Separation enligt sambolagen

Kvinna och man i ett samboförhållande med två barn. Hyr ett hus av mannens dementa pappa där enbart mannen står på hyreskontraktet sedan 3 år. Mannen vill sepsrera. Hur gör han? Hur separerar han? Ska det ske skriftlugt? Vad gäller?

Tacksam för svar

Enligt Sambolagen får du inte säga upp hyresrätten eller flytta ut utan hennes skriftliga samtycke. Eftersom det finns barn med i bilden så har kvinnan och barnen ganska stark rätt att ta över hyreskontraktet om hon anses ha störst behov av det. Separationen måste alltså ske skriftligt.

Skaffades bostaden för att användas gemensamt? Eller hade mannen bostaden redan då de flyttade ihop?

Det spelar absolut ingen roll hur eller när bostaden skaffades eftersom det handlar om en hyresrätt som ägs av mannens pappa. Sambolagens regler om att bostaden ska ha införskaffats för gemensam användning gäller bara när man ska avgöra om en bostad utgör samboegendom som ska bodelas. I det här fallet är pappan fastighetsägare och hyresvärd, vilket innebär att huset aldrig kan bli samboegendom eller ingå i en bodelning oavsett när parterna flyttade in. Frågan om syftet vid anskaffandet är därför helt irrelevant för separationen.

Egentligen ska ju bostaden gå till den som behöver den bäst i sådana fall. Men hyresvärden har också något att säga till om, och i detta fall lär väl pappan - om han fortfarande fattar något alls - säga att han väljer sin egen son att hyra ut till.

Om inte annat så måste det - om pappan inte var dement redan när hyreskontraktet skrevs - finnas någon uppgift i det om hur det får sägas upp, t.ex. uppsägningstid. Då kan ju pappan - eller den som sköter hans affärer nu, förmodligen sonen - bara säga upp det. När uppsägningstiden har gått ut måste kvinnan flytta. Sedan skrivs ett nytt kontrakt, där bara mannen är hyresgäst. Och ja, det är bäst att göra det skriftligt, om pappan - eller sonen - skulle behöva gå till KF för att få handräckning med att få ut kvinnan därifrån.

(Svarar nu rent juridiskt, inte moraliskt.)

Inte riktigt så. Även om det bara är en hyreslägenhet, så har sambolagen betydelse för vem som ska få fortsätta hyra lägenheten. Om det hade varit en vanlig hyreslägenhet hos allmännyttan, så hade kvinnan haft goda chanser, eftersom lägenheten i så fall ska gå till den av parterna som "behöver den bäst". Vilket brukar vara kvinnan, som brukar få barnens boende.

Men när det är privat så bestämmer ju hyresvärden, han kan bara säga upp kontraktet enligt avtalsvillkoren, låta uppsägningstiden gå, och sedan skriva nytt kontrakt med bara sonen. Då kan kvinnan inte bo kvar där.

Idag kör väl folk på delad vårdnad? Finns då ingen anledning att hon skall få hyreskontraktet.

HAn skall bara byta sig fast.

Det är statistiskt hon som vill skiljas. Då kan ju hon lösa bostad också.