Tankegångar kring vad ett bostadslån egentligen är

Jag tror absolut inte fastighetspriser kommer att stiga i samma hastighet som tidigare. Det kommer mer eller mindre röra sig om värdeökning till följd av inflationen, med skillnad för att vissa områden blir populärare och andra mindre populära.

Säljer du lägenheten med förlust får du ju ändå pynta mellanskillnaden? Precis som nästa köpare om han gör bra eller dålig affär.
Inte riktigt som marknadshyror?

Ja, det får jag tyvärr göra. Det är oerhört bittert om det skulle bli så, men i regel stiger ju bostadspriserna i all oändlighet. Och då menar jag inte den sjuka stigning som pågått i Sverige de senaste 15 åren, utan en liten värdeökning för att kompensera inflationen. 2000 i månaden för en central etta idag är väldigt billigt, det skulle i princip alla hålla med om. För 50 år sedan hade 2000 kronor i månaden varit vissa människors hela månadslön.

För övrigt kan man ju amortera en liten aning för att försäkra sig mot smärre prisjusteringar (om det skulle vara neråt).

Ja, det ligger mycket i det du säger. I och med att hyresmarknaden är kraftigt reglerad uppstår mekanismer som kringgår detta problem. Ser man hur det är i andra länder är det i mitt tycke betydligt vanligare med hyresrätt även i storstäder. Hyrorna är förstås höga, men det finns inga bisarra kötider på 20 år och svartmarknaden är rimligen en bråkdel.

Den som vill vara rik och dessutom är smart räknar på var han får högst avkastning: att amortera eller investera på annat sätt. "Avkastningen" på amorteringen är den aktuella räntesats du betalar på ditt bostadslån. Om du har låg ränta på bostadslånet är det rationellt att inte amortera och istället investera pengarna i t.ex. aktier. Problemet för de flesta människor är, som du själv beskriver, att dom gör varken eller utan köper en ny platt-TV eller åker till Mallorca eller liknande.

Jag ser amortering som en form av sparande, där risken är noll. I princip som att investera i statsobligationer. Vanligen finns det betydligt bättre investeringar, t.ex. H&M eller något liknande.

Folks tro på eviga prisstegringar är en delförklaring till bostadsbubblan i USA. Ser man över en längre tidsperiod så är den inflationskorrigerade prisökningen på befintliga bostäder ca 1% per år, dvs långt under vad den varit sedan millenieskiftet. Enligt mitt sätt att se på det borde den reella prisuppgången på ett ungefär motsvara befolkningsökningen i det aktuella området.

Förresten, det gäller inte överallt. I USA är huset/lägenheten den enda säkerheten banken har. Säljs den för mindre än köpbeloppet så får banken helt enkelt huset och köparen går fri.

Jo, där har man ju det ultimata bubbelskaparsystemet. Om man nu inte kräver en viss egen investering i bostaden från låntagaren. Då får man ju stå för i varje fall en del av förlusten själv(som låntagare).

Jag ser hellre att en oansvarig bank tar smällen än en korkad bostadsköpare.