Hur lurar företag egentligen BRF?

Som rubricerat

Ni som sitter i styrelse eller jobbar i branschen:
Vilka är de vanligaste sätten företag blåser eller utnyttjar bostadsrättsföreningar?

Tänker på t.ex:
– Överprissatta underhållsavtal (hiss, ventilation, värme?)
– Konsulter som “upptäcker” problem som kräver dyra åtgärder
– Oseriösa entreprenörer vid stambyte/tak/fasad
– Energioptimering/IMD/solceller som aldrig räknas hem
– Förvaltare som pushar leverantörer de har koppling till

Har ni sett rena scams, kickbacks, dolda klausuler eller bara klassisk överdebitering?

Ju mer konkreta exempel desto bättre. Gärna vad man ska se upp med också.

Det är ju såklart ändlösa listor av saker man måste förhålla sig till systematiskt brandskyddsarbete, miljö, underhåll, energi osv. Lägg därtill en skiftande kompetensnivå i styrelserna. Men nyckeln är väl att ta det lugnt och inte göra allt som går utan bara det som behövs. Men över lag, listan är korrekt och jobbet att t.ex. göra en gedigen upphandling är oftast övermäktigt.

Det mest klassiska är väl mer att det är två som fuskar. Dvs det är en styrelsen som godkänner och sedan ett företag som anlitas som sedan överdebiterar för att blåsa föreningen på pengar men sedan med avdrag och momsfusk, falska fakturor även blåser staten på pengar. Det krävs en insider alltså.

Att bara ett företag lurar en förening händer säker det också. Men det räcker ju att det finns bara en med lite koll i styrelsen för att sätta stopp på detta. En som kan vad som gäller, eller om inte kan hör för sig vad som gäller. Angående lagar och även riktpriser vad saker faktisk bör kosta enligt branschstandard.

Som jag vill minnas det brukar HSB m.m. ha löjligt höga avgifter för saker dom gör eller när dom agerar mellanhand.

BRF styrelser består nästan alltid av inkompetenta muppar, så det går nog att blåsa dem lite hur som helst

Jag var ordförande i en liten förening ett tag, vi skulle fixa nytt ingående vatten, firman tog betalt för en del av de verktyg de köpte för att utföra jobbet, man kan ju tycka att firman borde ha de verktyg som krävs.

Ni får ju skylla er själva om ni accepterar sånt. Men låter som ni inte har hand om föreningens kapital eftersom det är alla medlemmar som får betala

Vet du hur det slutade, har du suttit i styrelse själv? du låter som en nolla som vill hitta något att klaga p.g.a ditt värdelösa liv.

Vi kan föreställa oss att din förening ska ta in en offert på, säg, ett fasadjobb. För att inte dra på dig fler åtgärder än vad som faktiskt krävs (och därmed extra kostnader) så är det högst lämpligt att själv läsa in sig i ämnet betong (eller vad fasaden nu består av för material) för att minimera risken att bli blåst. Förr om åren var detta ett större projekt än idag. AI och ChatGPT är fantastiska på det sättet. Förklara din situation för AI och den ger dig ett körschema: vad som bör studeras, och vad som bör ses upp med. Du behöver inte bli betongexpert men bör har insikter i ämnet. Att entreprenörer ser sin chans att blåsa en dumskalle som sitter i en bostadsrättsförening om de får möjligheten? Ja, det skulle jag säga inte bara förekommer utan också att det förekommer tämligen ofta - särskilt i större städer där företagen kan skurka runt bland många olika föreningar.


Ja. Du sitter som ordförande och beställer jobb av din vän som har ett entreprenadföretag. Din vän gör visserligen jobbet, men fakturerar antingen fler timmar än vad jobbet tog eller fakturerar för ytterligare en arbetare som aldrig var på plats. Efter moms på arbetet delar du och din vän på den kvarvarande summan av de extra timmarna eller intäkten för arbetaren som aldrig fanns. Detta måste man se upp med.

Om man har betalat för en firmas verktyg, så är det nog ordföranden i föreningen som är nollan

Nej, hantverkare får ta betalt för verktyg som måste köpas det är däremot väldigt svårt för beställaren att kontrollera om det är nödvändigt i olika fall, bättre att inte skriva än att ha fel.

Nu försöker du mest rädda ett slarvigt beteende i efterhand. Säg att du hade fel istället