för mig. Själv sparar jag parallellt i aktier och är inte intresserad av att amortera av hela mitt bolån. Det är en överrenskommelse mellan mig och min bank. Inte för personer som dig att lägga sig i.....

Jag kan lova dig att det kommer inte att ske några sådana extrema justeringar som du efterlyser eftersom det vore skadligt för hela samhällsekonomin. Bara vänstertomtar och domedagsprofeter tror på sånt...

Hmm var det inte i Norge det precis såldes en lägenhet för över 200 k per m^2. Nordenrekord? Priserna är inte så höga i förhållande till boendekostnaderna. Vad ska man betala för att bo för att priserna ska vara "rätt" menar du? En femhunka i månaden för en innerstadslägenhet? Det är ju redan idag snorbilligt i förhållande till vad det betalas på andrahandsmarknaden. Så nej jag tror inte priserna är för höga.

Vem ska genomföra dessa "nödändiga politiska förändringar"?

Nej det gör det inte. Det köps bostäder primärt för att bo i och det byggs inte särskilt många heller i förhållande till efterfrågan.

att man tillåts ha lån utan att amortera är inte konstigare än att en hyresvärd får ha lån på sitt hyreshus. Skulle man lägga på en tvångsamortering på en hyresvärd skulle folk inte ha råd att betala hyran heller...

Menar du att det skulle vara vanligt bland privatvärdar att inte amortera av på lånen? Eller kommunala bostadsbolag? Där är ytterligare ett påstående som du gärna får utveckla...

Det är klart att det amorteras på lån men knappast i den takt så att hela lånet skulle vara avbetalt på 30 år. Då skulle hyrorna ligga på en så pass hög nivå att ingen skulle ha råd att hyra.

Nej, 50 år är väl vanligare. Men då ska man ju vara medveten om att privatvärdar inte direkt kan gå och låna 85 % av köpesumman och ta resten på blancolån, drygt 50 % har jag hört är normalt, resten kontant.

Precis! 30 års löptid på lånet för en BR med 30% cash är standard i många andra länder, vilket är väldigt vettigt jämfört med svenska regler. De svenska bostadspriserna är helt beroende av priset på pengar, inte vad människor egentligen kan betala.

Att inte betala tillbaks det man lånat är i min värld bisarrt. Lån är en boja, och den gör man sig av med fortast möjligt. Skulle aldrig falla mig in att räkna med att vara belånad hela livet bara för att bo. Är man belånad hela livet så hyr man de facto av banken.

Du anser alltså att vi ska sakna ekonomiskt (kollektivt) skyddsnät i Sverige, och om du hamnar i ekonomisk knipa ska det vara något mellan dig och dina närmast sörjande.

Man kan berätta mycket med en mening. Med tanke på hur illa det rimmar med ditt icke-kritiska förhållningssätt till systemet måste jag dock fråga om detta verkligen stämmer, eller om du bara tänkt helt fel?