Bostadsbubbla i Sverige?

Med mäklarstatistiks senaste 12-mån siffror så kostar genomsnittsvillan i Sverige 2359000 SEK.
Jag lekte lite med siffrorna, tänkte se vad som händer om man räknar bort Stockholms Län.
Då sjönk köpesumman på genomsnittsvillan till 1952000 SEK (-17,2 %).

Samma beräkning fast på bostadsrätt så sjönk köpesumman från 1853000 SEK till 1267000 SEK (-31,5%).

Det kan tyda på att det fortfarande finns utrymme för bostadsrätterna ute i landet att stiga mer än villorna.

"Enligt en rapport från Eurostat så är snittpriset på en nybyggd bostad i Sverige hela 72 % högre än genomsnittet inom EU. Enligt SVT så beror detta på att byggföretagen maximerar sina vinster när man bygger bostadsrätter tack vare att det är byggföretagen själva som dikterar priserna på marknaden, pga av en svag konkurrenssituation. Titania har för avsikt att ta upp konkurrensen med de etablerade byggföretagen inom nyproduktion genom projektet Arninge-Ullna. "

"– Det tyder på företagen har möjlighet att sätta priset på marknaden. Det är bostadsbyggarna som kan sätta priset, säger Bengt Hansson som är analytiker på Boverket. Innebär det att de hellre sänker produktionen än sänker priserna?
– Det är vad data tyder på. Låg produktion, hög vinst, höga priser, säger Bengt Hansson. "
"– Vi har inte sänkt priserna för det är fortfarande en så stor efterfrågan på det lilla som byggs, säger han. Därför blir det en väldig stabilitet på prisnivån."
" Det visar att det finns brister i tillgången på mark, för fanns det tillgång till mark så skulle fler aktörer vilja bygga med de vinstmarginalerna."
http://www.mynewsdesk.com/se/titania/news/dyrt-att-bygga-nytt-i-sverige-59034

Jag tror att orsaken är denna. Staten pressar kommunerna att betala för allt. Då behöver kommunen in mycket pengar. Detta ger att de tar oerhört bra betalat för VA- anslutningar och mark de säljer. Sedan har vi den korrupta byggmarknaden, där både material och arbete är korrumperade och konkurrens inte fungerar. Vilket leder till stora marginaler och vinster. Addera sedan bankerna som med glädje driver denna spiral och du får detta resultat.

Intressant! Hade varit intressantare att se siffror med sthl, gbg, Malmö exluderat om du orkar!

även intressant o höra hur mycket plus på årsbasis, du får det att verka som priserna går ner, avsiktligt av en bubbelbabblare antar jag

Vill se siffrorna av ren ockh skär nyfikenhet, inte pga av en dold agenda. Ser du potentiella meningmotståndare i allt eller?

Nu är det finito med progressiva avskrivningar i nybyggda BRF:er. Ekonomiska planer och redovisning måste räkna med linjära avskrivningar vilket innebär högre avgifter (allt annat lika) för att få det att gå ihop resultatmässigt. Någon som tror att det påverkar priserna?

http://www.svd.se/naringsliv/pengar/bostad/roda-siffror-satter-skrack-i-br-foreningar_8980302.svd

Möjligen att det kan påverka men många kollar mest på skick och läge och lyssnar på mäklaren. De kollar inte föreningens ekonomi själva. Eftersom det hela tiden finns köpare som agerar så kommer de fortsätta bjuda på alla objekt efter sina tidigare uppställda kriterier. Men visst något borde det påverka, men förmodligen blir det en större skillnad på priset om föreningarna skulle välja att höja avgifterna för att motverka detta. En högre avgift innebär att de kan låna mindre pengar hos banken och då kan de inte bjuda lika högt.

Något annat som rimligen borde kunna få ett genomslag är Attefalls 25kvm permanentboende om förslaget går igenom. 25kvm med eget kök, dusch och tvättmaskin skulle få de flesta studenter att hoppa av glädje. En lägenhet på 25kvm i utkanten av Uppsala kan lätt gå över miljonen idag, att ställa en sådan här låda på en villatomt inom samma avstånd till Alma Mater går ju att fixa för 400k även för den som inte vill slå i en spik själv.

Fast hur många villaägare har så pass stora tomter (eller hjärtan ) att de gärna smäller upp en studentstuga på tomten?

Men hur gör man om man vill bli av med studenten man sålt stugan till? Har man rätt att säga "ta din stuga och stick" om personen är ett störande element?

Avskrivning kostar inget. Amortering kostar. Avskrivningens storlek är ganska godtyckligt. Man kan skriva av allt på en gång (i princip)... medan man har hela skulden kvar. Avskrivning är en fiffig bokföringsteknik som frikopplar objektet från dess skuldbelastning. Snabb avskrivning möjliggör lägre skatt. Så om avskrivningskravet höjs sjunker föreningens skattebörda så länge inte allt är avskrivet.

Kanske bättre förklarat för gemena folk - att avskrivning är några pennstreck på pappret medan amortering kräver att man levererar riktiga pengar till banken.

Och dessutom - om man ska ha linjär avskrivning på byggnaden så får man skriva upp värdet på marken som i storstäder är det stora värdet av de båda.

Fast bostadsrättsföreningar betalar ingen vinstskatt, så det finns ingen skatteeffekt associerad med avskrivning. Avskrivning är mer till som en riktlinje för köparna, så att dessa vid en första anblick kan se om föreningen avsätter tillräckligt med pengar eller inte. Ett nollresultat betyder ju att byggnaden skrivits av samtidigt som pengar flutit in. Om det är ett jättenegativt resultat, så kan man titta närmare på varför. Då framkommer det oftast att det mest handlar om bokföringsteknik.

Vad som däremot är konstigt, anser jag, är att man ska skriva av fastigheten. En väl belägen fastighet ökar ju snarare i värde än minskar. Om så huset mitt på Stureplan faller sönder om 200 år, så kommer fastigheten vara oerhört attraktiv att bygga nytt på. Varför ska den då avskrivas?!

Man skriver inte av mark, frågan är ogiltig.

Jag trodde man gjorde fastighetsavskrivningar, men jag kan mycket väl ha fel. Då så, då ser jag inga problem. Sen att ett hus i Gamla Stan är värt mer om 100 år än idag trots att det efter avskrivning har ett bokfört värde av 0 kronor finner jag ändå konstigt. Men det spelar egentligen ingen roll, så länge det finns en underhållsplan som följs och håller huset i gott skick så kan det stå var som helst i bokslutet.