Bostadsbubbla i Sverige?

Man ska komma ihåg att sveriges bostadsmarknad är unik. Det finns inga andra länder med fri ekonomi och en reglerad bostadsmarknad. Detta gör att det är farligt att dra för många paraleller till andra länder..

Visst kan det skapas bubblor även här men sverige har en kronisk och rejäl bostadsbrist i samtliga tillväxtorter - detta saknades i länder som usa och danmark tex.

Exakt.
Så länge som efterfrågan överstiger utbudet så kommer priserna att drivas uppåt.
Efterfrågan är stadigt ökande beroende på att Sveriges befolkning stadigt ökar.
Utbudssidan är starkt och långvarigt begränsad beroende på höga byggnationspriser samt en reglerad hyresmarknad som närmast helt dödat nybygg av hyresrätter.

Ingen av ovanstående faktorer står inför förändring i någon närmare framtid.
Därav följer att någon bubbla inte föreligger,särskilt inte om den finansiella sidan stramas upp såsom skett och nu sker.

Inte en chans till bubbla med ovanstående som den verkliga verkligheten.
Priserna kommer att vara än högre om tre till fem år.Allt tyder på det i skrivande stund.

Krav på avskrivning är väl också en reell faktor att räkna med, eller? Vad händer om folk i sina bostadsrätter inte längre har råd att bo? http://www.dn.se/ekonomi/avgifterna-i-bostadsratter-kan-chockhojas/

Yttermera vidare är bubblor spekulationsdrivna.
Paret som köper en trerummare bostadsrätt i Solna gör inte det med spekulationsförtecken,inte generellt på något sätt eller vis.De köper utifrån ett basbehov om tak över huvud.
Bostadsmarknaden i Sverige kännetecknas inte av spekulation.Detta är ytterligare bevis för att någon bubbla inte föreligger.

Du och dina medlöpare tycks ju inte veta hur kreditgivningen sett ut de senaste åren. Ni menar ju att 15% kontantinsats åtgärdat problemt. Som om hela fenomenet vore ett svenskt isolerat fenomen.

Det är den globala kreditgivningen som varit alldeles för generös och som blåst upp bubblor inom många områden.

Vad händer i USA just nu? Jo, FED minskar sina stödköp och har försiktigt försiktigt börjat flagga för att räntorna kan komma att stiga. Aight. Vad händer i Kina? Jo, den kinesiska riksbanken har lossat lite på tyglarna för valutan och många menar att Kina är på väg mot en hårdlandning.

De pengar vi talar om här får Lehman Brothers kraschen att likna en viskning. De alternativ ur det här som erbjuds är antingen hyperinflaiton i det scenariot kommer svenska borätter att skena i pris. Men det scenariot har blivit mycket mer osannolikt det senaste året något som inte minst avspeglar sig i att guldpriset rasade 30% 2013.
Det scenario som ligger närmast tillhand nu är en global kreditåtstramning och i en sådan miljö kryper räntorna uppåt och bankerna drar åt sig pengar istället för att vräka ut dem.

Mitt råd idag är att man ska skyndsamt minska ner på sina skulder och därmed vara väldigt försiktig med att belåna sin aktieportfölj eller sin bostad.

Finns ingen politiker i världen som vill vara ansvarig för detta.Sålunda kommer detta icke att genomföras i verklig verklighet.
Man kan inte kasta ut folk hursomhelst.För stark politisk tobak det.

Däremot så kan folk tvingas att lägga en kontrollerbar högre andel disponibel inkomst på sitt boende framöver.Då handlar det om prioritering av ett basbehov samt en brist på alternativ.

Inget av detta har med bostadsbubbla att göra.

Priset på onämnda trerummare har stigit eftersom priset på pengar varit extremt lågt så lång tid. Alla pengar som vräks ut måste också tas upp någonstans och hittills har bankerna varit extremt duktiga på att få svenssons att köpa dessa pengar. Det är inte unikt för Sverige. Vi är inte så unika som vi tror.

och vad hävdar du kommer att förändras så att din profetia slår in? hur stort prisfall i Sthlm förustpår du? och när? och utlösande faktor?

Utlösande faktorer: Ökad arbetslöshet gör att människor inte ha råd att bo kvar, skärpta avskrivningsregler höjer hyran. Det funkar inte att blunda för framtida kostnader som strutsen i sanden, avskrivningsreglerna stramas åt eftersom de är en realitet. Många försöker sälja samtidigt pga för hög månadsavgift, priserna sjunker, paniksälj. Fler trångbodda, alternativa lösningar.

Jag skriver hela tiden att orsaken till överprissättningen d.v.s. den del av prisstegringen som inte går att förklara med ökade löner, bostadsbrist och inflation beror på en extrem global kreditgivning.

Exakt vad som blir den utlösande faktorn som gör att världen hamnar i ett läge av kreditåtstramning är omöjligt att svara på. Det kanske inte ens går att peka på i efterhand. Det är som en ballong som studsar runt i ett rum där det finns flera vassa kanter, det är svårt att säga vilken kant som kommer få den att smälla och det är kanske inte ens lätt att peka på exakt var det hände efteråt - bara att det hänt.
I USA minskas kreditutgviningen nu genom att FED minskar återköpen med 10 miljarder USD per månad. Den tydligaste effekten av det är att risk har flytt från emerging markets med valutaproblem för Venezuela och Argentina bl.a. och då har köpen bara minskats från 85 miljarder dollar till 65 miljarder dollar - varje månad. Det är en lång bit kvar att vandra.
FED's kreditgivning står sig slätt mot den som skett i Kina och därifrån kommer nu signaler om kreditåtstramning och betalningsinställningar. Riskerar Kina att bli den utlösande faktorn?

Om inget ändras, d.v.s. om kreditgivningen fortsätter linjärt så kommer ingen att ha råd att betala kostnaden för de räntor som ska betalas så den fråga som du ställer till mig - om vad som måste ändras för att min profetia ska slås in - den borde du själv besvara.
En kreditgivning kan inte expandera i den här hastigheten konstant utan hyperinflation och total kollaps som resultat.

Jag kan bara gissa på dina andra frågor och jag säger väl att kreditåtstramningen börjar märkas tredje kvartalet detta år och att priserna från toppen - som, igen med en hel del gissning, äger rum under andra kvartalet detta år ska ner ca 30% till botten.

Det som kan fördröja detta prisfall är om ECB tar vid och börjar ett QE-program. Framtiden är som sagt svår att förutse.

Fn är väl standard att banken kräver amortering på lån som är större än 75 procent - även om man kan låna 85 procent så måste det ganska raskt amorteras ner ytterligare 10 procent. Det är stor skillnad mot för 10 år sen då sbab mfl erbjöd 100 procent belåning och amorteringsfrihet.

Blir det någon räntehöjning inom närmsta tiden experter?