Bostadsbubbla i Sverige?

Priserna i Sthlm kommer självklart inte fortsätt upp med 10-15% per år framöver. Jag tror att hösten blir 6-7% upp så att 2014 slutar med en uppgång på 13-14%. 2015 mattas det av med en uppgång på bara 5%, för priserna är ju faktiskt uppe på såpass höga nivåer. 2016 blir också ett stabilt år med uppgång på 4-6%, räntehöjningar bromsar det som inflyttning och konjunkturuppgång eldar på. Där någonstans, 2016-2017 kan det bli en svag nedgång på 5-10% (se nedan befolkningspyramid).

Jag slutar när risk/rewarden inte är till min fördel längre, det kommer fler chanser framöver, bäst ar att boka i dåliga tider när man kan ana att en uppgång är förestående.

Befolkningspyramiden, den jättekull med folk födda 90-93 vill ha sina första lägenheter nu och närmaste 1-2 åren, sedan minskar det rejält med dom födda 95-98, så då är det nog inte läge att spekulationsköpa 1or eller 2or 2016-2017.

Har du byggt en modell för detta som du tror på?
Är det mer "sitta och fundera en lite stund"?
Eller är det rent av en känsla?

Du vet ju såklart inte huruvida risk/reward är till din fördel eller ej, så vore kul att höra hur du uppskattar det.

Man kan aldrig veta något med absolut säkerhet utan det handlar hela tiden om mer eller mindre kvalificerade bedömningar. Vilka av oss som haft rätt de senaste 50+ åren är lätt att se. Jag har däremot aldrig köpt bostäder som spekulation utan för att jag vill bo bra men en ekonomisk analys har alltid funnits där.

Har försökt förklara för dig att om du baserar din uppskattningsförmåga på enstaka resultat så är du en komplett idiot. Vilket känns lite onödigt (eller snarare känns det då onödigt att bry sig överhuvudtaget).

Frågan till Strasburg har alltså självklart inget med resultat att göra.

50+ år är inte enstaka resultat.

Kanske. Allt beror på hur taggade våra banker är att upprätthålla bostadsbubblan.

Långsiktigt så är det tveksamt med privat belåning och bostadspriser som stiger snabbare än inkomster och bnp. En normal ökning per år bör ligga nånstans runt nominella bnp-ökningen, alltså på 1-3% per år. Vi har haft två decennier av ökningar långt utöver ekonomiska tillväxten och inkomstutvecklingen. Den privata belåningens storlek har ökat ifrån 85% av folks årliga inkomst till nästan det dubbla på runt 170% av folks årliga inkomst under samma tid.

Vår tillväxt sedan nåt decennium beror inte på investeringar i produktion utan på återcirkulerade krediter ifrån privat belåning. Det är därför som man varit fega med att motverka bostadsspekulationen. Finns ingen annan motor i svensk ekonomi att tala om vilket innebär att räntor pressas ner för att elda på. Så din profetia kanske går hem. Funkar så länge som inget krav på att betala igen lånen finns.

du måste räkna in befolkningsökning också, i Sthlm är den hög, och inget tyder på att den ska minska i närtid. Samt att vi nu lever i ett lågränteklimat, 80-90-talsräntor kommer inte tillbaka inom överskådlig tid, så du kan inte jämföra inkomst mot lånenivå på 90-talet.

Visst. Man kan alltid göra ett argument till varför bubblor bör fortsätta expandera. Tror också på att vi kommer ha låga räntor för lång tid framöver. Inte för att det är lätt att bedöma sånt här. Befolkningstillväxten kvittar så länge som de nya inte är redo att belåna sig eller föra in stora mängder sparat kapital. De som bidrar till folkökningen (svenska ungdomar och nya invandrare) har oftast inga pengar att tala om vilket innebär att deras bidrag till värdeuppgången begränsas till deras kreditvärdighet.

Bor i närförort norr om Stockholm. Här har priserna stigit t o m snabbare än i Stockholm det senaste året. Tror det till viss del beror på spekulanter som säljer i Stockholm och köper här för att på så sätt öka andelen kapital i bostaden jämfört med lånedelen. Min plan är att sälja min lägenhet och hyra. Varit i flera år men det hägrande förstahandskontraktet uppenbarar sig inte.

inflyttande må vara fattiga men fyller på underifrån samt invandrare skapar white flight.

Du skriver bara konstigare och konstigare saker. Senaste 50 årens utveckling approximerar inte senaste årens utveckling, så även om det skulle varit relevant för min fråga (vilket det inte var) så vore det fortfarande ett konstigt svar.

I det här fallet försöker ni (du) slå er för bröstet mot dem som tippat pris-dipp de senaste kanske 2-3 åren. Vilket inte heller har något med 50 år att göra.

Jo. White flight är helt klart en av faktorerna bakom. Inte för att det fullt verkar hjälpa. Såg solnedgången ifrån en kulle på Södermalm igår. Bara fint folk där av slaget F!- och mpröstande vita södermalmare mellan 20-35. Flickorna var välklädda med tajta kroppar. Så man förstår varför folk vill bo där. Sedan kom det två klaner östeuropeiska zigenare och började slåss om vem som ägde territoriet och alla pantburkar som generarades av det öldrickande finfolket. Upprörda känslor och skrik zigenarna emellan. Men snabbt stod det klart vilken klan som var starkast. Sedan sprang det runt fullt med svettiga ziggisar och sabbade vänsterutopin genom att mer eller mindre rycka burkar ur ens händer när de misstänkte att den var färdigdrucken. Service förvisso då man slapp slänga dem själv men ingen efterfrågad sådan.

Jo att låna för att köpa bostad har varit en fin placering under de senaste 50+ åren, åtminstone om man hållit sig till storstäder. Och under hela den tiden har folk pratat om att det är ett mycket högt prisläge och att man bör undvika att köpa.