Ärvt hus, sälja del till andra arvstagaren - hjälp

Massor av galna råd i tråden.

Först och främst vill jag veta om det redan har skett ett arvskifte?

Vad jag kan gissningvis kan utläsa så har inte det skett än.

Då ser man till att din bror tilldelas fastigheten i arvskiftet medans du erhåller en s k
arvskifteslikvid vilket innebär att din bror tar över den latenta reavinstskatten.

Arvskifteslikviden är då skattefri eftersom fastighet som överlåtits på grund av arvskifte genom arvskifteslikvid anses i sin helhet förvärvad genom arv.

Man gör samma typ av värdering som man brukar göra vid bodelning vid skilsmässa.

Man enas först om ett värde, sen räknar man bort eventuell latent reavinstskatt som skulle
uppstått om man nu hade sålt egendomen istället, från det räknas man även bort fiktiva
försälningskostnader såsom mäklararvode m.m.

Ta hjälp av en advokat (kostar alltid lite extra ) eller annan
på området kunnig jurist för uträkning (ni verkar ju vara övrens om värdet och då är
resten ganska enkelt att räkna fram) och upprättandet av handlingarna.)

Din bror har rätt, men jag kan inte svara på om summan 2,25 milj är korrekt men den låter
rimlig om det är en rejäl latent reavinst som ligger med beräkningen.

Hmmm.... det är bra tänkt! Då slipper man väl stämpelskatten också som annars skulle tillkommit om det båda ärvt huset och TS sedan sålt huset?

Hur vet ts att huset är värt 6 millar?
Har du tillgång till nycklarna så låt en mäklare värdera huset; är det värt mer enl värderingen så ta upp det med brorsan annars tidger du atilla.

Det står i TS att det är värderat av mäklare.

Japp. Det blir ingen stämpelskatt samtidigt man inte löser ut en latent reavinstskatt.

Det blir bara en expeditionsavgift på 825 kr hos Lantmäteriet.

Det här är egentligen ganska enkla saker och man får ju utgå att TS och hans bror har anlitat
profesionella förrättningsmän för själva bouppteckningen och då är detta inget problem.

Ja, stämpelskatt tas inte ut vid ett normalt arvsskifte. Däremot får man betala expeditionsavgift på 825 kronor för att få lagfart.

Edit: Pucktvåa.

en andra åsikt kan vara guld värd, ingen vet ifall den värderande mäklaren är polare med brorsan.

mäklaren är vald av bror, inget arvsskifte har skett, värdet är uppskattat som startsumma vid bud (attraktivt område)

Då har du inten tid att förlora, utan skynda dig att få en egen värdering gjord så att brorsan inte blåser dig. Tror nog att du behöver lite bättre rådgivning än vad du kan få här på Flashback, därför är kostnaden för en advokat väl investerade pengar.
Reavinstskatten är inte aktuell vid detta tillfälle utahusetn den får han stå för när han säljer

Då har du ett utmärkt svar av Mihailovic.

Tänk bara på att inte köpa vilka beräkningar av reavinstskatten som helst. Har din mamma haft huset länge lär det finns stort intresse att göra avdrag för förbättringsutgifter och tillbyggnader.