Är tillval för nyproduktion avdragsgiltigt?

Och hur räknar man? jag är helt snurrig just nu efter en lång dag på jobbet...

Jag har till min nyproduktion köpt tillval för ca 20.000. Kan man dra av dessa tillval vid försäljning för att minska på ev vinstskatt?

tillvalen räknas INTE till inköpspriset vad jag förstått..

om det är så att man får dra av alla tillval, borde jag inte ha maxat med tillval för lägenheten eftersom man ändå får dra av dessa sen vid försäljning? (räknar med vinst)


har en känsla av att jag tänker fel då jag knappt förstår något som jag försöker läsa nu..

hjälp mig gärna!

Mvh

Du får dra av alla förbättringar på bostaden, vilket tillval bör vara. Däremot kommer du ju bara "få tillbaks" motsvarande skatten på den summan när du gör avdrag, om inte även köparen betalar extraför dessa tillval, och då blir det ju ett högre försäljningspris vilket du får skatta för...

Tack för svaret, jag tror jag förstår dig!

säg att jag köpt en lgh för 1600000 och säljer den sen för 2000000, mäklaren kostar 50.000 samt att jag gjorde tillval för lägenheten för 20.000.

är följande kalkyl rätt beräknad då?

2 000 000
-1 600 000
-50000
-20000

=330000:- vinst, och skatten blir alltså 330.000*0.22 = 72 600:-

Pengarna jag får är alltså 2000000- 72600= 1 927 400:-

Ser ut att stämma. Du får ju som sagt bara tillbaks 0,22 x 20000 i avdrag på vinsten (på investeringen i tillval), om inte tillvalen gör så att priset ökar, då får du tillbaks mindre, men å andra sidan gör du en större vinst.

ja det verkar onekligen enbart bli 0,22 x 20000 som man får tillbaka för tillvalen.. Jag hade för mig att man fick mer för avdrag, men då borde det alltså vara samma ifall man skulle göra en renoveringen ?

det blir alltid *0,22 ?


isåfall faller mitt tankesätt i första inlägget eftersom det inte blir 100% som man får dra av i praktiken?

Du drar ju av 100% mot försäljningsintäkten, men eftersom skatten är 22% och inte 100 så blir effekten av avdraget mycket riktigt 22%.

PÅ renoveringar har man ju även möjlighet till ROT-avdrag, vilket gör det än mer fördelaktigt att renovera inför en försäljning.

jo visst drar man av hela mot försälningsintäkten men i slutändan blir det bara ca 22% ändå.

Har haft för mig att en kompis skulle betala ca 30k i vinstskatt men kunde dra bort allt pga någon renovering som kostade liknande densamma.. så han behövde inte betala något till sist.

får kolla mer seriöst imorgon, uppskattar din hjälp!

Mvh

Men det är något som inte stämmer? För tex skulle jag enligt min kalkyl tjäna på desto dyrare mäklaren blev eftersom jag ändå får dra av det.. Vilken blir mindre skatt kvar att betala då?
Det verkar orimligt

Samma där som med tillvalen. Avdraget blir i verkligheten 22% av det du betalar mäklaren.

Om jag tex sätter in 100k i mäklarekostnad så blir det enl följande
2 000 000
-1 600 000
-100 000 (mäklare)
-20000
= 280 000*0,22 =61 600:- att betala i skatt!? Alltså mindre än om mäklaren kostade 50k.
Vad har jag missat?

Att du betalar 50 000 kr mer till mäklaren.

efter avdrag verkar 50 000 kr mer till mäklaren motsvara ca 40 000 kr ur egen ficka..
Jag har helt enkelt varit så trött att jag inte räknat med att jag utöver avdragen måste betala summan själv också till mäklaren,
därav så gick det inte ihop igår.

då borde rätt beräkning vara följande, missade helt enkelt att mäklaren också skulle betalas ur egen ficka...

2 000 000
-1 600 000
-50000 (mäklare)
-20000

=330000:- vinst, och skatten blir alltså 330.000*0.22 = 72 600:-

Pengarna jag får är alltså 2000000- 72600 - 50 000 (mäklaren)= 1 877 400:-