Har nyligen köpt ett hus där tidigare ägare har haft ett muntligt avtal med ägaren av marken bakom huset som de har använt. Har pratat med markägaren efter att vi köpte huset och han sa "jag har ingen användning av den där lilla markplätten så dra ut gräsmattan och använd den om ni vill". Markägaren verkar vara en riktigt vettig människa, har fått höra det från flera olika håll.
So far so good, men jag vill gärna ha det här på papper. Hur skulle man kunna lägga upp det här på ett bra sätt? Steg 1 är att försöka stycka av och köpa lite mark av honom, är inte säker på att han vill sälja även om han inte har någon nytta av den lilla markbiten.
Hur skulle man kunna lägga upp ett arrendeavtal? Är helt grön på detta.
Du ska arrendera mark för att anlägga gräsmatta där? Utan att vara säker på min sak skulle jag säga att det då är fråga om lägenhetsarrende och att JB 8 kap gäller; se: https://lagen.nu/1970:994
Ett sådant avtal skall vara skriftligt endast om annat ej avtalats. Har ni en muntlig överenskommelse är uppsägningstiden minst sex månader om annat ej avtalats.
Och kontakta kommunen. De har bra koll på det där vad jag vet, då de ständigt sysslar med sådant själv. Vet inte om du kan få konkreta tips, men kanske får du ta del i tidigare skriva kontrakt.
Om det inte är en stor markplätt kan du bli nekad avstyckning och dessutom blir kostnaden per kvadratmeter ganska rejäl eftersom det inte är gratis att avstycka mark (räkna med ca 20000:-)
Det är en liten plätt mark och jag är medveten om att det kan bli väldigt dyrt för lite mark att stycka av och köpa, men jag planerar att bo i det här huset länge så det kan vara värt pengarna att få den tomt jag vill ha.
Det är en liten plätt mark och jag är medveten om att det kan bli väldigt dyrt för lite mark att stycka av och köpa, men jag planerar att bo i det här huset länge så det kan vara värt pengarna att få den tomt jag vill ha.
Det enklaste att göra är att prata med ägaren om det går bra att låna biten. Är det okey för honom ta några nya ”utsättningsrör” och måla dem lika som de gamla. Sätt dit de nya där ni kom överens och/eller ta bort de gamla, glöm bort vad ni gjort. Nu är inte chansen så stor att arvingarna kommer ihåg utvidgningen om ingen påminner dem och vill de titta så visar du dem tomtkartan och stegar fram till utsättningsrören eller till gräsmattekanten och hoppas på att de inte mäter avståndet mellan rören/kanten med måttband. Nu tror inte jag att chansen är så stor att de skulle begära en nymätning av tomten när rören finns på plats och/eller gräsmattan har varit där så länge någon kan minnas och allt ser bra ut. Om du skall sälja är det bara att nämna kvadraten enligt kartan för det finns ingen som kan avgöra om tomten är t.ex. 1900 kvm eller 1960 kvm utan att mäta den. Om de vill kontrollmäta din tomt så får dom betala det själva och frågan är om det är värt kostnaden för några stulna kvadratmeter.
Det enklaste att göra är att prata med ägaren om det går bra att låna biten. Är det okey för honom ta några nya ”utsättningsrör” och måla dem lika som de gamla. Sätt dit de nya där ni kom överens och/eller ta bort de gamla, glöm bort vad ni gjort. Nu är inte chansen så stor att arvingarna kommer ihåg utvidgningen om ingen påminner dem och vill de titta så visar du dem tomtkartan och stegar fram till utsättningsrören eller till gräsmattekanten och hoppas på att de inte mäter avståndet mellan rören/kanten med måttband. Nu tror inte jag att chansen är så stor att de skulle begära en nymätning av tomten när rören finns på plats och/eller gräsmattan har varit där så länge någon kan minnas och allt ser bra ut. Om du skall sälja är det bara att nämna kvadraten enligt kartan för det finns ingen som kan avgöra om tomten är t.ex. 1900 kvm eller 1960 kvm utan att mäta den. Om de vill kontrollmäta din tomt så får dom betala det själva och frågan är om det är värt kostnaden för några stulna kvadratmeter.
Tomtrör har koordinater med centimeternoggrannhet sedan brukar även diken och andra små landmärken finnas på kartan. Så det är svårt att känna sig säker efter detta.
Mitt tips är att du tar grannen på orden, odlar lite gräsmatta eller vad du vill. Efter ett par år kan du sätta en liten häck eller buskar i en rad. En naturlig avgränsning av trädgården. Utan att markera vidare så får du nog behålla gräsplätten med årens lopp utan arrende.
Det enklaste att göra är att prata med ägaren om det går bra att låna biten. Är det okey för honom ta några nya ”utsättningsrör” och måla dem lika som de gamla. Sätt dit de nya där ni kom överens och/eller ta bort de gamla, glöm bort vad ni gjort. Nu är inte chansen så stor att arvingarna kommer ihåg utvidgningen om ingen påminner dem och vill de titta så visar du dem tomtkartan och stegar fram till utsättningsrören eller till gräsmattekanten och hoppas på att de inte mäter avståndet mellan rören/kanten med måttband. Nu tror inte jag att chansen är så stor att de skulle begära en nymätning av tomten när rören finns på plats och/eller gräsmattan har varit där så länge någon kan minnas och allt ser bra ut. Om du skall sälja är det bara att nämna kvadraten enligt kartan för det finns ingen som kan avgöra om tomten är t.ex. 1900 kvm eller 1960 kvm utan att mäta den. Om de vill kontrollmäta din tomt så får dom betala det själva och frågan är om det är värt kostnaden för några stulna kvadratmeter.
Det var ett kreativt förslag. Att uppmana till brott är väl inte tillåtet? Det är just vad du gör
Brottsbalken 14 kap.
8 § Om någon falskeligen anbringar märke eller annat föremål som kan tagas för gällande gränsmärke, vattenmärke, fixpunkt eller annat märke för plan- eller höjdmätning eller ock flyttar, borttager, skadar eller förstör sådant märke, dömes, om åtgärden innebär fara i bevishänseende, för förfalskning av fast märke till fängelse i högst fyra år eller, om brottet är ringa, till böter eller fängelse i högst sex månader.
Jag skulle råda ts att skriva ett arrendeavtal om du känner dig trygg med det och är medveten om att det kan bli uppsagt. Vill du äga marken så är det en fastighetsreglering du ska få tillstånd. Om det är möjligt går inte att säga såhär, men det är den statliga lanmäterimyndigheten alternativt den kommunala lantmäterimyndighen om det finns en sådan i den kommun där fastigheten är belägen som fattar beslutet. Räkna med en kostnad på kring 15-20 000 kr för förrättningen. Skulle inte grannen vara villig att på frivillig väg sälja marken till dig kan det vara möjligt att tvångvis fastighetsreglera marken till din fastighet. Men det bidrar nog inte till någon grannsämja....
Rören som har dykt upp med lite olika namn i tråden heter gränsrör och inget annat
Det var ett kreativt förslag. Att uppmana till brott är väl inte tillåtet? Det är just vad du gör
/Pinnpojken
Nej för att det skall bli något brott skall det finnas ett uppsåt. Det personen gör nu är att markera vad grannen och han har kommit överens om. Anledningen till att de gamla markeringarna har tagits bort är att de inte skulle förstöra den nya gräsklipparen och du hade ingen aning om att man inte fick ta bort de när det finns både en karta och en på motsvarande sida att mäta ifrån. Nu är utan vidare broadmans tips det bästa du kan göra dvs
- ta grannen på orden, odlar lite gräsmatta eller vad du vill. Efter ett par år kan du sätta en liten häck eller buskar i en rad. En naturlig avgränsning av trädgården. Utan att markera vidare så får du nog behålla gräsplätten med årens lopp utan arrende. - Det bästa är att hålla tyst och låta tiden gå.
Kan en eventuell arvinge svansa in om typ 30 år kräva fullständig tillgång till gräsplätten eller finns det någon form av besittningsskydd för anlagda trädgårdar som ligger nära huset?
