Folk som köper bostadsrätter på Östermalm är blåsta jämfört med hyresgästen?

Om en person vill bo på Östermalm, finns det hyresrätter att tillgå för 9,500 kr?

Om inte, vad är alternativet till att köpa om vederbörande vill bo där?

De som köper en lägenhet på Östermalm gör inte det med lånade pengar. De placerar sitt kapital i en lägenhet.
Det är inte fördelaktigt att hyra en lägenhet och kommer aldrig att bli det.

Jag har sett många som diskuterar om det är smart att köpa en bostadsrätt.
Men när man verkligen tittar på alla kostnader, inklusive kapitalvinster man förlorar genom att använda kontantinsatsen för att köpa istället för att investera, blir det klart att det inte alltid är den bästa affären. Här är en detaljerad jämförelse mellan att köpa och hyra i Östermalm.


1. Köpeinformation för Bostadsrätt 3 rok 80 m2 (Ägande)

Köppris: 11 000 000 SEK
Kontantinsats (15%): 1 650 000 SEK
Lånebelopp: 9 350 000 SEK

2. Månadskostnader för Att Äga en Bostadsrätt

Räntekostnad (på lån på 9 350 000 SEK med 2,7% ränta inkl ränteavdrag 30/21%): 15 856 SEK/månad
Månadsavgift (Bostadsrättsförening): 6 000 SEK/månad

Total Månadskostnad för att Äga (exklusive amortering):
21 856 SEK/månad

B. Amorteringskostnad per Månad
Amorteringssats: 2% per år
Årlig Amortering: 187 000 SEK/år
Månadsamortering: 15 583 SEK/månad

C. Förlorade Kapitalvinster (Möjlighetskostnad) från Kontantinsatsen

Om de 1 650 000 SEK i kontantinsats istället hade investerats och gett en årlig avkastning på 5%, så hade du fått 76 162 SEK i kapitalvinst under år 1 (efter skatt i ISK-konto).

Månatlig förlorad kapitalvinst: 6 347 SEK/månad

3. Hyra en Hyresrätt

Månadsavgift för hyresrätt: 9 500 SEK/månad för en 85 m² lägenhet i Östermalm.

Slutsats:

Att äga en bostadsrätt i Östermalm kostar dig totalt 44 785 SEK/månad (inklusive räntekostnad, månadsavgift, amortering och förlorade kapitalvinster från kontantinsatsen).

Att hyra en hyresrätt kostar dig 9 500 SEK/månad.

Så är frågan: Är det verkligen värt att köpa bostadsrätt på Östermalm när det finns billigare alternativ som ger bättre ekonomisk avkastning?

Det är klart att köpa en bostadsrätt kan ge långsiktig värdeökning, men när man räknar på den månatliga totala kostnaden inklusive förlorade investeringar, är det svårt att bortse från att hyra verkar vara mycket mer kostnadseffektivt. Vad tycker ni – är det smart att köpa här, eller borde man lägga pengarna på något annat? 🧐💸

Är de som köper eller köpt en sådan bostadsrätt ekonomiska imbeciler? Jag kan inte se någon kan göra en så pass dålig affär som detta, där man betalar enorm köpeskilling med tunga lån samt 3-4.5 ggr mer månadskostnad för samma skit som hyresrätten i samma område.

Jag har sett många som diskuterar om det är smart att köpa en bostadsrätt.
Men när man verkligen tittar på alla kostnader, inklusive kapitalvinster man förlorar genom att använda kontantinsatsen för att köpa istället för att investera, blir det klart att det inte alltid är den bästa affären. Här är en detaljerad jämförelse mellan att köpa och hyra i Östermalm.


1. Köpeinformation för Bostadsrätt 3 rok 80 m2 (Ägande)

Köppris: 11 000 000 SEK
Kontantinsats (15%): 1 650 000 SEK
Lånebelopp: 9 350 000 SEK

2. Månadskostnader för Att Äga en Bostadsrätt

Räntekostnad (på lån på 9 350 000 SEK med 2,7% ränta inkl ränteavdrag 30/21%): 15 856 SEK/månad
Månadsavgift (Bostadsrättsförening): 6 000 SEK/månad

Total Månadskostnad för att Äga (exklusive amortering):
21 856 SEK/månad

B. Amorteringskostnad per Månad
Amorteringssats: 2% per år
Årlig Amortering: 187 000 SEK/år
Månadsamortering: 15 583 SEK/månad

C. Förlorade Kapitalvinster (Möjlighetskostnad) från Kontantinsatsen

Om de 1 650 000 SEK i kontantinsats istället hade investerats och gett en årlig avkastning på 5%, så hade du fått 76 162 SEK i kapitalvinst under år 1 (efter skatt i ISK-konto).

Månatlig förlorad kapitalvinst: 6 347 SEK/månad

3. Hyra en Hyresrätt

Månadsavgift för hyresrätt: 9 500 SEK/månad för en 85 m² lägenhet i Östermalm.

Slutsats:

Att äga en bostadsrätt i Östermalm kostar dig totalt 44 785 SEK/månad (inklusive räntekostnad, månadsavgift, amortering och förlorade kapitalvinster från kontantinsatsen).

Att hyra en hyresrätt kostar dig 9 500 SEK/månad.

Så är frågan: Är det verkligen värt att köpa bostadsrätt på Östermalm när det finns billigare alternativ som ger bättre ekonomisk avkastning?

Det är klart att köpa en bostadsrätt kan ge långsiktig värdeökning, men när man räknar på den månatliga totala kostnaden inklusive förlorade investeringar, är det svårt att bortse från att hyra verkar vara mycket mer kostnadseffektivt. Vad tycker ni – är det smart att köpa här, eller borde man lägga pengarna på något annat? 🧐💸

Är de som köper eller köpt en sådan bostadsrätt ekonomiska imbeciler? Jag kan inte se någon kan göra en så pass dålig affär som detta, där man betalar enorm köpeskilling med tunga lån samt 3-4.5 ggr mer månadskostnad för samma skit som hyresrätten i samma område.

Visst kan man ifrågasätta om det är en ekonomisk bra affär att bo på östermalm. I förhållande till avkastningen man skulle få på börsen (har fått historiskt).

Det är inte fördelaktigt att hyra en lägenhet och kommer aldrig att bli det.