Ärvt hus, sälja del till andra arvstagaren - hjälp

Hej.
Jag och min bror har ärvt ett hus av våran mamma och det är så att min bror och hans fru vill köpa ut mig från huset. Huset är värt ca 6 miljoner (värderat av mäklare), men det följer också med ett lån på huset (400 000kr).

Jag anser att vi betalar halva lånet var och min bror köper ut mig för 3 miljoner kronor. Men han kommer och påstår att jag ska betala reavinstskatten och lagfart med mera. Så jag skulle endast få ca 2,25 miljoner kr för min andel på huset.

Jag tycker detta är väldigt skumt, någon som vet vad som verkligen gäller? Tack på förhand.

skänk till varandra t ex du skänker din del av huset till honom och efter ett halvår skänker han
3 miljoner till dig.

Ja, men tänk om han plötsligt inte vill "skänka" mig 3 miljoner.. Måste ju skriva ett avtal förstår du väl.

Jag har även en känsla att han tänker köpa ut mig billigt för att sedan sälja huset eftersom när jag sa att vi skulle skriva ett avtal som ger mig 50% av vinsten vid eventuell försäljning inom 10år blev han arg.

Du måste ju betala reavinst på din del. du ska tjäna lika mycket på att sälja till din bror som du skulle gjort om du sålt till någon annan.

Kontakta ytterligare någon mäklare och be om hjälp det handlar ju om mycket pengar.

Ja, det är rimligt att ni räknar bort reavinstskatten från husets värde. Du bör kolla upp vad huset har köpts för, och om det har gjorts några tillbyggnader eller liknande som ni får räkna till anskaffningsvärdet. Lämpligtvis kontaktar du en jurist som kan representera dig och se till att allt går rätt till. Även om det kanske kostar några tusen så är det växelpengar i jämförelse med om du skulle bli lurad, eller om du och bror din blir ovänner.

Reavinstskatt ska betalas men den får väl TS betala själv efter han fått pengarna av sin bror? Det ska väl inte räknas av redan vid försäljning?

Andra kostnader för försäljningen ska givetvis delas lika.

Varför inte göra så här: dela kåken rakt av: 3 mille/pers. Du avstår 200000 (halva lånekostnaden) och får alltså 2,8 MSEK. Bror din får behålla det ursprungliga lånet på 400000 och med sin halva som säkerhet bör han kunna få nya pantbrev till ett värde av 2,8 milj. Han får då betala pantbrevskostnaden och låneuppläggningen plus lagfart på den andra halvan av huset.

Du får året efter försäljningen betala reavinst på dina 2,8 milj (minus de kostnader du haft för ev mäklare, jurist eller besiktningsman). Kan bli lite knepigt eftersom säljaren (du) har upplysningsplikt och köparen (din bror) har undersökningsplikt [vilket innebär att han betalar besiktningen].

At the end of the day: Din bror har ensam(eller med sambo) lagfart på hela huset, lån motsvarande din tidigare del i huset, och full rätt att göra vad han vill med hela huset. Det innebär att du inte har rätt till någon del av en eventuell vinst vid en ny försäljning. Inte heller ska du sponsra vid en eventuell förlustförsäljning, då du inte är lagfaren ägare. I detta läget får din bror betala reavinstskatten.

Mitt råd är att ta hjälp av en mäklare som ni båda accepterar (mäklarkostnaden faller på dig som säljare). Mäklaren hjälper också till med bankkontakter och ser till att hela affären blir juridiskt korrekt.

Lycka till!

Om du säljer din andel och försäljningen genererar en kapitalvinst är du självklart skattskydlig för den. När det gäller stämpelskatt vid förvärv av fast egendom är båda parter skattskyldiga. Köparen krävs normalt på stämpelskatten och betalar men om köparen inte betalar (t.ex. på grund av konkurs) krävs säljaren på skatten.

Sluta håll på med sådana dumheter och klipp direkt istället. Antingen säljer du eller så säljer du inte. Du kan inte både ha kakan och äta upp den. Att skriva avtal om eventuell framtida vinst är bara dumt. Du säljer nu och då bör du få för det värde villan har idag och inte i framtiden. Maken till girighet.

Normalt gäller att säljaren betalar reavins och köparen stämpelskatt. I ert fall skulle det bli så att du betalar reavinst av de pengar du får och din bror betalar stämpelskatten.

Dock är mitt förslag att ni försöker göra det här så kostnadsneutralt som möjligt. Det är ett arv och din bror vill bo i huset. För att ni ska ha "fått" lika mycket bör ni göra enligt följande.

1) Din bror köper din halva för tre miljoner

2) Du betalar din halva (200000) av lånet, antingen löser du det av banken eller betalar till din bror som övertar lånet.

3) Dela på alla kostnader för försäljningen utom reavinstskatt. Ni delar på eventuell stämpelskatt och kostnader för pappersarbete etc. som kanske bör göras av någon bankman eller mäklare.

4) Du betalar reavinstskatt på din del av vinsten. Din bror kommer att betala reavinstskatt den dagen de säljer huset.



Hoppas jag tänkt rätt ovan. Är så långt från jurist man kan vara

Konstigt uträknat - ja, jag håller verkligen med dig.

Lagfart betalas för övrigt normalt av köparen av en fastighet, dvs den som skall stå på lagfarten - inte av den som skriver bort fastigheten.


Det här handlar dock om mycket pengar - istället för att fråga folk på Flashback så är det nog klokt att lägga ett par tusen på en jurist som företräder dig i affären och vet vad som gäller.

När det gäller skatt kan du dock inte komma undan den genom att din bror betalar dig mindre -- reaskattvinsten skall inte dras på köpesumman, utan den görs upp med skatteverket. Dvs oavsett vad du får i betalt skall detta deklareras och skattas hos skattemyndigheten, inte på köpesumman.

Din bror kommer inte att behöva betala reavinstskatt i framtiden för de 3 miljoner som han löser dig med -- eftersom det är pengar han själv betalat för fastigheten. Man betalar skatt på vinsten på en fastighet, och vinst räknas minus utlägg såsom köpesumma och vissa andra kostnader.

Jag förstår att din bror blev arg - för jag har sällan hört något så idiotiskt.

Du kan inte ta ut ditt kapital - vara icke ägare utan ansvar, och utan att stå för de ekonomiska kostnader och underhållet för huset och samtidigt kräva del av vinsten.

Säger inte det sig själv?

Vill du ha del av framtida vinst så måste du äga halva huset, stå för hälften av de kostnader som underhåll osv innebär, samt vara delaktig i att hålla huset i ett så gott skick att tiden innebär värdeökning och inte minskning på huset.
Dvs endera själv vara delaktig i att sköta underhållet eller vara beredd att betala hantverkare och trädgårdsfolk som gör detta.

Edit;
Dessutom undrar jag hur du hade tänkt dig vid eventuella förluster vid ett sådant avtal. Om du nu tog ut ditt kapital men stod för underhåll och kostnader gemensamt med din bror för att få ta del av eventuell vinst -- skulle det ha inneburit att du betalar tillbaka pengar till din bror om vinsten uteblir? Betalar för förlust? osv..

Reavinstskatten är på 22%, ni bör också gå igenom alla papper osv vilket underhållsarbete som är gjort, då detta går att använda för att kvitta bort skatt.

Rent spontant ta kontakt med någon specialiserad jurist så ni får allt svart på vitt, så slipper ni förstöra er relation till varandra.