Bostadsbubbla i Sverige?

Jag borde förtydliga nybyggda hus.
Nybildade föreningar har också ofta hyffsad ekonomi då många utomstående parter varit inblandade, det stora problemet där är att många får köpa för billigt vid ombildningar vilket medför för höga lån.

Beror på var man köper. Att köpa på Östermalm i Stockholm är ofarligt med den efterfrågan. Se nya Nybrogatan från Karlavägen ner till Nybroplan som håller på att bli en riktig paradgata med lyxuösa butiker, restauranger och bostäder. Vem tror att priserna kommer falla runt Östermalmstorg. Segregeringen har bara börjat...

Håller med. Innerstaden är safe eftersom det absolut inte kommer att blir så mycket fler lägenheter byggda där och folk med pengar vill bo där.

Dagens räntebesked och ännu flackare räntebana är spiken i kistan. Nu öppnas dammluckorna på riktigt och marknaden kommer stiga ännu mer. De som vill ha boende planerar inte hur mycket de kommer betala om 5-10 år.

Jag påstår inte att det är riskfritt att köpa i äldre föreningar, men visst fasen är det förhållandevis riskfritt att köpa i en äldre skuldfri förening jämfört med nyproduktion. Även om den skuldfria föreningen måste ta upp nya lån för en större renovering så kommer den ha bättre ekonomi än högbelånad nyproduktion. Sedan finns det naturligtvis alltid klåpare som lyckas köra en förening i botten alldeles oavsett om det är en gammal eller ny förening, den risken kommer man tyvärr aldrig undan, utan lite koll måste man naturligtvis ha på vad man köper.


Det är ganska svårt för en förening som använder hela avgiftsintaget till räntebetalningar att lägga undan några pengar eller amortera. Jag har sett flera exempel på nyproduktionsföreningar där en trasig ruta i porten eller liknande skulle käka upp hela underhållsbudgeten för året. Kostnadssidan är ofta grovt underskattad i dessa föreningar.


Det är definitivt inte vad jag har sett i de ekonomiska planer från byggherrar jag tittat på. Kalkylräntorna har legat endast en halv till en procent över räntorna vid köpetillfället. Det utrymmet äts snabbt upp av kostnadsökningar som kommer som ett brev på posten för att byggherren räknat för lågt på allt från småunderhåll till värmekostnader.


Snyggt försök att ducka för vad du sagt tidigare. Här kommer ett gäng citat hämtade ur tråden jag länkade till. Precis samma åsikter och retorik som du nu kallar för "bubbelbabblare". Vad fick dig att vända så snabbt?


Att priserna bara ska gå upp är ohållbart. Man ska stå i alla bostadsköer man kan. Det kommer att vara hårdvaluta i framtiden.

Vid högre räntor blir det miljoner ska ska med i variablerna och det kan slå hårt mot överbelånade Svenssons.

Folk lånar mer än någonsin idag utan att tänka på att man måste betala tillbaka lånet någon gång. Går priserna ner är det inte säkert att man ens kan göra det och då är man "in deep shit"

Jag har själv ägt lägenheter under flera år långt innan det här galna trissandet. Vad jag inte förstår är varför folk hela tiden tycker att det är mer och mer värt, samtidigt som det lånas allt mer och mer.

Situationen är övrigt absolut inte hållbar, då vanligt folk inte kommer att ha råd med så mycket högre räntor. Sjuksköterskor och andra lågavlönade gör bäst i att söka sig till andra städer

Det som skrämmer mig är att belåningsgraden ligger extremt högt i sthlm, så det verkliga värdeökningen beror endast på ökad belåning. De som är sist på pucken tar störst risk av alla, då det oftast har högst belåning. Betänk om detta händer igen och en person med stora lån råkar ut för samma sak. Lån är lån det ska betalas tillbaka. Detta kan innebära en stor katastrof för en privatperson som kanske måste sälja av någon anledning.

Det tar stopp eftersom det är riktiga pengar som måste driva marknaden, inte bara lånade fioler. Var alla inflyttade sthlmare ska få sina 500 000 kr cash till en handpenning ifrån, är för mig ett mysterium. Att det är bostadsbrist spelar ingen roll. Riktiga pengar måste ligga i botten annars finns det ingen marknad.

Det här är ett nytt fenomen som saknar motstycke i modern historia...


Fråga från annan i tråden: "Månadskostnaden för hyresrätter blir väl ändå dyrare i längden?"

Beror på hur prisutvecklingen ser ut och ränteläget. Just nu förmodligen kanske billigare att äga, men det kan ändras fort. Säg att marknaden vänder, då är det en ren förlustaffär att sitta på en övervärderad bostadsrätt.


På tal om vår sjuksköterska i tidigare diskussioner som du då ansåg hade råd att bo i Sjöstaden utan problem.

Hur ska sjuksköterskan ha råd och alla andra med vanliga löner, om inte räntan hålls nere och att lån beviljas?

Och som övertydlig avslutning:

Kommer inte att skratta.. men 58 000 kr/ m^2 för att bo i nyproduktion i Tyresö centrum är väl lite väl magstarkt ändå? Klart som fan att vi har en bubbla.... Alla har lån men ingen har riktiga pengar.

Historien återupprepar sig. Rejält upp.... sedan svart som natten. Men låt det bli en dyrköpt läxa för idioterna som handlar på som om inget hade hänt.

Absolut, men att låna innebär risker och frågan är hur länge pyramidspeletkan fortgå.

Själv tackar jag och tar emot för rean. Sedan jag flyttat till Malmö har jag gått upp i standard och halverat mina boendekostnader. Men kör på ni sthlmare å slakta större delen av lönen bara för att bo!


Det blev en kort visit i Malmö ser jag. Insåg du att det inte gick att baissa stockholmsmarknaden på internet så att priserna skulle sjunka efter att du sålt så du kunde komma in billigare igen? Eller är det så att du aldrig flyttat till Malmö...


Ha ha, först säger du att förorten är det som kommer att falla mest och i meningen efter är det "ett expansivt område" (i förorten) som är en kanonaffär.


Jag har gjort 150% på c:a 5 år, men å andra sidan har det aldrig varit mitt mål, utan jag har en lägehet för att bo i den.



Din enstaka bekant har ingen signinfikans då denne tillhör undantagen.

Du skrev själv i tråden jag refererat till ovan att: Folk är ju som bekant ganska dåliga på att spara. Ännu en fråga du kovänt i.


Det är ju bra. Problemet är att det fortfarande går att komma runt mycket av det med t.ex blancolån. Det är fortfarande låga räntor och subventioner som till stor del gör att folk har råd.


Det är liten eller ingen skillnad på byggherrarna, alla gör vad de kan för att maximera sina vinster.


Vad jag menar är hur bra affär du gjort om 10 år när det börjar komma ökande kostnader för föreningen och din månadsavgift tickar på uppåt samtidigt som värdet på lägenheten faller i samma utsträckning.

Men du planerar ju ändå att flytta innan dess och lämna notan till de som köper av dig. Betala för din egen förslitning har du ju ändå aldrig tänkt göra.


Och där tittade bristen på läskunnighet fram igen. Om du läser ordentligt så skrev jag att fastigheten är helrenoverad. Alla tunga investeringar är nyligen gjorda. Med tanke på redan låg belåning och en fastighet i mycket bra skick är jag inte ett dugg orolig för framtiden. Detta är skillnaden mellan en välskött äldre förening och nyproduktion där det inte finns utrymme att spara för framtiden utan rejält höjda avgifter.

Så dött som det är denna hösten på bostadsmarknaden har det väl ändå inte varit på länge? Har direkt erfarenhet, och även hört från två olika mäklare i min stad att det är hälften så många objekt ute som vanligt. Har det bara med valåret att göra eller vad händer egentligen?

en gissning från min sida är att det delvis beror på att man nu kan hyra ut sin bostadsrätt till vilket pris som helst utan att bli återbetalningsskyldig, ett flertal par i min umgängeskrets hur ut den enas bostad, för så mycket som 15000kr per månad, och bor i den andras hyres eller bostadsrätt.

det tillsammans med att allmännyttans bestånd i centrala Stockholm i stort sett är utsålt gör så att bostadsmarknaden är låst.

jag spekulerar bara, det finns säkert skribenter i tråden som har en annan förklaring.

Vad har jag missat här? Var kan man läsa om denna ändring någonstans?

Så är det nog. Eftersom i stort sett hela befolkningen tror på stigande bostadspriser kommande året (se SEB's boprisindikator) låter man givetvis bli att sälja den gamla lägenheten när man flyttar till en ny om man har det ekonomiska utrymmet för det. Vilket minskar utbudet, vilket förstås i sig pressar upp priserna.

Har inte stenkoll på lagstiftning, 'till vilket pris som helst' är naturligtvis en överdrift från min sida,
Men om du kikar runt på andrahandsmarknaden för bostadsrätter i exempelvis vasastan/Norrmalm så ser du att en standard 1a på 30-40 kvadrat hyrs ut för 12-14000 kr per månad. Det som är den egentliga skillnaden är som jag förstått det att brf inte kan neka lägenhesinnehavaren att hyra ut i andra hand lika lätt.

Står mer om ändringen/riksdagsbeslutet och upplägget här

http://www.fastighetsagarna.se/aktuellt-och-opinion/nyheter/nyheter-2014/lattare-hyra-ut-bostadsratt-i-andra-hand
http://www.hyresnamnden.se/Hyra-i-andra-hand/Hyran/Bostadsratt/

Det kan säkert bidra men man behöver väl fortfarande föreningens tillstånd? Och de är väl inte alltid så roade av uthyrning.

Det vi ser är väl ändå en måttlig minskning och en annan faktor som kan dämpa är väl att fler och fler hamnar i sitsen att de måste sälja innan de får köpa. Och alla som får det kravet på sig är väl måttligt roade av att göra så.

Sedan finns det kanske en oro kring ändrade regler efter valet som gör att folk avvaktar.

Jag tolkade det du skrev som att om man har föreningstillstånd kan man hyra ut till vilket pris som helst tills man förlorar i hyresnämnden och då slipper man återbetala retroaktivt.

Den hyra man får ta ut är: "Hyresvärden får ta ut en kostnadsbaserad hyra som inte påtagligt överstiger summan av kapitalkostnaden och driftskostnaden för bostaden."

Det som är lite intressant är väl om man fortsätter att hyra ut till en annan hyresgäst till en högre hyra än vad som fastställdes i hyresnämnden. Då borde man väl kunna åka dit på böter iaf.