Folk som köper bostadsrätter på Östermalm är blåsta jämfört med hyresgästen?

Jag har sett många som diskuterar om det är smart att köpa en bostadsrätt.
Men när man verkligen tittar på alla kostnader, inklusive kapitalvinster man förlorar genom att använda kontantinsatsen för att köpa istället för att investera, blir det klart att det inte alltid är den bästa affären. Här är en detaljerad jämförelse mellan att köpa och hyra i Östermalm.


1. Köpeinformation för Bostadsrätt 3 rok 80 m2 (Ägande)

Köppris: 11 000 000 SEK
Kontantinsats (15%): 1 650 000 SEK
Lånebelopp: 9 350 000 SEK

2. Månadskostnader för Att Äga en Bostadsrätt

Räntekostnad (på lån på 9 350 000 SEK med 2,7% ränta inkl ränteavdrag 30/21%): 15 856 SEK/månad
Månadsavgift (Bostadsrättsförening): 6 000 SEK/månad

Total Månadskostnad för att Äga (exklusive amortering):
21 856 SEK/månad

B. Amorteringskostnad per Månad
Amorteringssats: 2% per år
Årlig Amortering: 187 000 SEK/år
Månadsamortering: 15 583 SEK/månad

C. Förlorade Kapitalvinster (Möjlighetskostnad) från Kontantinsatsen

Om de 1 650 000 SEK i kontantinsats istället hade investerats och gett en årlig avkastning på 5%, så hade du fått 76 162 SEK i kapitalvinst under år 1 (efter skatt i ISK-konto).

Månatlig förlorad kapitalvinst: 6 347 SEK/månad

3. Hyra en Hyresrätt

Månadsavgift för hyresrätt: 9 500 SEK/månad för en 85 m² lägenhet i Östermalm.

Slutsats:

Att äga en bostadsrätt i Östermalm kostar dig totalt 44 785 SEK/månad (inklusive räntekostnad, månadsavgift, amortering och förlorade kapitalvinster från kontantinsatsen).

Att hyra en hyresrätt kostar dig 9 500 SEK/månad.

Så är frågan: Är det verkligen värt att köpa bostadsrätt på Östermalm när det finns billigare alternativ som ger bättre ekonomisk avkastning?

Det är klart att köpa en bostadsrätt kan ge långsiktig värdeökning, men när man räknar på den månatliga totala kostnaden inklusive förlorade investeringar, är det svårt att bortse från att hyra verkar vara mycket mer kostnadseffektivt. Vad tycker ni – är det smart att köpa här, eller borde man lägga pengarna på något annat? 🧐💸

Är de som köper eller köpt en sådan bostadsrätt ekonomiska imbeciler? Jag kan inte se någon kan göra en så pass dålig affär som detta, där man betalar enorm köpeskilling med tunga lån samt 3-4.5 ggr mer månadskostnad för samma skit som hyresrätten i samma område.

Om en person vill bo på Östermalm, finns det hyresrätter att tillgå för 9,500 kr?

Om inte, vad är alternativet till att köpa om vederbörande vill bo där?

De som köper en lägenhet på Östermalm gör inte det med lånade pengar. De placerar sitt kapital i en lägenhet.
Det är inte fördelaktigt att hyra en lägenhet och kommer aldrig att bli det.

Lycka till med att hitta en 3:a för 9500kr/mån till att börja med.
I bostadsförmedlingens kö finns idag 2 st treor lediga på Östermalm.
De som har anmält sitt intresse har stått i kön sedan -93, resp -89.
Det finns 2 st 2r också, 14500kr/mån.
Liknande kötid.

Du kan ju ha ett svar där, TS.

För övrigt, vem vill bo på Östermalm?

Hälsningar från Södermalm.

Beror helt på när, var, hur mycket räntorna ligger på och hur mycket insats du lägger.

Finns flera städer som är tillbaka på 2016s nivåer.
Vilken bra investering det blev? Förlora jobbet, och nu har vi sänkt a-kassa och du måste tvångsförsälja.
Efter år av höga boräntor. Bra va?

Vi pratar inte om samma saker. Det där gäller inte Östermalm. Helt OT.

Du vet inte vad du pratar om om du tror att majoriteten köper sin lgh för cash på Östermalm
Rent idioti.

Om du nu bor på Södermalm bör du veta vilka som bor och vill bo på Östermalm.

Hälsningar från Plattan.

Det blir alltid lite märkligt när man jämför en vara för vilken det råder fri prissättning med en snarlik vara som inte har fri prissättning. Hade det varit tillåtet med marknadshyror, då hade en 85 m² hyreslägenhet i Östermalm haft en månatlig hyra på säkert 30 000 kr eller mer. Det vill säga, fortfarande billigare än den månatliga kostnaden för bostadsrätter du nämner, men inte med en fullt lika dramatisk skillnad.

I en sådan värld hade fortfarande en hel del människor föredragit att teckna ett hyreskonstrakt (till marknadshyror) jämfört med att köpa en bostadsrätt. Problemet är att vi inte tillåter människor att göra det valet. Genom att istället förbjuda marknadshyror har vi tryckt ner de faktiska hyrorna. När priset för en vara är lägre än dess marknadspris, då kommer antalet människor som vill köpa varan överstiga antalet människor som vill sälja den. Det leder till att någon som vill ha en bostad på Östermalm, som inte vill skaffa den via svarta marknaden, och som inte heller vill vänta mer än en månad för att få den, är tvungen att skaffa en bostadsrätt. Även om de hellre hade bott i en hyresrätt trots marknadshyran.

Människor som köper bostadsrätt på Östermalm är i regel välbärgade och har gått om pengar samtidigt som dom gjort "bostadskarriär", utöver detta har det pratats om en bostadsbubbla nu sedan år 2000, förutom en liten tillfällig dipp 2008-2009 har priserna sjukt nog fortsatt att stiga, även om den värsta guldrushen är över tycks det ändå inte vända, på sin höjd mattas det av en kortare period, nu har det även kommit politiska beslut som kommer driva upp priserna i form av amorteringsfria lån och lägre krav på kontantinsats.

Blåst och blåst, jag vet inte om jag håller med, i slutändan handlar det om vad individen prioriterar, vissa vill bo centralt och i city, andra vill bo ute i skogen, vissa äter trött matlåda varje dag medans andra går ut och käkar på lunchen, vi är olika och prioriterar olika, men att kalla köpare av bostadsrätter i stockholm city blåsta är att ta i, historiskt har en vinst på 100 000 per år inte varit omöjlig, har du dessutom renoverat kök och badrum kan du räkna hem det ännu hårdare.

Individen avgör vad som är rimligt, inte TS ekvation!

Och sedan är Östermalm det mest prisvärda alternativet att köpa bostad på.

Ja det kanske är bättre att ta världens bästa hyresdeal, om man ändå har något sorts tabu mot spekulation på sig. Medan du pillar med fonder ökar värdet på bostaden med flera miljoner...