Bostadsbubbla i Sverige?

Det är väl ingen större poäng att ge sig själv som exempel om man är anonym. Och om du nu är så rik så är du ju ändå ett rejält undantag, så inte särskilt relevant heller. De som är rädda är ju de som köpt för lånade pengar de senaste 6-7 åren i storstäderna kanske.

Jag tror f.ö. ingen "hoppas" på prisras. Det är ju ändå så pass dyrt med bostad. Däremot tror jag folk skulle vilja ha försäkringar för att det inte blir ett prisras efter man köpt.

Jag tog en ny titt och det är visst än värre än vad jag hade kommit ihåg.

De har de redovisat 70 miljoner i anskaffningsvärde under punkten "Byggnader" (mark 15 miljoner). Och de har bara skrivit av 1,5 miljoner på 11 år, huset byggdes år 2003.

En tickande bomb? Synd på ett trevligt läge annars...

Ja jag är ett rejältt undantag och just det ger mig specialla förutsättningar till att kunna hålla mig mer objektiv, och inte som de flesta andra låta sig påverkas av rädsla att riskera sin ekonomi eller förtvivlan över att tvingas bo kvar i dyra hyresrätter i oatraktiva områden där man inte vill låta sin barn växa upp.


Minskat utbud av bostäder skriver förresten DI/DN:

http://www.di.se/artiklar/2014/3/14/minskat-utbud-av-bostader/

Jomen du är också anonym så du kan ju likaväl hitta på.

Påminner mig om min tid på Posten på 90-talets slut och en brevbärare som sade att tjäna pengar på aktier var det lättaste som fanns. Det var bara att köpa dem. Hur många svenskar trodde dessutom inte på Telia som världens bästa investering? Inte jag, men annars så var det en hel del folk som gick på det där utan någon som helst analys bakom köpbeslutet.


Jag hoppas på ras. Inte minst kommer det de yngre till del, de som ännu inte flyttat hemifrån.

Jag är glad när priset på kaffe sjunker det också. Hoppas ju aldrig på högre priser direkt.

Jag menade bara att det skulle vara lättare för folk om risken för ras var lägre, priserna rimligare.

Men ja, det ligger helt säkert någonting i det du säger. Höga priser är väl generellt bara av ondo.

Du kan ju inte jämföra med kaffe. Du har förmodligen inget investerat i just kaffe.

Som jag fattat det råder det fri prissättning för bostadsrätter. Varför byggs då inte större delen av bostadsbristen bort genom att bostadsbolag bygger bostadsrätter?

Jag menar, vad spelar det för roll att marknadshyrorna inte är fria, vilket de enligt mig borde vara, "kapitalet" borde ju få en bra avkastning på att bygga bostadsrätter?

Jag antar att svaret är att de klassiska problemen (långa handläggningstider i planprocessen, för långtgående rätt att överklaga byggplaner m.m.) sänker avkastningen så mycket att de stryper byggandet till viss del.

Tänker jag rätt?

Hur stor kassa och vilka väntade utgifter har föreningen?

Gör dom inte det då?
Finns det en brist på borätter?
Jag har inte stenkoll på detta men får intrycket att det tar ett tag att få köpare. Och då ägnar man sig ändå åt progressiva avskrivningar, för att få ned kostnaderna.

Långa handläggningstider påverkar latency men inte throughput. Och det är det senare som är byggandet vi ser.

Att addera till det där med att alla omkring mig i centrala stockholm vill låne-spekulera i bostäder - jag har verkligen inte hört en människa sitta och vänta på att några priser ska falla.

Förstår verkligen inte vart ni får allt ifrån. Har faktiskt aldrig hört en människa någonsin - någonstans - i hela mitt liv - sitta i en HR och vänta på att priser ska falla på bostäder. Jag må gissa, men jag tror det är ren bullshit.

Att vänta och se om man hittar ett bättre ekonomiskt läge låter rimligare.
Helt fel, du är inte ens med i matchen. "Risk" handlar inte om att man tappar lite pengar när värdet på en tillgång sjunker. Detta faller innanför vilket konfidensintervall som helst och är alltså inget att diskutera eller analysera överhuvudtaget. Väldigt många tror att det är detta som är "risk" och det är väl möjligen där någonstans hela feltänket i lånesoppan börjar till och med.

Du kan vara insatt ändå, det ska jag inte uttala mig om, men du har verkligen inte någon speciellt bra position för att förstå kalkylen hos bostadslånare. Tvärt om har du inte ens skin in the game.

I ditt fall kan det till och med vara en smart investering monetärt (notera kan vara; jag har inte försökt mig på någon analys eller gissning).

Och på vilket sätt skulle det göra något av det jag skrev felaktigt? Tänk efter lite innan du påstår att andra har fel.

.