Risker med att köpa 50-talshus?

Tror det generellt är mindre risker att köpa ett 50-tals hus än hus från 70/80 talet.

De risker som finns med 50-tals hus är rätt kända och enkla att ha koll på:

• Radon.
• Asbest.
• Dränering av grunden.
• Takläckage.
• Vattenrör/stammar.

Som ovanstående postare skriver så är det inte fuskbyggen eftersom de inte skulle ha hållt i 50år+ om det vore så.

Kolla efter dåligt ombyggda badrum och gamla vattenläckor. Men det gäller inte specifikt 50-tals hus.

Ta in en besiktningsman.

Det är kommunal brunn och avlopp. Så man kan med andra ord räkna med ett jevla projekt om man köper huset? Vi har ju inte så mycket pengar utan tänkte bo där och sen renovera lite steg för steg. Men kan man räkna med att åka på en förmögenhet i renoveringskostnad för att bara få det beoeligt? Det är källare på huset, men nån pratade ju om att dränera grunden. Hur gör man då? Min svärfar pratade om att han kunde fixa en minigrävare och hjälpa mej med det, men vad är det man egentligen gör?

Håller nog med ovanstående talare, tror att 1950-talets hus är ovanligt bra utförda. (de jag sett i allefall)

Det jag tagit upp är sådant som det KAN vara problem med, sånt ni bör kolla upp innan ni köper huset. i bästa fall är det ju bara att byta tapeter och korkmattan i hallen, för att få det trivsamt.

ang. dränering så gör man det för att inte få in fukt i källaren, och för att inte huset ska röra på sig. man gräver ut runt husgrunder och lägger en speciell plastmatta mot grunden, och dräneringsrör i botten. sen fyller man med grus så att vattnet lätt rinner undan. beroende på hur lutningen är runt huset så gräver man ett dike från grunden till exempelvis ett dike. lägger ner dräneringsrör och grus, innan man fyller igen. Ungefär så iaf, inget jag har gjort själv någon gång.

Nu ska jag ge mina synpunkter.

Jo, jag tycker nog en del varit överdrivet negativa.

Om det är orört sen 50-talet så är det en hel del avskrivet som du nog får ta tag i:

-Badrum. Saknar tätskikt, säkert utslitet vid det här laget om de aldrig renoverats. Räkna minst 100 kkr per st om du ska göra det vitt. Gör du det inte vitt, så kan du räkna med 0 kr ersättning vid vattenskada. Ditt val... Är badrummet renoverade efter -95, så be om kvalitetsdokument. Finns inga sådana kan du också räkna med 0 kr vid vattenskada.

-Isolering. Ytterväggen kan vara överdrivet att isolera. Du kan isolera vinden, förmodligen, vilket kan leda till mögel och skit. Går inte in på detaljer men det där får du fundera riktigt noga med fuktspärrar, ventilation och skit. Kan sätta min högra balla på att fönsterbyte + tilläggsisolering av vind skickar ner ditt hus till rimlig driftskostnad, utan väggisolering. Förutsatt att du har en kallvind alltså, det har väl de flesta 50-talskåkar. Eller så kan du inreda den men jag gissar att det inte är ståhöjd däruppe.

-Fönster. Dragiga tvåglasfönster med ruttna ramar kanske? Räkna med hundra lakan där också.

-Dränering. Definitivt avskrivet om det inte är omgjort. Vet inte riktigt vad det kostar.

-Ventilation. Det är gammalt självdrag, om du tilläggsisolerar, tätar fönstren med mera KAN det behövas mekaniskt ventilation, antingen PAX_fläkt i badrummen eller ett litet centralt återvinningsaggregat. Om det är det senare, köp ett med plattvärmeväxlare (får ut fukten bäst) och räkna med 100 lakan på det också.

-Har du småbarn, överväg att dra om elen till jordat överallt och sätta jordfelsbrytare, räkna med 50 lakan på det. Det ska du få utfört vitt, det behövs det också papper på.

-Taket. Omläggning? Hur gamla är pannorna? Förmodligen ska både papp och läkt ner också och bytas.

Men som många sagt är det ett i grunden bra hus.

[quote=Askel84]Det är kommunal brunn och avlopp. Så man kan med andra ord räkna med ett jevla projekt om man köper huset? Vi har ju inte så mycket pengar utan tänkte bo där och sen renovera lite steg för steg.[/quote[Kan du göra, men man vet aldrig när gamla grejer går åt skogen. Frågar du en besiktningsman vill han inte ta ansvar för nåt som är mer än 20 år gammalt, av goda skäl. Men du kan ta't lite pö om pö, men du måste hålla koll så inget händer och vissa saker KAN bli akuta illa kvickt. Beror på vilken standard du vill ha. Men är allt original från 50-talet får du ju ändå räkna med att allt är 50 år gammalt ju. Nog fan får du räkna med att byta grejer om de är 50 år gamla? Gräver upp, lägger ner dräneringsrör (de gamla är tegel, lägg plast istället), lägger fiberduk för att förhindra att lera och skit pluggar igen det. Du kan också lägga tätskikt på källarens yttermur, det är en extra försäkring om att det inte läcker in vatten via källarmuren. Sen återfyller man med singel/grus, så att det inte står vatten intill huset. Ligger det fuktig jord/lera intill huset suger betongen som en svamp, det är därför man kör grus. Man kan också isolera källarmuren med typ frigolit för att skapa bättre inneklimat, etc etc.

Precis, hus från 40,50 och 60-tal är nog säkraste köpen. Dels för att de är mycket mer välbyggda, men dels för att materialen ofta håller högre kvalité.

40/50-tals hus har mindre problem med fukt/mögel än hus senare.På 60 -talet började gillestugornas intåg med ingjutna tryckimpregnerade syllar,träpanel direkt på källarväggarna osv.Efter -73 ska man kolla upp husen extra noga pga mycket fuktproblem och exprementierande med plaster och mycket nya materialer.

Men att säga att materialen höll högre kvalité är att ta i.Utvecklingen har inte gått bakåt på 50 år.Det man ska passa sig för är när Timellare har varit och blandat material som inte passar in.

Dränering är förövrigt ett jobb man ska leja bort,pengarna du sparar på att göra det själv är inte så väldigt stora.Däremot är jobbet klart på 7 - 10 dagar istället för att du får offra våren och hela semestern.

Eller om man kommer åt med en liten hyrgrävare runt om så är det ganska kul att köra sånna. Som semesternöje.

7-10 dagar?? Bor du på ett slott?

Bara för att det på bilderna verkar inte vara nåt gjort så behöver det inte vara så.

2005 köpte vi ett hus från 41 med gamla tapeter,kök mm.Såg inget vidare ut men nya tapeter eller måla dem gör stor skillnad till låg kostnad.
Köket bytte vi luckorna då stommen var frisk och nytt kakel.Ser väldigt bra ut och kostade under 30 000.

Trekammarbrunnen visade sig vara gjord 1995 och elen är också omgjord.
Den gamla sorten med tjärpapp är inte så bra.

Det dyra vi byte ut var vitvarorna och pannan men å andra sidan så fick vi huset till ett bra pris så det blev inte direkt en merkostnad.

Taket lagt 1963 och är tätt,ingen fukt i källaren.
Allt byggt så man klarar en jordbävning.

Jag skulle inte vilja ha ett nytt hus om 30 år...

Med materialens kvalité menar jag att det innehöll mycket mer gift förr, det håller bättre. Precis som bottenfärg till båtar, var mycket bättre förr för ägaren, men sämre för miljön.