Behålla sommahus: Säkra mot försäljning?

Bakgrund:
Fem syskon (80+) äger en gård som idag ytnyttjas som sommarställe åt släkten. Det finns gott om plats för flera familjer att vara där samtidigt och det nyttjas mer av vissa än andra. Man har löst detta genom att den som övernattar lägger en mindre avgift vilket täcker driften av fastigheten + lite underhåll.

Ägarna önskar att det ska förbli såhär även för framtida generationer och vill ha det ordnat innan dom "trillar av pinnen".

Värde på gården bör bli någon miljon.

Antalet "delägare" kommer att bli runt 15 de närmsta åren.

* Hur skriver man papper som säkrar gården i släktens ägo även om någon önskar köpas ut eller kanske t.o.m. blir tvingar i.o.m. ekonomiska problem?

* Går det att skriva bindande papper eller ska man endast låta ägarnas vilja vara det som hindrar ev. försäljning?

* Hur löser man eventuella större reperationer ekonomiskt?

Vi har haft funderingar på att starta en stiftelse men det verkar lite överarbetat.

Ingen som har förslag?

Det vanliga är väl att skriva en hembudsklausul eller förköpsrätt för de övriga delägarna. Du ska definitivt skriva dessa papper när alla är överens, i framtiden kan det bli bråk och då kommer ni inte överens och folk får selektiva minnen. Hur underhållet av fastigheten ska skötas regleras med fördel i avtalet.

Borde väl gå att lösa via att man skriver över egendomen på en förening där alla parter sitter i styrelsen?

Varför inte skapa en stiftelse med syfte att förvalta egendomen?
http://sv.wikipedia.org/wiki/Stiftelse

Stiftelse kan bli mycket bökigt om ett antal geneartioner om intresset för fastigheten är lika stort då samt om det blir fråga om större renoveringar. Stiftelsen har ju inga direkta pengar för sådant. De som använder sommarstället kan även blir beskattade för att de nyttjar fastighen.

FInns det någon "mall" man kan använda för sådana här avtal?

Är medveten om att det ev. blir till att anlita en advokat för papperskrivning men skulle vilja ha lite att se på innan.

Ingen som vet hur ett papper/avtal kan se ut om man vill få till ovanstående?

Ingen som har förslag på innehåll i ett avtal som gör att huset hålls kvar i släkten?

Med 15delägare så kommer det där bli väldigt komplicerat och troligen ohållbart i långa loppet.

Om någon önskas köpas ut så är det normala att andelarna delas och betalas lika av övriga delägare eller ev om någon av delägarna köper hela, men jag vet inte hur man garderar sig mot att någon delägare ev vill köra sin andel till exekutiv aktion för att få ut mer pengar vid försäljningen.

Om det blir 15delägare så kommer det nästan garanterat att hända också.

Någon som har idé på hur man kan skriva ett avtal som kanske inte är juridiskt bindande utan mer går på känslorna hos efterlevande? Som sagt tidigare i tråden så verkar stiftelse vara lite krångligt.

Jag tror och hoppas att man kan komma ganska långt med ett enkelt avtal av de nuvarande ägarna vill att sommarhuset ska utnyttjas i framtiden och försöka ha klart om vad som gäller om någon önskar köpas ut.

Förslag på hur ett sådant avtal skulle kunna se ut?

Nu orkar och vill jag inte gratis tillhandahålla avtal via FB, men en vanlig lösning är att avtala bort samäganderättslagen. I avtalet får man reglera vad som skall gälla vid oenighet mellan samägarna, obestånd m.m. samt tydligt ange att försäljning inte skall ske enligt samäganderättslagen.

Konsultera en advokat eller annan jurist med kunskap inom aktuellt rättsområde så får du ett bra avtalsförslag som anpassats efter era specifika förutsättningar. Allt till en i sammanhanget rimlig kostnad.

Är man lite kreativ kan man fundera över att bilda en bostadsrättsförening (om det är mer än tre lägenheter på gården).

Det finns säkert jättemånga nackdelar, men också fördelar.