Vågar man hyra ut i andra hand?

Lite missvisande titel kanske, men kom inte på något bättre.

Har tänkt plugga på annan ort, och skolan ligger för långt bort för att man ska kunna veckopendla/pendla dagligen. Så undrar om hyresvärden kan neka en att hyra ut i andra hand? Vet att hyresvärden har rätt att neka andrahanduthyrning, men hur vanligt är det att de faktiskt gör det om man har giltligt skäl? Jag vet bara att jag vill gå denna utbildning som dessutom garanterar mig jobb efteråt. Annars väntar en osäker framtid som timanställd.

För jag vill helst slippa säga upp min lägenhet, sälja/magasinera mina möbler och skaffa en ny lägenhet + möbler i annan ort när jag ska flytta hem igen efter avslutad utbildning. Att hyra en flyttfirma som kör dit mina saker är heller inte aktuellt, då det blir för dyrt. Familj, vänner och bekanta vill heller inte agera flytthjälp och köra pga avståndet. Jag har alltså under min studieperiod tänkt mig att bo i studentkorridor, och endast ha det nödvändigaste där. Dvs kläder, köksredskap och lite annat.

Sedan har jag lite andra frågor kring andrahandsuthyrning. Har inte riktigt fått svar på dessa när jag sökte.

1), Hur gör man med hyran? Ska den som hyr av mig betala till mig så att jag betalar hyran. Eller ska hyran betalas direkt till hyresvärden? Om hemförsäkring, el, tv-licens och bredband betalas seperat; kan man då kräva att hyresgästen ska ta hand om dessa också? Eller hur löser man det? Jag är ganska nojig när det gäller just detta. TV-licensen kan jag nog betala själv annars, men vill inte sköta resten när jag inte bor där. Är ganska orolig över att den som hyr av mig kommer att missköta betalningarna, så står jag där med dubbla kostnader. Det kommer jag inte att klara av. Nån enstaka gång kanske, men inte varje månad/regelbundet.

2). Hur vanligt är det att någon vill hyra en möblerad etta drygt 10 månader? Med möjlighet till förlängning senare (dock fortfarande andrahand). Även här är jag orolig över att folk kommer att dissa min lägenhet pga möbleringen. Eller inte vilja ha den så värst länge som jag har tänkt. Även om jag anser att lägenheten är ganska fint inredd. Vill heller inte riskera att folk slänger mina saker/"råkar" förstöra något som de anser vara fult. Jag har bara hyrt talas om folk som velat hyra möblerad lägenhet kort tid (oftast bara 1-3 månader). Annars är det tyvärr omöblerat som gäller.

3) Vad ska man tänka på, när man ställer krav på eventuella hyresgäster? Kan man ens kräva för mycket? Mina krav för tillfället är att man ska vara rökfri, inte ha betalningsanmärkningar samt ha fast inkomst. Har man djur, så ska de helst vara i bur. Är det hund ska den vara rumsren. Vill helst inte att man har katt, då jag oroar mig för att katten ska klösa på möbler/tapeterna. Självklart även 1-2 månaders hyra i förskott. Är det rimliga krav?

Jag kanske är orolig i onödan. Men har hört för många skräckhistorier, om folk som vägrat flytta efter avtalad tid. Eller som misskött hyran, så att personen med förstahand-kontraktet hamnar i klistret. Jag är helt ny när det gäller detta, så har ingen aning om hur det fungerar riktigt.

Jag tycker det är bra att du är orolig, för då tänker du i förväg på vad som kan hända och kan förhoppningsvis förhindra att det händer.

Ja, hyresvärden kan neka till andrahandsuthyrning t.o.m. bara för att han känner för det, men gör han det kan du vända dig till Hyresnämden där man får tillstånd att hyra ut om man har man giltiga skäl (vilket du har).

Att andrahandshyresgästen betalar till direkt till dig istället för direkt till värden är att föredra, för då får du mycket snabbare tecken på om hyresgästen missköter sig.

Normala kringkostnader i boendet är det normalt att andrahandshyresgästen betalar, som elen till exempel. Elen, tv-licensen, bredbandet (om det går) och eventuell fast telefon kan du säga upp om du vill, och låta andrahandshyresgästen teckna egna abonnemang. På så sätt slipper du den ekonomiska risken där. Hemförsäkringen får du betala själv, för det är ju dina saker det gäller.

Du väljer ju själv vem du vill hyra ut till så på så sätt kan du sålla bland de intresserade. Ta kreditupplysning på den/de som är aktuella som hyresgäster. Skriv andrahandskontrakt, för säkerhets skull kan du även få dem att skriva på ett avstående av besittningsskydd (så är du garderad om uthyrningstiden skulle komma att förlängas). Gör en utförlig innehållsförteckning över hela lägenheten, på alla inventarier o.s.v. och i vilket skick de är. Gör en liknande beskrivning av lägenhetens skick, skriv upp alla skavanker, borrhål, fettfläckar, missfärgningar o.s.v. Ta foton på skicket på lägenheten och möblerna. Du kan gärna göra den här besiktningen tillsammans med andrahandshyresgästen. Se till att andrahandshyresgästen skriver under dessa papper (och får en kopia).

Tackar för hjälpen. Jag har fått informationen att alla hemförsäkringar inte täcker andrahandsuthyrning (har inte kollat upp min mer noggrant). Så hade tänkt be eventuell hyresgäst att teckna en egen. Bara för att vara på den säkra sidan, även om det är mitt hem och mina saker. För hyresgästen kommer ju att ha egna saker + kläder där också samtidigt. I så fall borde väl hyresgästen betala den själv? Jag kommer ju att behålla min hemförsäkring i alla fall, gäller denne även hyresgästen ska h*n betala. Annars betala för egen försäkring.

Har ingen fast telefon. TV-licensen kan jag betala själv, men låta hyresgästen utnyttja det. Både el och bredbandskontrakten kan sägas upp, men jag vill helst slippa extra krångel med att säga upp och sedan teckna nytt igen.

Självklart har jag redan tänkt ordna med andrahandskontrakt och en inventarielista. + komma överens om hur mycket personen ifråga ska betala för möbelslitage. Förresten, ska hyresvärden (dvs min hyresvärd) ha en kopia på alla papper, inkl. besiktningen? Att jag ska lämna andrahandsansökan + det nya kontraktet dit, det vet jag. Behövs något mer?