Bostadsbubbla i Sverige?

Eftersom bolån uppmuntrats pga de konsumtionsdrivande effekterna går BNP ned om vi slutar låna så mycket, eller rentav börjar minska vår belåning. Dels driver varje nytt lån konsumtion av naturliga skäl, dels driver generell värdeökning på hus konsumtion eftersom husägare känner sig mer rika och sparar mindre och belånar huset för syften som renovering, köp av bil eller båt, investeringar etc. Dessutom får bankerna mindre affärer vilket påverkar BNP.

Definitionen av en lånedriven ekonomi. Tippar att våra nya köpcentrum finansieras med till stora delar bolån och värdeökningar på hus.

På lång sikt däremot så återfår svensson sin köpkraft utan lån.

Bostadsrätterna steg med 8 % (!) senaste månaden.

http://www.maklarstatistik.se/default.aspx

Skulle inte bubblan ha spruckit vid det här laget?

Fast nu var det väl mest säsongsvariationer, enligt bedömarna. Precis som de förklarade prisnedgången i somras. Då hävdades av vissa här att detta bara var en bortförklaring för att försöka intala svenskarna att allting var bra och att ingen reell prisnedgång skett.

Så, vad har mäklarfirmorna för dolt motiv för att även vid denna prisuppgång hänvisa till säsongsfluktuationer?

Kan det ha varit en tillfällig ökning för de som ville köpa innan FI's bolånetak trädde i full kraft?

'

Borde det inte vara tillträdet som räknas, det är då lånen tas upp, i så fall är bolånetaket redan aktivt sedan ett tid tillbaka.

Bubblan kan hålla på åratal till om vår regering inte vill bromsa bolånetagandet och IMF går in med fria kort i Europa och lånar ut.

Många studenter köper bostadsrätter vid den här tiden. Man har kommit in i sina studier samtidigt som andrahands kontrakt börjar löpa ut. Dessutom inser många att de inte kommer ha chans att få en hyresrätt på kanske flera år. Det är en anledning till att bostadrättsköpen på vissa ställen ökar så här års.

Det som stod i någon analys (vilket jag tycker låter rimligt) är att det i Stockholm säljs färre lägenheter under sommaren vilket gör att medelpriset sjunker för hela landet. När antalet som säljs i Stockholm ökar så ökar också medelpriset för hela landet.

Antagligen är det inte bara Stockholm som fungerar på det sättet, utan också exempelvis Uppsala, Göteborg och andra ställen där det finns mycket studenter samt bostadsbrist.

Statistiken var för augusti och taket gäller från 1:a oktober. Nu har väl bankerna tillämpat regelverket ett tag så det är nog inte så stor effekt. Hörde av en vän som är mäklare att vissa varit ute för att köpa innan nya regelverket trädde i kraft.

8% på en månad, bubbla eller inte bubbla, det är varken sunt eller hållbart.

När det gäller något så "sporadiskt" som bostäder säger 8% på en månad inte så mycket. Ingen bostad är den andra lik och det säljs så få bostäder att det inte går att jämföra på månadsbasis. Bättre då att se vad som hänt de senaste tio åren och jämföra prisuppgång med andra varor och total kreditexpansion...

8% ökning per månad är givetvis helt orimlig, det skulle innebära en fördubbling av priserna lite knappt var 10e månad. Men här handlar det ju om en temporär ökning under ett par månader då många tvingas köpa bostad.

Jag håller med om att bara se till en månad säger ingenting beroende på säsongsvariationer men det är fortfarande väldigt anmärkningsvärt att det var en prisuppgång på 8% på en enskild månad.

Nu är det förvisso Mäklarstatistik så vi bör ta det hela med en kartong salt.

Hur menar du nu?

Du har lite fel här i början. Det säljs drygt 90 000 bostadsrätter per år i Sverige. Det är bara att räkna ut ett konfidensintervall på det om du har lust så får du fram att antalet är fullt tillräckligt för att till och med en procents höjning på en månad är statistiskt signifikant.

Däremot så kan orsaken till en säkerställd uppgång variera. I detta fall verkar det ju som att det handlar om säsongsfluktuation som bland annat rör vilka kommuner som det säljs mycket i under vissa månader. Så precis som du säger är ökningen troligtvis temporär, på samma sätt som nedgången under sommaren var det.