Sälja bostadsrätt och köpa billigare -> uppskov?

Säg att jag köpt en bostadsrätt för 1.000.000 för några år sedan och sålt den för 1.500.000 förra året (2011). Vid försäljningen tog mäklaren 60.000 för besväret och jag har nyligen gjort renoveringar för 50.000. Under 2012 kommer jag köpa en ny lägenhet för 1.250.000 och tänkte därmed begära uppskov av vinstskatten, eller åtminstone delar av den.

Med dessa förutsättningar, stämmer då uträkningen nedan eller har jag missat nåt?

Vinsten på lägenheten: 1.500.000 - 1.000.000 - 60.000 - 50.000 = 390.000 kr.

Del av vinsten som måste beskattas direkt: 1.500.000 - 60.000 - 1.250.000 = 190.000. Vinstskatten blir då 190.000 x 22% = 41.800 kr.

Del av vinsten jag kan begära uppskov på: 390.000 - 190.000 = 200.000 kr.


Har suttit hela morgonen och letat exempel, men är fortfarande osäker. Varför ska t.ex. inte renoveringarna räknas bort när man beräknar delen av vinsten som ska beskattas direkt?

Skatteverket:
"Är inköpspriset för den nya bostaden lägre än försäljningspriset för den sålda, räknar du ut hur stort uppskovsbelopp du kan få genom att minska vinsten med prisskillnaden mellan den sålda och den nya bostaden. Du får dock inte högre uppskovsbelopp än din andel av takbeloppet. Skulle prisskillnaden vara så stor att den är lika med, eller överstiger, vinsten, kan du inte få något uppskov alls. Du ska då beskattas för hela vinsten."

Enligt ovan: du gör 390000 kr i vinst, tar bort skilladen mellan den gamla bostaden och den nya och får då ekvationen 390000 kr - 250000 kr = 140000 kr. Vinstskatten på 140000 kr uppgår till : 30800 kr.

En av förutsättningarna för att kunna få uppskov är att beloppet överstiger 50000 kr, vilket det inte gör i detta fallet.

Det är väl uppskovsbeloppet som måste vara över 50000, inte vinstskatten?

När man räknar ut skillnaden ska man kunna räkna bort kostnader för försäljningen också, så uppskovsbeloppet borde bli 390000 - (250000 - 60000) = 200000?

Det du säger stämmer, kanske lite trött på upploppet på jobbet igår

Det finns ett räkneexempel på Skatteverkets hemsida såg jag nu:
+ vinsten (inklusive återfört uppskovsbelopp som beviljats tidigare)
+ inköpspris för den nya bostaden
- försäljningspris för den sålda bostaden (minskat med utgifter för försäljningen
= positivt eller negativt belopp

I ditt fall verkar det då se ut som:
+450000 kr (-50000 kr för förbättringar avdraget)
+1250000 kr
- 1440000 kr (-60000 kr för mäklararvode avdraget)

Borde således bli 1700000 - 1440000 kr = 260000 kr.
Det låter ju lite mer i summa och lite mer rimligt.

Får jag fråga varför du vill ha uppskov? Numera får man ju betala "ränta" varje år samt att någon gång kommer du ju behöva betala av skulden?

Mmm, fast när jag räknade fram vinsten så räknade jag bort 60000 för mäklarkostnader också, så med din uträkning blir det samma svar, dvs. 200000. Det borde tyda på att det borde stämma ganska bra.

Anledningen till att jag vill ha uppskov är egentligen att jag behöver pengarna till kontantinsatsen på min nya lgh. Annars är jag inte säker på att uppskov är en bra affär - har sett argument både för och emot. Det starkaste för är väl att den här räntan är ganska omstridd och kanske kommer avskaffas och då är det såklart lönsamt att inte betala in den. Skulle vara skönt att slippa rent deklarationsmässigt om inte annat.

Hej sitter i samma situation och har lite svårighet med att förstå min eventuella uppskov.

Försäljning 3 500 000:-
Vinst 2 120 000:-
inköpspris 1 375 000:-

förbättringsutgifter 200 000:-.

tänkt pris på den nya bostaden 2 800 000:-.

Är det i mitt fall möjligt att begära uppskov?

Med vänlig hälsning

snälla ingen som har tid att förklara/hjälpa Med vänlig hälsning,

Glömde tillägga mäklar arvode på 70 000:-

Beräkning av ditt uppskovsbelopp:

• Din sålda bostads vinst är 3 500 000 kr – 70 000 kr - 1 375 000 kr – 200 000 kr =
1 855 000 kr.
• ”Försäljningspriset” för den sålda bostaden är 3 500 000 kr – 70 000 kr =
3 430 000 kr.
• Den nya bostadens inköpspris är 2 800 000 kr.

För att få fram uppskovsbeloppet minskar man din sålda bostads vinst (1 855 000 kr) med skillnaden mellan försäljningspris (3 430 000 kr) och inköpspris (2 800 000 kr).
Detta innebär att du har rätt till uppskov med 1 225 000 kr (1 855 000 kr – 3 430 000 kr + 2 800 000 kr).

Med utnyttjande av fullt uppskovsavdrag blir skatten på din bostadsförsäljning 138 600 kr
(1 855 000 kr – 1 225 000 kr = 630 000 kr; 630 000 kr x 22/30 x 30 %) jämfört med
408 100 kr (1 855 000 kr x 22/30 x 30 %) vid inget uppskovsavdrag.

Nån som kan hjälpa mig räkna ut hur mycket kan jag ha i uppskov.

köpte bostad för 1500000
mäklararvode 140000
förbättringar 600000
sålde för 3800000

köpte nya bostad för 3500000
förbättringar 1000000

tack för svar

Beräkning av ditt uppskovsbelopp:

Låter väldigt mycket med förbättringar på 600K och arvode på 140K så jag hoppas du själv har koll på detta är saker som kommer godkännas av skatteverket.

Detta är min uträckning men jag kan inte garantera att den är rätt:

Din sålda bostads vinst är 1 560 000 kr

Försäljningspriset på din bostad är: 3 800 000 kr(osäker på om du här ska dra av arvode och eller förbättringar men det får du fråga vidare om. Jag gör det inte i denna uträkning. Kolla på skatteverket om du vill vara säker)

Försäljningspriset för den sålda bostaden är 3 800 000 kr
Den nya bostadens inköpspris är 3 500 000 kr (tror inte eventuella förbättringar spelar någon roll då det är först vid försäljning dessa blir aktuella för den nya bostaden.)

För att få fram uppskovsbeloppet minskar man din sålda bostads vinst (1 560 000 kr) med skillnaden mellan försäljningspris (3 800 000 kr) och inköpspris (3 500 000 kr).

Detta innebär att du har rätt till uppskov med 1 260 000 kr (1 560 000 kr – 3 800 000 kr + 3 500 000 kr).

Med utnyttjande av fullt uppskovsavdrag blir skatten på din bostadsförsäljning 66 000kr
(1 560 000 kr – 1 260 000 kr =300 000 kr; 300 000 kr x 0,22

Ni som behöver hjälp med uträkningarna är kanske inte medvetna om att hjälp med detta normalt ingår i mäklarens uppdrag som ni har betalat jävligt stora summor pengar till.
Be dom rådgiva er så fixar dom hela deklaration på 5 minuter.

Nåt kan dom fan göra för pengarna. Min mäklare hjälpte mig med allt men så använde jag honom igen sen också så det var en bra affär för alla.