Citat:
jag tänkter mig nått i stil med:
* prisanalys: hur objektet står sig mot liknande försäljningar i området, pris per kvm, rimligt värdeintervall och uppskattat maxbud
* föreningsanalys: skuldnivå, avgift, underhållsplan, planerade större åtgärder och sådant som kan påverka månadsavgiften framåt
* områdesanalys: hur området utvecklats prismässigt över tid och om det verkar vara stabilt, undervärderat eller överhettat
* skolor och förskolor: hur de närliggande skolorna står sig jämfört med snittet i kommunen och landet, eftersom det är relevant även för folk som inte har barn idag men tänker långsiktigt
* kommunala planer: planerade byggen, detaljplaner, förtätning, trafiklösningar, nya bostäder eller annat från kommunens sida som kan påverka trivsel, utsikt, buller eller framtida värde
* vardagsfaktorer: kommunikationer, service, restid och andra praktiska saker som faktiskt påverkar hur attraktiv bostaden är.
Sedan som snågon nämnde här så skulle störning och brottstastik kanske vara värdefullt.
Det jag försöker få fram är alltså inte bara rådata utan: “vad betyder detta för just den här bostaden?”
en stark förening + okej pris + bra kommunikationer kan tala för köp,
medan kommande renoveringar, svaga skolor eller stora planerade byggen precis intill kan vara sådant som borde påverka hur högt man vill buda.
Så tanken är mer en samlad mini due diligence för vanliga köpare, inte bara en prisgissning.
* prisanalys: hur objektet står sig mot liknande försäljningar i området, pris per kvm, rimligt värdeintervall och uppskattat maxbud
* föreningsanalys: skuldnivå, avgift, underhållsplan, planerade större åtgärder och sådant som kan påverka månadsavgiften framåt
* områdesanalys: hur området utvecklats prismässigt över tid och om det verkar vara stabilt, undervärderat eller överhettat
* skolor och förskolor: hur de närliggande skolorna står sig jämfört med snittet i kommunen och landet, eftersom det är relevant även för folk som inte har barn idag men tänker långsiktigt
* kommunala planer: planerade byggen, detaljplaner, förtätning, trafiklösningar, nya bostäder eller annat från kommunens sida som kan påverka trivsel, utsikt, buller eller framtida värde
* vardagsfaktorer: kommunikationer, service, restid och andra praktiska saker som faktiskt påverkar hur attraktiv bostaden är.
Sedan som snågon nämnde här så skulle störning och brottstastik kanske vara värdefullt.
Det jag försöker få fram är alltså inte bara rådata utan: “vad betyder detta för just den här bostaden?”
en stark förening + okej pris + bra kommunikationer kan tala för köp,
medan kommande renoveringar, svaga skolor eller stora planerade byggen precis intill kan vara sådant som borde påverka hur högt man vill buda.
Så tanken är mer en samlad mini due diligence för vanliga köpare, inte bara en prisgissning.
Ska det ge mervärde måste det vara väldigt enkelt för det mesta du nämner är lätt att kolla upp. Jag har själv arbetat tidigare som mäklare.
Förenkling av årsredovisning är väl det som skulle vara ett plus samtidigt finns denna alltid tillgänglig för spekulanter. Tänk på att man har ett ansvar. Förr i tiden skrev gärna mäklare i annonserna att föreningen har god ekonomi men det vågar man inte höra längre för vad är god ekonomi? Det behöver inte vara samma sak för dig som för mig.
Störningar kan vara ett plus men hur hämtar du in dessa uppgifter? Samtidigt så är det få föreningar med större problem dessa är främst i hyresbeståndet.
Planer för området kan vara bra och nog inte så många som kollar upp.
Skolor tror jag dock är begränsad nytta. Vi har ett fritt skolval och man är inte hänvisad enbart till de närmaste skolorna.
