Varför skiljer dessa två lägenheter så i pris?

På två lägenheter i centrala Rom skiljer det ca 9 miljoner euro. Varför...?

Jag kan förstå att den ena känns charmigare och har lite finare lister, material och detaljer, har ett garage och två hissar i sig. Men kan ändå inte riktigt förstå. Den billigare har öppen spis. (Säljaren berättade vad den dyrare hade för pris, det står inte i annonsen.)

* Penthouse 1
Pris: 12 500 000 €
Kvm: 470
Sovrum: 6
Badrum: 6
Våning: 2-4
https://www.sothebysrealty.com/eng/s...-rome-rm-00100

* Penthouse 2
Pris: 3 500 000 €
Kvm: 296
Sovrum: 3 (fast jag räknar till 4)
Badrum: 4
Våning: 3
https://www.luxuryestate.com/p131412...-for-sale-rome

Herregud, på Flashback är allt invandrarnas fel.

Den är ju avsevärt mycket större, och riktigt stora "lägenheter" brukar vara sällsynta, sen så kan värdet för läget skilja även om dom ligger ganska nära varandra.

Sen har du ju saker som hur nyrenoverat är det, fastighetens skick i övrigt, tillgång till saker som parkering, hiss mm spelar ju också in.

Tror ni man kan placera en swimmingpool på båda terasser? Den billigare har redan en dusch där.
https://i.pinimg.com/564x/f5/e9/e2/f...ea899a894b.jpg

Vilken hade ni valt, om ni inte visste priset?

Förstår du inte det själv? Den dyrare är mycket större.

Ingen av dem är värda priset då bägge saknar pool som definitivt ska krävas i den prisklassen.

Men skulle ändå valt det dyrare objektet.

Eftersom penthouse 1 inte listar pris, utan jag antar du kontaktade säljaren för priset.

Säljare kan mycket väl dragit till med en högre summa på din förfrågan. Antingen för du gav ett intryck av att ha råd, alternativ känt av att du inte är en seriös spekulant, och därför drar en raket.

Eller så stämmer summan som säljaren uppgav.

Svar från chatgpt:

1. Läge inom läget

Båda ligger i centrala Rom, men Penthouse 1 ligger på Vicolo delle Orsoline, precis vid Spanska trappan och Via del Corso – ett av de absolut mest prestigefyllda områdena. Det är så centralt och exklusivt det går.

Penthouse 2 ligger i ett bra område (nära Piazza di Spagna), men inte riktigt lika “prime” vad gäller adress, vilket kan påverka priset stort på denna nivå.


2. Storlek och lyxnivå

Penthouse 1 är betydligt större – 470 kvm vs 296 kvm, alltså nästan 60 % större.

Det har 6 sovrum och 6 badrum – vilket öppnar för ambassadanvändning, representation, eller uthyrning till high-end gäster.

Den är fullt renoverad i mycket exklusiv stil, med hiss direkt in i lägenheten, två hissar i huset, garage (sällsynt i dessa kvarter) och marmor i hela badrum/kök.

Det är också ett riktig penthouse i tre plan, inklusive terrass.


3. Exklusivitetsfaktorer

Sotheby’s-objektet marknadsförs som "unikt i sitt slag", vilket ofta innebär att det säljs för att det inte finns något liknande till salu – alltså ett slags “konstobjekt”-logik snarare än marknadslogik.

Det är möjligt att Penthouse 1 har historiska eller arkitektoniska värden (t.ex. byggnadsminne, unika fresker, eller liknande) som inte lyfts i annonsen men är kända i rätt kretsar.


4. Målgrupp och prissättning

12,5 miljoner-euro-penthouse riktar sig till en annan målgrupp – exempelvis miljardärer eller institutioner. Priset sätts delvis utifrån vad en köpare är villig att betala för en livsstil, inte bara egenskaper.

3,5 miljoner-euro-lägenheten är mer "dyr lyx" snarare än "exceptionell".

Ja just det, AI kan man ju använda, tänkte inte på det. Tack. 🙂