1. Ekonomi
  2. Nationalekonomi

Bostadsbubbla i Sverige?

Stängt
2014-07-25, 18:02
  #12301
MrOaiki
Medlem
MrOaikis avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Querijuice
Att bubblan om bostäder ska spricka har pågått ett ex antal år, t.o.m. mäklarna förundras över bostadsprisernas stegringar. "Vart får folk pengar ifrån?".
Väntan på att bubblan ska spricka skulle kunna pågå i 5-10år till eller är det inom en kortare tidsram tror ni?

Jag t.ex. är i valet i kvalet till att köpa en bostad. Casha 300k där <avanza zero/aktier<vanligt sparkonto till i princip ingen ränta? Vad är smartast?
Antar att bostadsbubblan någonstans kommer påverka aktievärlden också.
Intressant.

Vad som är smartast? Ja, det beror väl på vad du vill göra i livet? Vill du bo på en plats där det kostar dig mycket pengar, eller föredrar du att ha pengar på kontot, och bo någonstans där det är billigare?
2014-07-25, 18:04
  #12302
MrOaiki
Medlem
MrOaikis avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Gromph
http://www.di.se/artiklar/2014/7/23/de-knaar-mest-under-bolanen/

Kod: 
Län 		Årsinkomst 	Lån kr 	Bolånekostnad/år	Boränta i % 	Inkomst/Bolånekostnad i %
Halland 	672.000 	1.970.658 	62.642 		3,18 	9,31
Skåne 		622.664 	1.805.137 	49.301 		2,73 	7,92
Stockholm 	803.893 	2.468.735 	62.353 		2,53 	7,76
Västra Götaland	671.189 	1.735.309 	47.658 		2,75 	7,1
Uppsala 	827.052 	1.734.334 	48.251 		2,78 	5,83
Sverige snitt			1.627.151 	44.928 		2,8 	6,23
Här ser man bolånekostnaden i relation till årsinkomst. Och det är som sagt inte så stor. Drygt 6% är riksgenomsnittet. (Tar man nettoinkomst hamnar det troligen runt 9%). Detta är väl för en blandning av villor och BRF. Och för BRF så finns en dold lånekostnad i avgiften. Så för att få en mer korrekt bild behöver siffran ökas på.
Dock är den fortfarande liten.

Och detta är väl en förklaring till varför så många är arga på bankerna för att de inte får låna mer. De ser att de skulle klara en klart högre lånekostnad. Men förstår då inte att bankerna lägger på en marginal för att låntagarna ska klara en framtida amortering och högre ränta.


Dessutom varierar räntepåslaget inte bara beroende på vem som lånar, utan vad denne lånar till. Min bostad i centrala Stockholm fick jag mycket bättre ränta för än vad som erbjöds min vän i närförort. Och detta trots att vi har likvärdig kredithistorik (inga anmärningar) och likvärdig lön.
2014-07-25, 18:05
  #12303
MrOaiki
Medlem
MrOaikis avatar
Citat:
Ursprungligen postat av FrankBuck
Det är ju direkt felaktigt resonemang då du måste titta på helhetsbilden. Folk spenderar större delen av lönen på sina bostäder än tidigare men har levnadsstandarden sjunkit jämfört med 10 år sedan? Det finns mycket privata utgifter som blivit billigare.

Att marknaden är dopad av låga räntor = Sant
Att priserna ska styras av löneutveckling = Behöver absolut inte vara sant, disponibla inkomster är det som är utav analytiskt intresse

Jag önskar att en central lägenhet skulle kosta mig enbart 10% av min disponibla inkomst. Det vore livet.
2014-07-25, 18:11
  #12304
Querijuice
Medlem
Querijuices avatar
Citat:
Ursprungligen postat av MrOaiki
Vad som är smartast? Ja, det beror väl på vad du vill göra i livet? Vill du bo på en plats där det kostar dig mycket pengar, eller föredrar du att ha pengar på kontot, och bo någonstans där det är billigare?

Tänkte främst ekonomiskt. Vill bo i min nya stad Göteborg och gillar likvida. Men som investering, vad tror folk häromkring är smartast under en 5års period?
2014-07-25, 18:14
  #12305
Svenne-i-Banan
Medlem
Svenne-i-Banans avatar
Citat:
Ursprungligen postat av springa
Jag ska göra det extra tydligt för dig.

Att säga att vi inte har en bostadsbubbla för att de allra rikaste har mycket pengar är ett argument som inte håller då de som har pengar likt du själv inte betalar kreditförluster till pöbeln som vanligtvis bara har lån och inte så mycket på banken. Hajar du nu?

Det du skrev där hade inget att göra med mitt inlägg som du citerade. När ska du haja något överhuvudtaget?
2014-07-25, 18:17
  #12306
springa
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av MrOaiki
När banker gör kreditprövningar där räntor uppemot 6% ska klaras av, och det ska betalas en egen del på 15%, så undrar jag om man verkligen kan kalla det "pöbeln". Jag har svårt att se att "pöbeln" (vilka de nu är, enligt dig?) får sådana lån.

Pöbeln kanske var fel ordval, men min poäng är att fördelningen av kapital är jävligt snedvriden. Och det säger föga att det finns mycket kapital på sparkontona då dessa innehas av relativt få.
2014-07-25, 18:21
  #12307
D Roger.
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av MrOaiki
När banker gör kreditprövningar där räntor uppemot 6% ska klaras av, och det ska betalas en egen del på 15%, så undrar jag om man verkligen kan kalla det "pöbeln". Jag har svårt att se att "pöbeln" (vilka de nu är, enligt dig?) får sådana lån.
Man antar saker som inte stämmer, tex kan låntagarens konsumtion med 6% ränta vara nära ett sant fattighjon som mig. Visst kan de betala huset. Sen var det slut. Nu kan ju inte detta hända men...
Samma sak med ett värderas på 25-50%. Katastrof. Men knappast en omöjlighet.
2014-07-25, 18:25
  #12308
D Roger.
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av MrOaiki
Jag önskar att en central lägenhet skulle kosta mig enbart 10% av min disponibla inkomst. Det vore livet.
Så var livet. Sen kom nyliberalen och dumsocialisten och knasmiljökämpen. Man har politiskt jobbat med det man kan. Blåååsa bubbla, men normalt brukar ju saker bli OK ändå i en bubbla, det produceras ju eftersom man kan räkna hem mer pengar. Men nu är det en ny ekonomi i sanna ord.
2014-07-25, 18:40
  #12309
springa
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Svenne-i-Banan
Det du skrev där hade inget att göra med mitt inlägg som du citerade. När ska du haja något överhuvudtaget?

Min första fråga om kreditförluster var retorisk... Du tar den på alvar och börjar babbla om ansvar. Klart att inte du eller någon annan ska betala någons förluster. Du är sorglig... Man får lite aspergervibbar.
2014-07-25, 18:51
  #12310
D Roger.
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Querijuice
Tänkte främst ekonomiskt. Vill bo i min nya stad Göteborg och gillar likvida. Men som investering, vad tror folk häromkring är smartast under en 5års period?
Frågan är när den nu 3:e bubblan efter IT-bubblan spricker. Först IT, sen generellt krediter/fastigheter/assets och sen backup för att fixa assetsbubblan. Lågräntebubblan?
2014-07-25, 19:02
  #12311
Svenne-i-Banan
Medlem
Svenne-i-Banans avatar
Citat:
Ursprungligen postat av springa
Pöbeln kanske var fel ordval, men min poäng är att fördelningen av kapital är jävligt snedvriden. Och det säger föga att det finns mycket kapital på sparkontona då dessa innehas av relativt få.

Citat:
Ursprungligen postat av springa
Min första fråga om kreditförluster var retorisk... Du tar den på alvar och börjar babbla om ansvar. Klart att inte du eller någon annan ska betala någons förluster. Du är sorglig... Man får lite aspergervibbar.

Nej det är svårt att ta dig på "alvar" när du bara svamlar hela tiden. Om du har något att invända emot citerar du lämpligen just det inlägget och inte skriver något osammanhängande och totalt irrelevant för det inlägget du citerar.

Har du överhuvudtaget koll på vilka krav som i praktiken ställs på låntagare. Du babbalar om att pöbeln får stora lån men jag har en kompis som blev nekad att låna av alla storbanker utom en trots god lön och över en miljon i förmögenhet.

Till slut fick hon ett lån på ca: 2 miljoner för en lägenhet som kostade dryga tre miljoner. Ett lån på under 70% alltså och med hennes lön klarar hon utan problem av mer än 10 % i ränta. Hon tillhör i min värld inte pöbeln som lever på marginalen som du beskriver men hon blev ändå nekad av alla storbanker utom en. Det är inte vad jag kallar lättvindig utlåning.
2014-07-25, 20:30
  #12312
springa
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Svenne-i-Banan
Nej det är svårt att ta dig på "alvar" när du bara svamlar hela tiden. Om du har något att invända emot citerar du lämpligen just det inlägget och inte skriver något osammanhängande och totalt irrelevant för det inlägget du citerar.

Har du överhuvudtaget koll på vilka krav som i praktiken ställs på låntagare. Du babbalar om att pöbeln får stora lån men jag har en kompis som blev nekad att låna av alla storbanker utom en trots god lön och över en miljon i förmögenhet.

Till slut fick hon ett lån på ca: 2 miljoner för en lägenhet som kostade dryga tre miljoner. Ett lån på under 70% alltså och med hennes lön klarar hon utan problem av mer än 10 % i ränta. Hon tillhör i min värld inte pöbeln som lever på marginalen som du beskriver men hon blev ändå nekad av alla storbanker utom en. Det är inte vad jag kallar lättvindig utlåning.

Du förstår fortfarande inte kopplingen... Skit samma. Intressant med din kompis. Vad tjänar hon?
Stängt

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Du måste vara medlem för att kunna kommentera

Skapa ett konto

Det är enkelt att registrera ett nytt konto

Bli medlem

Logga in

Har du redan ett konto? Logga in här

Logga in